Дело № 2-2747/2021

УИД: 33RS0002-01-2021-003488-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 19 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Стеций С.Н.,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

...>, Управлению архитектуры и строительства администрации 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации 

<

...>, Управлению архитектуры и строительства администрации 

<

...>, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому плану и техническому заключению.

В обоснование иска указала, что она является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании записи о государственной регистрации права собственности ### ДД.ММ.ГГГГ. На момент государственной регистрации площадь квартиры составляла 45,6 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже МКД.

В целях улучшения жилищных условий, она за счет собственных средств произвела перепланировку своей квартиры, выраженную в переносе внутренних перегородок. 

В результате перепланировки произведено устройство санузла (поз. 2), общей площадью 2 кв.м, за счет площади жилой комнаты (поз.6). В результате общая площадь жилой комнаты (поз. 3) составила 11,5 кв.м; устройство санузла (поз. 5), общей площадью 2 кв.м, за счет площади жилой комнаты (поз.5 по прежней планировке); устройство санузла (поз.6) общей площадью 2 кв.м за счет площади туалета (поз. 2) и части площади ванной (поз.3); увеличение площади коридора (поз. 1) за счет площади жилой комнаты (поз. 5). 

В результате общая площадь коридора (поз. 1) составила 7,8 кв.м, а площадь жилой комнаты (поз.4) составила 11,3 кв.м.

Проектируемые перегородки выполнены из блоков. Во вновь организованных дверных проемах установлены дверные блоки. Прежние перегородки и дверные блоки разобраны, согласно поэтажному плану. Прокладка коммуникаций для дополнительных санузлов для жилых комнат осуществляется в конструкции пола. Вентиляция дополнительных санузлов обеспечивается путем устройства вентканалов под потолком вдоль коридора, в горизонтальных коробах сечением 60х120 мм.

Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляции. Освещение естественное, соответствует нормам.

Технико-экономические показатели изменились в связи с перепланировкой. 

<

...> после планировки составила 44, 6 кв.м, в том числе жилая 22, 8 кв.м.

Данная перепланировка помещений 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, а также их собственности – эксплуатацию объекта по назначению, без выполнения каких-либо дополнительных мероприятий, и тем самым не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Управления архитектуры и строительства администрации 

<

...> ФИО5, действующая на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без их участия. Указала, что поскольку истцом не представлены доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», то заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1 выполнила перепланировку указанной квартиры путем устройства санузла (поз. 2), общей площадью 2 кв.м, за счет площади жилой комнаты (поз.6). В результате общая площадь жилой комнаты (поз. 3) составила 11,5 кв.м; устройство санузла (поз. 5), общей площадью 2 кв.м, за счет площади жилой комнаты (поз.5 по прежней планировке); устройство санузла (поз.6), общей площадью 2 кв.м, за счет площади туалета (поз. 2) и части площади ванной (поз.3); увеличение площади коридора (поз. 1) за счет площади жилой комнаты (поз. 5). В результате общая площадь коридора (поз. 1) составила 7,8 кв.м, а площадь жилой комнаты (поз.4) составила 11,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Владимиргоспроект» ТЗ-22-21, проектируемые перегородки в квартире по адресу: 

<

...>, выполнены из блоков. Во вновь организованных дверных проемах установлены дверные блоки. Прежние перегородки и дверные блоки разобраны, согласно поэтажному плану. Прокладка коммуникаций для дополнительных санузлов для жилых комнат осуществляется в конструкции пола. Вентиляция дополнительных санузлов обеспечивается путем устройства вентканалов под потолком вдоль коридора, в горизонтальных коробах сечением 60х120 мм.

Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляции. Освещение естественное, соответствует нормам.

Технико-экономические показатели изменились в связи с перепланировкой. 

<

...> после планировки составила 44,6 кв.м, в том числе жилая 22,8 кв.м.

Данная перепланировка помещений 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в заключение указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. 

Согласно ответу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, архитектурно-планировочное решение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Владимиру и 

<

...> УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

...>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

...> по адресу: 

<

...>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается, что произведенная в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

...>, Управлению архитектуры и строительства администрации 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в реконструированном (перепланированном) виде, согласно техническому паспорту и техническому заключению.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Стеций

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021

Председательствующий судья С.Н. Стеций