Дело № 2-1376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 30 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе председательствующего судьи Назаровой Л.В., при секретаре Юркиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к КЖКХ г. Барнаула о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации и наследования, указав в обоснование иска следующее.

На основании приказа директора ЖКХ «Строитель» Октябрьского района г. Барнаула № 4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 разрешено приватизировать 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В соответствии с договором № 4 о безвозмездной передаче в собственность от 4 февраля 1998 года 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в долевую собственность ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ администрации г. Барнаула выдано регистрационное удостоверение № 31, согласно которому указанная квартира зарегистрирована по праву долевой собственности за ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому.

При этом, по независящим от ФИО2 и ФИО1 причинам ЖКХ «Строитель» Октябрьского района г. Барнаула при оформлении документов по приватизации договор безвозмездной передачи жилья, состоящий из двух листов не прошила и не скрепила надлежащим образом.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в порядке ст. 131 ГК РФ К-вы не обращались, поскольку ФИО2 являлся нетранспортабельным, инвалидом 2 группы, в связи с ликвидацией последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Тем не менее, несмотря на ненадлежащее оформление письменного договора К-вы реализовали предусмотренное право на приватизацию жилья, в связи с чем договор приватизации необходимо считать заключенным, а приватизацию действительной, поскольку все существенные условия в договоре были сторонами определены.

1 ноября 2017 года ФИО2 умер.

В установленный 6-месячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры 

<

адрес> в 

<

адрес>.

18 января 2018 года нотариус отказала ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, сославшись на то, что представленный договор № 4 исполнен на двух листах, которые не скреплены, подписи сторон находятся на отдельном листе, рекомендовав обратиться в суд.

Кроме обращения в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1 приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности путем фактического вступления во владение указанной долей, поскольку осуществляет полномочия собственника спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания объекта недвижимости, зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Поскольку документы о приватизации квартиры по независящим от ФИО1 причинам были оформлены ненадлежащим образом, истец лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2

С учетом изложенного истец просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 1/2 доли по праву приватизации, в размере другой 1/2 доли – по праву наследования.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, явился ее представитель ФИО5, который настаивал на иске.

В судебное заседание представители ответчика КЖКХ г. Барнаул, третьих лиц - Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула, нотариус ФИО4, третье лицо - ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. От КЖКХ г. Барнаула поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик не отрицает факт приватизации жилья К-выми, при предоставлении доказательств принятия наследства истцом, оставляет решение суда на его усмотрение. От ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом он согласен на удовлетворение иска ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ч.1 ст.11 указанного Закона РФ № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Указанный Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" был опубликован "Ведомостях СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, N 28, ст. 959, В соответствии с Постановлением Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 N 1542-1 данный документ введен в действие с момента его опубликования (опубликован 11.07.1991 г.).

Общеизвестным является факт, что в период с 1991 года в г. Барнауле исполнительным органом, выполняющим функции по регистрации договоров передачи жилых помещений в собственность, являлось МП БТИ. При этом в 1991-1993 годах практика проведения приватизации жилья сложилась в соответствии с Примерным положением о приватизации жилищного фона в РСФСР (утв. постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 года № 7), которым устанавливалась форма договора передачи жилья в собственность. В связи с отсутствием рекомендаций по порядку проведения приватизации практически органами местного самоуправления была применена аналогия с положениями жилищного законодательства о договоре найма жилого помещения, заключаемого с нанимателем, поэтому договор о передаче жилья в собственность заключался с нанимателем приватизируемой квартиры.

На основании приказа директора ЖКХ «Строитель» Октябрьского района г. Барнаула № 4 от 4 февраля 1998 года ФИО2, ФИО1 разрешено приватизировать квартиру № 109 в доме № 31 по ул. Малахова, в г. Барнауле (копия представлена в деле).

В соответствии с письменным договором № 4, заключенным между ЖКХ «Строитель» Октябрьского района г. Барнаула и гражданином ФИО2, о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в долевую собственность ФИО2, ФИО1 (копия представлена в деле). На момент приватизации К-вы являлись супругами (вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается материалами дела (л.д.14) и не оспорено ответчиком.

Данный договор действительно исполнен на двух листах, подписи сторон имеются на продолжении текста договора, изложенном на втором листе, этот договор не сшит сторонами, однако требований к оформлению договоров в действующем законодательстве нет, а сомнений в его достоверности у суда не возникает. При этом ответчик суду не представил возражений относительно достоверности данного договора, не представил иного договора, заключенного между указанными лицами.

При таких обстоятельствах судом принимается в качестве достоверного и допустимого доказательства именно данный письменный договор в подтверждение его заключения и подписания сторонами на указанных в нем условиях. 

Более того, установлено, что 9 апреля 1998 года МП БТИ администрации г. Барнаула выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому указанная квартира зарегистрирована по праву долевой собственности за ФИО2, ФИО3 в равных долях каждому.

Согласно ст. 36 СК РФ, действующей на дату приватизации квартиры супругами, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Кроме того, согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли в праве общей собственности, в том числе доля умершего. При этом такие доли признаются равными.

Поскольку квартира поступила в собственность супругов в порядке безвозмездной приватизации, что, по сути, является даром, то у каждого из супругов ФИО2 и ФИО1 возникло право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в силу закона. 

Согласно ст. 8, 131, 223 ГК РФ в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ редакции гражданские права и обязанности возникают из договоров. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент приватизации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Данный закон вступил в силу через шесть месяцев с момента его официального опубликования - с ДД.ММ.ГГГГ и стал применяться непосредственно с момента организации соответствующих органов по регистрации указанных прав (п.1 и 3 ст. 33 указанного Федерального закона). Общеизвестным является факт того, что на ДД.ММ.ГГГГ в Алтайском крае указанные органы созданы не были, в связи с чем в рамках закона было выдано вышеуказанное регистрационное удостоверение МП БТИ о праве собственности К-вых в равных долях каждому на спорную квартиру.

Таким образом, требование о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли в 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

При этом также следует признать приватизацию состоявшейся и в отношении ФИО2, которому, как установлено в данном судебном заседании, ко дню его смерти также принадлежало право собственности на 1/2 доли в указанной квартире по праву приватизации по вышеуказанным основаниям.

Далее. Из иска следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 -4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ФИО1, как супруга умершего, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после ФИО2 (копия наследственного дела представлена в гражданское дело).

ФИО7, являющийся сыном умершего, от наследства, открывшегося после отца, отказался полностью (копия заявления в деле). Других наследников нотариусом и в судебном заседании не установлено.

ФИО1 получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества ФИО2 (в частности на земельный участок), однако в выдаче свидетельства на долю в спорной квартире ей было отказано. Вместе с тем, при изложенных обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на долю умершего супруга (1/2) на указанную квартиру в порядке наследования по закону, в связи с чем и в данной части иск следует удовлетворить.

С учетом вышеизложенного иск подлежит полному удовлетворению, а именно следует признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации (на 1/2 доли), а также в порядке приватизации и в порядке наследования (на другую 1/2 доли) после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате чего право собственности ФИО1 признается на всю указанную квартиру в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации, а также в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> в г. Барнауле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Назарова