№ 2-2175/2024

45RS0008-01-2024-002911-33 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Яковлевой Т.П.,

рассмотрев 24 декабря 2024 года в с.Кетово Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Кетовского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО3, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Ракятис». В 1988 году супруги приехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Спорный дом был предоставлен ФИО1 и ФИО3 в связи с трудоустройством в племсовхоз «Менщиковский». В момент заселения спорный дом был свободен от проживания третьих лиц, супруги посчитали, что дом был предоставлен им в собственность. С 1998 года Ракятис проживали в указанном доме непрерывно, открыто и добросовестно владели домом, производили необходимый ремонт. ФИО3 заключил договор с ресурсоснабжающей организацией, оплатил стоимость работ по подключению электроэнергии к дому. В настоящее время брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, в связи с чем, у ФИО1 возникла необходимость в оформлении лицевых счетов на свое имя, поскольку после расторжения брака она осталась проживать в спорной квартире, оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Далее ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в результате чего ей стало известно, что ни за ней, ни за супругом право собственности на спорный дом не зарегистрировано, в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе на спорную квартиру. ФИО1 обратилась в Администрацию Менщиковского сельского совета с просьбой предоставить ей дубликаты документов о передаче спорного дома в собственность, в выдаче дубликатов ей было отказано. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи квартиры в собственность. По указанному адресу ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Поскольку пользуется указанной квартирой уже более 25 лет, несет расходы на ее содержание, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (ныне Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>, о чём имеется отметка в ее паспорте, право собственности на жилой дом не оформлено, что подтверждается уведомлением от 26.11.2024 Управления Росреестра по Курганской области №КУВИ-001/2024-286500286.

По данным Отдела ЗАГС г. Кургана Курганской области между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, ФИО2 присвоена фамилия «Ракятис», впоследствии брак расторгнут. 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УМВД России по Курганской области ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что проживают с ФИО1 в 

<

адрес>, работали вместе в племсовхоз «Менщиковский», истцу ФИО1 и ее супругу в связи с трудовыми отношениями предоставили квартиру, с этого времени ФИО1 проживает в указанной квартире и до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию, делает ремонт.

Согласно доводам иска и пояснениям истца указанная квартира была предоставлена ей и ее супругу ФИО3 в связи с осуществлением ими трудовой деятельности в Менщиковском племсовхозе.

Согласно трудовой книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в Менщиковском племсовхозе, после реорганизации в ЗАО «Менщиковское», в должности лаборант в отделе семеноводства.

Согласно трудовой книжки ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Менщиковском племсовхозе, после реорганизации в ЗАО «Менщиковское».

24.03.2011 г. между ФИО3 и ОАО «Энергосбыт» был заключен договор энергосбережения № на поставку электрической энергии для бытовых нужд.

20.11.2022 между ФИО3 и АО «ЭК «Восток» был заключен договор энергосбережения № о проверке электрической энергии.

Согласно квитанций по оплате коммунальных услуг АО «ЭК «Восток», лицевой счет на дом по адресу: 

<

адрес> был открыт на ФИО3

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике на квартиру, площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не являлась и не является муниципальной собственностью.

Какого-либо договора относительно спорной квартиры не представлено, что можно расценивать как владение истцом спорной квартирой не по договору.

Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области не оспаривает право пользования истца квартирой.

Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру, в которой проживает более 30 лет (с 1988 года) на основании приобретательной давности, в связи с чем, ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 16.01.2025.

Судья Ю.Б. Закирова