Дело №2-140/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., при секретаре Быковой И.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности от Дата обезл. №), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м (в том числе жилой дом лит.А площадью 23,5 кв.м; жилые пристройки: лит.А1 площадью 5,2 кв.м, лит.А2 площадью 28,3 кв.м, лит.А3 площадью 8,1 кв.м; холодные пристройки: лит.а площадью 14,5 кв.м, лит.а1 площадью 6,5 кв.м), расположенный по адресу: .....

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец указал, что является собственником земельного участка, общей площадью 629 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезл..

В Дата обезл. истец пристроил на своем земельном участке к дому жилые пристройки лит.А1 площадью 5,2 кв.м, лит.А2 площадью 28,3 кв.м, лит.А3 площадью 8,1 кв.м, холодные пристройки лит.а площадью 14,5 кв.м, лит. а1 площадью 6,5 кв.м. Данное строительство проведено самовольно, без получения разрешения на строительство.

В Дата обезл. года истцом получен отказ главы администрации Камешковского района в выдаче разрешения на указанную реконструкцию жилого дома, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Также ФИО1 указал, что согласно выводам заключения ООО «Зодчий» возведенные им самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение построек не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что согласно представленным документам спорный жилой дом, в том числе самовольные пристройки, находятся в зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений. 

Представитель ответчика администрации Камешковского района в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от Дата обезл. № глава администрации района К.А.З., не возражая против удовлетворения требований ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезл. серии ...., выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 629 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., предоставленный для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на Дата обезл., на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 86,1 кв.м, год постройки Дата обезл. переоборудованный в Дата обезл.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов, в том числе технического паспорта здания, расположенного по адресу: ...., составленного по состоянию на Дата обезл., следует, что истец построил на указанном земельном участке жилые пристройки лит.А1 площадью 5,2 кв.м, лит.А2 площадью 28,3 кв.м, лит.А3 площадью 8,1 кв.м, холодные пристройки лит.а площадью 14,5 кв.м, лит. а1 площадью 6,5 кв.м. Реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения. 

Совокупностью представленных документов, в том числе ответов Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Коврову, Ковровскому и Камешковскому районам Главного управления МЧС России по .... от Дата обезл. и ООО «Зодчий» от Дата обезл. установлено, что жилой дом, в том числе самовольные пристройки находятся в зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений; расстояние до соседнего .... в .... составляет 10,42 м, что соответствует Своду правил 1 СП 4.13130.2013.

Как следует из технического заключения ООО «Зодчий», составленного в Дата обезл. по результатам технического обследования жилого здания по адресу: ...., основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, находятся в работоспособном состоянии. Физический износ составил 12%. Конструкции здания являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий. В целом несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка жилого дома не нарушает экологических и пожарных норм, что соответственно не наносит ущерба третьим лицам.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что в судебном заседании не установлено, что самовольные пристройки к жилому дому нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на реконструированный дом подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м ( в том числе жилой дом лит.А площадью 23,5 кв.м; жилые пристройки: лит.А1 площадью 5,2 кв.м, лит.А2 площадью 28,3 кв.м, лит.А3 площадью 8,1 кв.м; холодные пристройки: лит.а площадью 14,5 кв.м, лит.а1 площадью 6,5 кв.м), расположенный по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка: В окончательной форме решение суда изготовлено 03.04.2017