77RS0018-02-2024-014300-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В., 

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2974/2025 по иску ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Новый Формат» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в размере 205 103,02 руб. за период с 01.09.2021г. по 31.12.2023г., неустойку в размере 83 153,80 руб., государственную пошлину в размере 6 082,56 руб.

 Исковые требования мотивировал тем, что ООО «СЗ «Новый Формат» является единственным собственником здания бывшего общежития с кадастровым номером 77:07:012007:5946, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью в ЕГРН 77:07:012007:5946-77/051/2021-5 от 25.06.2021 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, Аминьевское шоссе, дом №9 от 15.08.2021г. в качестве управляющей организации для управления домом было определено ООО «Дом Культура».

Здание, расположенное по адресу: 

<

...> оборудовано лишь коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находится в управлении ООО «Дом Культура» на основании Договора управления.

В рамках осуществления управляющих функций, ООО «Дом культура» заключены следующие договоры: Договор электроснабжения №73912866 от. 01.08.2021г. с АО «Мосэнергосбыт», Договор №242249 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.07.2021г. с АО «Мосводоканал», Договор теплоснабжения №08.184198-ТЭ от 26.10.2021г. с ПАО «МОЭК», Договор горячего водоснабжения №08.184198ГВС от 26.10.2021г. с ПАО «МОЭК».

Обязательства по оплате услуг ООО «Дом культура» и ресурсоснабжения исполняются Взыскателем в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Вместе с тем, в Здании, принадлежащем ООО «СЗ «Новый Формат», постоянно проживают наниматели, с которыми фактически сложились договорные отношения коммерческого найма. Взыскатель своими силами осуществляет управление жилищным учетом, ведением документооборота и осуществлением расчетных функций в отношении нанимателей.

При этом при расчете платы за отопление в коммунальной квартире применяются показатели жилой площади, принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнаты) в коммунальной квартире, а также общая жилая площадь комнат в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Пункт 51 Правил 354 подлежит применению в отношении жилых помещений, которые в установленном порядке отнесены к специализированному жилищному фонду в виде общежития.

ООО «СЗ «Новый Форма» перевыставляет нанимателям расходы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, определенным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В помещении ком. № 55 (инвентарный номер 114 по экспл. БТИ № 4,4а, этаж 5), расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащем ООО «СЗ «Новый Формат» постоянно проживает ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с должником в помещении проживают: ФИО (сын); ФИО (сын).

Должник является злостными неплательщиком жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 01.01.2024 задолженность Должника перед взыскателем составляет 205 103,02 руб. за период с 01.09.2021 по 31.12.2023 (более 6 месяцев). 

07.05.2024 Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в судебный участок мирового судьи №452, который Определением от 08.05.2024г. вернул заявление Истцу. Заявитель обжаловал указанный судебный акт в Никулинский районный суд г.Москвы. Определением Никулинского районного суда г.Москвы от 03.07.2024г., определение мирового судьи было оставлено без изменения в виду того, что требования взыскателя не являются бесспорными.

20.12.2023г. в адрес Должника была направлена Претензия — предупреждение с требованием погасить имеющую задолженность, которую Должник оставил без внимания.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащем образом, просил суд рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени судебного заседания по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

 Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ответчик ООО «СЗ «Новый Формат» является единственным собственником здания бывшего общежития с кадастровым номером 77:07:012007:5946, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью в ЕГРН 77:07:012007:5946-77/051/2021-5 от 25.06.2021 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, Аминьевское шоссе, дом №9 от 15.08.2021г. в качестве управляющей организации для управления домом было определено ООО «Дом Культура».

Здание, расположенное по адресу: 

<

...> оборудовано лишь коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находится в управлении ООО «Дом Культура» на основании Договора управления.

В рамках осуществления управляющих функций, ООО «Дом культура» заключены следующие договоры: Договор электроснабжения №73912866 от. 01.08.2021г. с АО «Мосэнергосбыт», Договор №242249 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.07.2021г. с АО «Мосводоканал», Договор теплоснабжения №08.184198-ТЭ от 26.10.2021г. с ПАО «МОЭК», Договор горячего водоснабжения №08.184198ГВС от 26.10.2021г. с ПАО «МОЭК».

Обязательства по оплате услуг ООО «Дом культура» и ресурсоснабжения исполняются Взыскателем в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В соответствии с ч. 2. Ст. 7 вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 гражданского кодекса российской федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в Здании принадлежащем ООО «СЗ «Новый Формат», постоянно проживают наниматели, с которыми фактически сложились договорные отношения коммерческого найма. Взыскатель своими силами осуществляет управление жилищным учетом, ведением документооборота и осуществлением расчетных функций в отношении нанимателей.

Согласно пункту 42.l Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 расчет платы за отопление в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором расчета тепловой энергии определяется исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего потребителю.

 В силу пункта 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения №2 к настоящим Правилам.

 При этом при расчете платы за отопление в коммунальной квартире применяются показатели жилой площади, принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнаты) коммунальной квартире, а также общая жилая площадь комнат в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п.51 вышеуказанного Постановления).

Пункт 51 Правил №354 подлежит применению в отношении жилых помещений, которые в установленном порядке отнесены к специализированному жилищному фонду в виде общежития.

ООО «СЗ «Новый Форма» перевыставляет нанимателям расходы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, определенным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

В помещении ком. № 55 (инвентарный номер 114 по экспл. БТИ № 4,4а, этаж 5), расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащем ООО «СЗ «Новый Формат» постоянно проживает ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с должником в помещении проживают: ФИО (сын); ФИО (сын).

Должник является неплательщиком жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 01.01.2024 задолженность перед взыскателем составляет 205 103,02 руб. за период с 01.09.2021 по 31.12.2023 (более 6 месяцев).

07.05.2024 Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в судебный участок мирового судьи №452, который Определением от 08.05.2024г. вернул заявление Истцу. Заявитель обжаловал указанный судебный акт в Никулинский районный суд г.Москвы. Определением Никулинского районного суда г.Москвы от 03.07.2024г., определение мирового судьи было оставлено без изменения в виду того, что требования взыскателя не являются бесспорными.

20.12.2023г. в адрес Должника была направлена Претензия – предупреждение с требованием погасить имеющую задолженность, которую Должник оставил без внимания.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором роки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств по внесению платы за помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № 55 (инвентарный номер 114 по экспл. БТИ № 4,4а, этаж 5), в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности в размере 205 103,02 руб.  

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты задолженности за жилое помещение № 55 (инвентарный номер 114 по экспл. БТИ № 4,4а, этаж 5), начисленной за период с 01.09.2021 года по 31.12.2023 года в размере 83 153,80 руб.  

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 082,56 руб.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 330 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 205 103 руб. 02 коп., неустойку в размере 83 153 руб. 80 коп., и расходы по уплате госпошлины в размере 6 082 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Самороковская Н.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 июня 2025 года.

Судья:Самороковская Н.В.