Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2017 года город Тюмень 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2128/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ? доли на жилой дом от 08.07.1999 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 74,3 кв.м, об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 27.07.1999 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 264 кв.м., кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что 08.07.1999 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно условиям данного договора Продавцы продали Покупателю 22/44 доли (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 74,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 264 кв.м., кадастровый №. Согласно подписанных договоров жилой дом и земельный участок были переданы Покупателю по актам приема-передачи. На сегодняшний день, в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности и не являются в госорганы для подачи заявления о переходе права от ответчиков к истцу на дом и земельный участок право собственности за истцом не зарегистрировано. Истцом в адрес ответчиков были направлены письма и телеграммы с просьбой подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности, но по указанным адресам почтовые отправления и телеграммы получены не были, в добровольном порядке требования истца ответчиками не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании 24.05.2017 года представитель истца ФИО4 изменил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на 22/44 доли (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,3 кв.м. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08 июля 1999 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 264 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 июля 1999 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны (л.д. 69).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (п. 2 ст. 117 ГПК РФ), так как по месту его жительства и регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился. Суд считает, что не получая почту по месту регистрации, ответчик нарушает этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должен самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

08.07.1999 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно условиям данного договора Продавцы продали Покупателю 22/44 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 74,3 кв.м. (л.д.13-14). 

27.07.1999 года между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 264 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 16-17).

Согласно подписанных договоров жилой дом и земельный участок были переданы Покупателю по актам приема-передачи (л.д.15,18). 

Сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0264 кв.м. удостоверены свидетельством на право собственности на землю от 19.09.1997 года, выданным распоряжением администрации города Тюмени от 26.03.1997 года №845 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тюмени, принадлежит на праве общей долевой собственности под существующий жилой дом (11/22 долей) и приусадебный земельный участок ФИО2, и ФИО3 (л.д.19-20). 

Истцом были получены от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права на дом и земельный участок, в связи с тем, что Ответчики не подали в регистрирующий орган соответствующего заявления о переходе права собственности на объект имущества (л.д. 5-7, 8-12). 

Истцом в адрес ответчиков были направлены письма и телеграммы с просьбой подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности, но по указанным адресам почтовые отправления и телеграммы получены не были, в добровольном порядке требования истца ответчиками не исполнено (л.д.25,26,27,28). 

В судебном заседании установлено, что действительно между Истцом и Ответчиками заключены договоры купли – продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок, по актам приема-передачи Истцом были получены ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, но зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости истец не имеет возможности, поскольку бывшие собственники уклоняются от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. 

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По положению п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец приобрел ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним по договорам купли-продажи согласно всем нормам законодательства, получил выше перечисленные объекты недвижимости по актам приема-передачи, открыто и добросовестно пользуется ими. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, в связи с тем, что бывшие собственники уклоняются от регистрации перехода права собственности на ? доли в праве на жилой дом и на земельный участок под домом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 432, 549 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 22/44 доли (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,3 кв.м на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08 июля 1999 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 264 кв.м, кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 июля 1999 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017 года.

Копия верна

Судья Зарецкая О.Ф.