Дело №2-1047/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Малкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сортавальского муниципального района о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 

<

Дата обезличена> умерла ее мать – ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из части жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Истица является единственным наследником по завещанию после смерти умершей. Нотариусом округа города Сортавала ФИО3 заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

<

Дата обезличена> на основании договора аренды ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 499 кв.м, под хозяйственные постройки и погреб сроком на пять лет с правом продления. Постановлением Главы местного самоуправления от 

<

Дата обезличена> договор аренды продлен сроком на пять лет до 

<

Дата обезличена>, земельному участку присвоен кадастровый номер. Ввиду тяжелой болезни ФИО2 договор аренды не продлила, но фактически умершая и члены ее семьи открыто пользовались объектом недвижимости и возведенными на нем постройками. В 2017 произведен перерасчет арендной платы за 2003-2017 гг., задолженность по арендным платежам истцом погашена в полном объеме. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит. Ссылаясь на положении ст.ст. 617, 621, 1112, 1152 ГК РФ, истец просит включить в наследственную массу имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала. Ранее, в судебном заседании пояснила, что после смерти матери иных наследников не имеется. Спорный земельный участок был передан в аренду ФИО2, которая ввиду тяжелой болезни не продлила его, но фактически она и члены ее семьи открыто пользовались земельный участком и возведенными на нем постройками. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на иск, решение по делу оставили на усмотрение суда. 

Представитель Государственного комитета по управлению государственным имуществом и организации закупок по Республике Карелия, привлеченного к участию в деле качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представили письменные пояснения по делу, просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Нотариус округа г.Сортавала ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права относится признание права.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права, в том числе, права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2 

<

Дата обезличена> умерла. 

Нотариусом округа города Сортавала Республики Карелия 

<

Дата обезличена> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из: земельного участка на праве собственности, 

<

Данные изъяты>. 

<

Дата обезличена> за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Согласно договору о предоставлении участка на условиях аренды от 

<

Дата обезличена>, заключенному между мэрией г.Сортавала и ФИО2, последней на условиях аренды предоставлен земельный участок, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, под хозяйственные постройки и погреб. Указанный договор заключен сроком на пять лет с правом продления.

Постановлением главы местного самоуправления города Сортавала 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> срок аренды по вышеуказанному договору аренды продлен на пять лет до 

<

Дата обезличена>. 

В соответствии с кадастровым паспортом от 

<

Дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный в восточной части кадастрового квартала 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 499 кв.м., правообладатель не указан, земельный участок находится в государственной собственности. 

В силу п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся в аренду наследодателю на законных основаниях, состоит на кадастровом учете, Администрация Сортавальского муниципального района и 3-и лица не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд считает, что имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка могут быть включены в наследственную массу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей 

<

Дата обезличена>, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2017 года.