КОПИЯ

М-№/

<

 Дата >

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 февраля 2017 г. г.Калининград

Судья Центрального районного суда г.Калининграда Эльзессер В.В., ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к ООО «ФИО5» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

 адрес >, заключенного между ООО «ФИО4» и ООО «ФИО5» 

<

 Дата >,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд, указывая, что 

<

 Дата > между ФИО2 и ООО «ФИО4» заключен договор беспроцентного займа, по условиям договора для покупки у ООО «ФИО8» недвижимого имущества по адресу 

<

 адрес >, ФИО2 передал ООО «ФИО4» денежные средства в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. 

ООО «ФИО4» в счет оплаты задатка по договору купли-продажи имущества, заключенного с ООО «ФИО8», были перечислены денежные средства в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. по платежному поручению от 

<

 Дата >, в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. по платежному поручению от 

<

 Дата > Общая стоимость нежилого помещения составила 

<

 ИЗЪЯТО > руб. 

<

 Дата > между ООО «ФИО8» и ООО «ФИО4» заключен договор купли-продажи имущества и прав требования на нежилое помещение площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м литер №, №, № по адресу: 

<

 адрес >, запись о регистрации права собственности ООО «ФИО4» сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 

<

 Дата > 

<

 Дата > ООО «ФИО4» в лице генерального директора ФИО2 и ООО «ФИО5» заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора ООО «ФИО4» передало в собственность ООО «ФИО5» нежилое помещение общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, литер №,№, №, расположенное по адресу: 

<

 адрес >. ООО «ФИО5» обязался принять нежилое помещение и уплатить за него обусловленную договором цену в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок не позднее 

<

 Дата > 

Право требования по договору купли-продажи от 

<

 Дата > передано ФИО2 на основании договора уступки, заключенного с ООО «ФИО4» 

<

 Дата > 

Обращаясь в суд, ФИО2 указал, что 

<

 Дата > направил в адрес ООО «ФИО5» уведомление о переходе к нему прав по договору купли-продажи от 

<

 Дата > на основании договора уступки права от 

<

 Дата >, заключенного с ООО «ФИО4», а также предложил ответчику погасить задолженность по договору купли-продажи от 

<

 Дата > в срок до 

<

 Дата >, предупредил ответчика о возможности обращения за расторжением договора купли-продажи от 

<

 Дата > и возврате недвижимого имущества. 

Указанное требование в срок до 

<

 Дата > выполнено не было, в связи с чем в адрес ООО «ФИО5» ФИО2 направлено уведомление о досрочном расторжении договора купли-продажи от 

<

 Дата >, возврате недвижимого имущества. 

К моменту обращения ФИО2 в суд с указанным иском ООО «ФИО5» в досудебном порядке оплату по договору от 

<

 Дата > не произвело, возврат имущества, полученного по договору от 

<

 Дата > не осуществило. 

Полагая неисполнение ООО «ФИО5» условия об оплате по договору от 

<

 Дата > существенным нарушением условий указанного договора купли-продажи, ФИО2 обратился с иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

 адрес >, заключенного 

<

 Дата > между ООО «ФИО4» и ООО «ФИО5» 

<

 Дата >.

Ознакомившись с исковым заявлением, прихожу к следующему. 

В соответствие с ч.1 ст.47 Конституции российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. 

По общим правилам подсудности (ст.28 ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а иск к организации - по месту нахождения организации. 

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В силу приведенной нормы процессуального права исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на земельные участки, здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из искового заявления, требование о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения заявлено с целью разрешения вопроса о праве истца на указанное выше нежилое помещение и возврате его в собственность ФИО2, а не с целью получения от ответчика оплаты по договору купли-продажи. Характер возникшего спора предполагает предъявление и рассмотрение такого иска в суде по месту нахождения спорного недвижимого имущества. 

Поскольку спорный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

 адрес >, данный иск относится к подсудности Ленинградского районного суда Калининграда и не подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения ответчика. 

В силу п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 подлежит возврату по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ с разъяснением истцу права обращения с указанными требованиями в Ленинградский районный суд г.Калининградской области. 

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить исковое заявление ФИО1 к ООО «ФИО5» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

 адрес >, заключенного между ООО «ФИО4» и ООО «ФИО5» 

<

 Дата >.

Разъяснить, что с указанным иском ФИО2 вправе обратиться в Ленинградский районный суд Калининградской области. 

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд Калининграда в течение 15 дней.

Судья: подпись.