Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.09.2017. Дело 2-756/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 15 сентября 2017 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к территориальному органу местного самоуправления п. Красногвардейский Артемовского района Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТОМС п. Красногвардейский о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований в иске ФИО3 указал, что 31.05.2001 приобрел по договору купли-продажи у ОАО «Красногвардейский химлесхоз» часть помещения детского сада, общей площадью 80 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что часть детского сада оформляется в собственность «Покупателя» как жилое помещение (индивидуальный жилой дом). Стоимость помещения по договору составила 2 000 руб., которую истец внес в кассу предприятия, тем самым обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме в сроки указанные в договоре.

Договор купли - продажи от 31.05.2001 скреплен подписью директора и печатью предприятия. В силу своей молодости на тот момент оформления купли продажи, ФИО3 не обладал достаточными правовыми знаниями и полагал, что подписание договора обеими сторонами и передачи денег достаточно для совершения сделки. Так же ФИО3 не предполагал, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что переход права собственности, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Истец (покупатель) и продавец (ОАО «Красногвардейский химлесхоз») своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о переходе права собственности от продавца к покупателю, на указанный объект недвижимости в порядке, установленном законом.

В настоящее время не предоставляется возможным получить документы, подтверждающие право собственности на указанное выше недвижимое имущество, иначе как через суд, так как заявление о государственной регистрации права подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора.

Правообладатель - ОАО «Красногвардейский Химлесхоз» прекратил свою деятельность по решению Арбитражного Суда Свердловской области 25.03.2010, в связи с этим отсутствует возможность представить для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган двустороннее заявление. Правопреемник – лицо, к которому перешли права и обязанности предшественника - ОАО «Красногвардейский химлесхоз» отсутствует.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, ФИО3 вступил в фактическое владение частью жилого дома, оплачивает электроэнергию, следит за техническим состоянием. На момент покупки помещения детского сада уже не существовало, помещение передавались гражданам для проживания. В настоящее время помещение детского сада, приобретенное по договору купли-продажи, является частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 90,9 кв.м., состоящее из 3-х комнат, кухни, коридора, санузла, со служебными постройками. В другой части дома под № проживает семья, которая в 2014 году приобрела указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи у предыдущего собственника ФИО2, которая в свое время обратилась в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Часть дома № № принадлежала ФИО2 на основании решения Артемовского городского суда Свердловской области № 2-338/2012 от 23.04.2012. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2012 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №

При сложившихся обстоятельствах у истца в настоящее время отсутствует возможность владеть и распоряжаться указанным недвижимым имуществом Право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

На протяжении 16-ти лет владеет указанной выше частью дома добросовестно и открыто, не скрываю имущество от третьих лиц, выполняю все обязательства, вытекающие из факта владения, а именно оплачивает электроэнергию, содержит недвижимое имущество в пригодном для постоянного проживания состоянии, неоднократно ремонтировал. На земельном участке, прилегающем к дому, высаживает различные сельскохозяйственные культуры, собирает урожай. Указанной частью жилого дома владеет непрерывно с момента вселения в него, владение не прекращалось в течении всего срока проживания.

Факт владения указанным недвижимым имуществом на протяжении 16-ти лет как своим собственным никем не оспаривается, никто на право владения не претендует. Договор никем не оспорен в судебном порядке.

Просит признать права собственности на указанную часть жилого дома в силу приобретательной давности (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что фактически проживает в указанном доме с января 1999 года, в феврале ДД.ММ.ГГГГ в доме уже родилась дочь. Когда вселялись в часть дома, он приходил в упадок, поэтому, произвели капитальный ремонт. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что знает семью ФИО3, поскольку, проижвает по соседству по адресу: 

<

адрес>, с 1978 года. Истец заехал в дом по адресу: 

<

адрес>, с женой 17-18 лет назад, потом у них родилась дочь, ранее там был детский сад, ей это известно, так как муж работал сторожем в детском саду. Б-вы полностью обустроили дом, живут по настоящее время, построили постройки, возделывают огород. Дом состоит из 2 квартир – Б-вых и ФИО. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 дал суду аналогичные показания, пояснил суду, что семья Б-вых проживает в доме с 1999 года, дочь у них родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, поддерживают дом в надлежащем состоянии. В доме произвели строительные и ремонтные работы, построили баню. Свидетель проживает по-соседству - 

<

адрес>. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика ТОМС п. Красногвардейский и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, которые извещены были надлежаще, причины неявки до сведения суда не довели. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что 31.05.2001 ФИО3 купил часть жилого помещения детского сада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ОАО «Красногвардейский Химлесхоз» за ДД.ММ.ГГГГ руб., пунктом 3.2 предусмотрено, что часть детского сада продается в собственность покупателю как часть жилого дома, состоящая из трех комнат, кухни, санузла (л.д. 6), оплата по договору подтверждается квитанцией от 01.08.2001 (л.д. 7).

Из технического паспорта строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что субъект права не определен, помещения вспомогательного использования: холодный пристрой, крыльцо, колодец (л.д. 15-19).

Согласно технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в доме имеются: центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, печное отопление, телевидение (л.д. 20-25).

Согласно справке ТОМС п. Красногвардейский (л.д. 31), в указанном жилом помещении фактически проживают ФИО3, жена ФИО7, дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 31.05.2001.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 26), справке Филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» от 30.03.2017 (л.д. 29), справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 24.04.2017 (л.д. 30), кадастровая стоимость указанного жилого помещения, общей площадью 90,9 кв.м., составляет на 25.05.2015 520004,36 руб., инвентаризационная стоимость на 26.09.2012 составляет 239 69 руб., 

<

адрес>, расположенная в указанном жилом доме, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится.

Из совокупности квитанций за электроэнергию (л.д. 33), договора на пользование электроэнергией от 08.08.2002 (л.д. 28), акта по замене счетчика от 18.04.2013 (л.д. 27), справки от 20.04.2017 (л.д. 32) следует, что ФИО3 оплачивает в указанной квартире коммунальные услуги, электроэнергию, задолженности не имеет.

Н основании решения Артемовского городского суда № 2-338/2012 от 23.04.2012 34-35) признано право собственности за ФИО2 на часть жилого дома под номером 1, общей площадью 88,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.01.2012 ОАО «Красногвардейский химлесхоз» прекратил свою деятельность 25.03.2010.

Таким образом, что часть жилого дома под номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО3 с января 1999 года (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной частью жилого дома, несет бремя по ее содержанию, относится к ней как к своей собственности, доводы истца подтверждаются договором купли-продажи, справкой о регистрации истца и членов его семьи в спорном жилом помещении, справкой ТОМС п. Красногвардейского о том, что указанная часть спорного жилого дома используется как жилое помещение для проживания физических лиц, квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, не доверять которым у суда нет оснований. Ни ОАО «Красногвардейский Химлесхоз», ни третьи лица после совершения сделки на протяжении 18 лет своих прав на указанный дом не заявляли и не препятствовали в пользовании частью жилого дома истцу. Из документов на часть жилого дома имеется договор купли-продажи, который не зарегистрирован надлежащим образом, в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную часть жилого дома. 

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде части жилого дома №№, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество в виде части жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина