24RS0011-01-2023-000524-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дзержинское 03 апреля 2024 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего и.о. судьи Спичак А.В., 

при секретаре – Гузовой С.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – действующего на основании доверенности от 05.07.2018г. ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2024 по исковому заявлению ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Континент» являясь организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда, на основании договора осуществляет управление, в том числе и домом №… ул.М… г.К…, в котором ФИО1 является собственником помещения №266. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищно – коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.08.2022 года по 01.08.2023 года в размере 53854 рублей 13 копеек, пени в размере 2747 рублей 94 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 18 в Дзержинском районе Красноярского края от 22.09.2023 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение был отменен в связи с поступившими возражениями, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги начисленные в период с 01.08.2022г. по 01.08.2023г. в размере 53854 рублей 13 копеек, пени в размере 2747 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1898 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ООО УК «Континент» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных им исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, о чем представил письменное заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласился, предоставил суду письменный отзыв на иск в котором просил в исковых требованиях истца отказать, по причине их необоснованности, поскольку между ответчиком и истцом отсутствуют договорные отношения. При этом ответчик заключил договор электроснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт», договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», договор теплоснабжения и поставки горячей воды с АО «Енисейская ТГК». Помещение №266 является не жилым помещением и расположено на первом этаже 10-этажного жилого дома по адресу г.К… ул.М… д…, имеет отдельный вход. Полагает что никаких услуг истец ответчику не предоставляет, в связи с чем предъявленные им требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги не законны и не подлежащие удовлетворению. 

Изучив доводы истца и возражения стороны ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случаев предусмотренных ст.171 ЖК РФ.

Судом установлено и удостоверено письменными материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером…, расположенным по адресу: Красноярский край г.К… ул.М… д… пом…. что нашло свое подтверждение выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации права 12.09.2019 года (л.д.6 – 7). Представитель ответчика также пояснил в судебном заседании, что указанное нежилое помещение находится на первом этаже 10-этажного жилого дома, в котором на первом этаже располагаются нежилые помещения, а со 2-го этажа по 10 этаж находятся жилые квартиры. 

На основании договора управления многоквартирным домом №… по улице М… в г.К… от 14.03.2018 года, заключенного между управляющей организацией ООО УК «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край г.К… ул.М… д…. приняло на себя обязательства по выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества дома, доставке коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газ), что подтверждается предоставленным истцом договором (л.д.31 – 46).

22.09.2023 года определением мирового судьи судебного участка № 18 в Дзержинском районе отменен судебный приказ № 2-1394/18/2023 от 05.09.2023 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 53854 рубля 13 копеек, пени в размере 2747 рублей 94 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1898 рублей.

Как установлено судом, обязанность по своевременной и полной оплате за жилищно – коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не выполняется, в связи с чем, согласно расчету истца, за период с 01.08.2022 года по 01.08.2023 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 53854 рубля 13 копеек, пени в размере 2747 рублей 94 копеек. 

Расчет задолженности предоставленный истцом проверен судом и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости платы и тарифам на коммунальные и иные услуги. 

Иных доказательств, опровергающих расчет истца или неправильности исчисления размера задолженности сторонами не представлено. Кроме того ответчиком не оспаривался размер задолженности указанный истцом, и как следует из показаний представителя ответчика данный суду, каких-либо платежей со стороны ответчика истцу не производилось. 

Оценивая возражения представителя ответчика против предъявленного истцом иска касающихся отсутствия доказательств подтверждающих предъявленные стороной истца требования (документ подтверждающий право собственности ответчика на помещение, отсутствие договорных отношений между сторонами, оплата ответчиком коммунальных платежей за указанный истцом период), суд признает их несостоятельными по вышеизложенным основаниям.

С учетом положений вышеперечисленных норм, суд, приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности нести расходы по оплате услуг ООО УК «Континент» по управлению многоквартирным домом №64 по ул.Молокова г.Красноярск, а также платы за содержание и ремонт общего имущества. Поскольку управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику, осуществляется истцом на основании договора управления от 14.03.2018 года, то в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства размер платы за жилое/нежилое помещение, включающий в себя расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы за услуги Управляющей организации по организации работ по содержанию и текущему ремонту дома определяется одинаковым, как для собственников жилых помещений, так и нежилых помещений, вне зависимости от пользования данным видом услуги (наличии отдельного входы, не связанного с подъездом дома), поскольку несение расходов на содержание жилья сопряжено не с фактическим пользованием общим имуществом, а наличии обязанности содержать данное имущество в силу права собственности на часть этого имущества.

В связи с чем, доводы ответчика о наличии самостоятельных договоров с организациями о предоставлении ему электроэнергии, отопления и др. не могут влиять на размер платы по содержанию общего имущества, состав которого определен Правилами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу ООО УК «Континент» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1898 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022г. по 01.08.2023г. в размере 53854 рубля 13 копеек, пени в размере 2747 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1898 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

И.о. судьи Спичак А.В. 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03.04.2024 года в 18 часов