дело № 2-222/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 13 марта 2017 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 3 Краснокаменского городского суда Забайкальского края гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2 Согласно указанного договора п. 5.6 продавец обязуется снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней после подписания договора, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил свое обязательство и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, его личных вещей в квартире нет. Расходы по коммунальным услугам вынуждена нести она. Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 292, 304 ГК РФ просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении основаниям, дала пояснения суду аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО2 уведомлялся судом по месту регистрации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ: отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из лицевого счета и справки отделения по вопросам миграции следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения 

<

данные изъяты> 

Как следует из материалов дела, пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ когда она купила спорную квартиру у ответчика, который после заключения договора купли-продажи все свои вещи из квартиры вывез, договоренности на пользование и проживание в квартире ответчика между ними не имелось. 

Согласно п. 5.6 условий договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире не позднее 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> 

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таком положении, несмотря на наличие регистрации по месту жительства, с учетом доводов истца, ФИО2 не может быть признан членом его семьи, то есть членом семьи собственника жилого помещения, поскольку совместное хозяйство между ними не велось, как члены семьи собственника он в указанное жилое помещение не вселялся.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку, ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с его продажей, иных оснований для пользования данным жилым помещением ответчик не приобрел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Яскина Т.А.