Дело № 2-1070/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 ноября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката РУМЫНИНОЙ И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1о к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ему принадлежит на праве собственности 1/5 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Остальными сособственниками являются: ФИО2, 

<

данные изъяты>., ФИО3, 

<

данные изъяты>. кызы - в 1/5 доли каждый.

Как утверждает истец, на относящемся к жилому дому земельном участке он, без разрешающих документов, построил жилой дом литера «Б» общей площадью 63,6 кв.м.

По утверждению истца, он решил зарегистрировать свое право собственности на вновь выстроенный жилой дом, однако в Администрации Борисоглебского городского округа в выдаче разрешения было отказано, поскольку жилой дом был выстроен на расстоянии 1 метра от межи с соседним земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что не соответствует необходимому расстоянию в 3 метра.

Как утверждает истец, он в письменном виде обращался к собственникам 

<

адрес> с просьбой выдать необходимое разрешение, но ответа не поступило.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литера «Б» общей площадью 63,6 кв.м, жилой 50,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель адвокат Румынина И.Е. поддержала исковые требования своего доверителя.

Третьи лица на стороне истца ФИО2 к., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 – сособственники жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались заказным письмом с уведомлением по месту жительства. Письма возвратились с отметкой «Истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2017г. № собственниками жилого дома общей площадью 33,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, являются: ФИО1о, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО2к в 1/5 доли каждый.

Истец, на относящемся к жилому дому земельном участке без разрешающих документов построил жилой дом литера «Б» общей площадью 63,6 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистами БТИ Борисоглебского района был составлен технический план на жилой дом литеры «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Согласно техническому паспорту от 26.06.2017г. общая площадь дома литера «Б» составляет 63,6 кв.м, в том числе жилая – 50,1 кв.м.

Истцом представлен градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации Борисоглебского городского округа 

<

адрес> № от 25.11.2016г., и проектная документация на данный жилой дом, выполненная ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 810 кв.м, размещены два жилых дома литера «А» и литера «Б». В соответствии с требованиями градостроительных регламентов, действующих на территории Борисоглебского городского округа (ПЗиЗ БГО ВО), в том числе предельными параметрами разрешенного строительств, реконструкции объектов капитального строительства жилой дом литера «Б» построен в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, соблюдением противопожарных требований, санитарных норм и строительными нормами и правилами.

Расположение жилого дома и его границы на земельном участке соответствуют данным градостроительных регламентов и технического паспорта на жилой дом литера «Б». Согласно представленным документам и результатам исследования дом не заходит на границы других земельных участков, принадлежащих иным владельцам.

На основании данных, полученных в результате исследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние и готового к эксплуатации.

В ходе исследования экспертом индивидуального жилого дома литера «Б» не выявлено каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также в части дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении строительно-монтажных работ или нарушений несущей способности несущих и ограждающих конструкций, в том числе нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.

Эксперт пришел к выводу, что построенный жилой дом литера «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 63,6 кв.м, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В экспертизе отмечено, что при строительстве индивидуального жилого дома выявлено расстояние по фактическому ограждению от жилого дома 0,4 м, по кадастровому паспорту 0,7 м. До жилого дома по 

<

адрес> более 6,0 м. До вспомогательных объектов расстояние градостроительными регламентами не предусмотрено. На основании противопожарных требований СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением № 1)» п. 6.5.6 – к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости к классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Вместе с тем, экспертом рекомендовано собственнику выполнить наружный водоотвод на земельный участок № с применением водоотводных элементов кровли и уклона отмостки в границах своего земельного участка. Системы водоотвода позволяют эффективно удалять талые и дождевые воды с крыши, обеспечивая защиту скатных кровель, стен и фундаментов от различного рода повреждений, возникающих в результате регулярного воздействия влаги. Следует также предусмотреть снегоудерживающие элементы кровли.

Поскольку истцом выстроен спорный жилой дом в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой – 50,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 о право собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой – 50,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п