Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.

При секретаре: Недобор А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новый дом» к ФИО2 Азизага оглы о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 Азизага оглы о взыскании задолженности, указав, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 по делу __ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН __, ИНН __, адрес: __, г. Новосибирск, ...) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Истец осуществил организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района». 

ФИО2 о является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства – Жилой поселок по ... Заельцовского района. На указанном земельном участке находится жилой дом. 

В рамках реализации проекта 20.04.2016 г. между ООО «Новый дом» и ФИО2 о заключен Договор __ на эксплуатации и содержание в надлежащем состоянии коммуникаций жилой застройки. 

Пункт 1.1 Договора __ устанавливает, что настоящий договор заключен в целях осуществления надлежащей эксплуатации и поддержания в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций, построенных истцом на земельном участке с кадастровым __ с участием инвестиций ответчика.

По настоящему договору истец обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций, а ответчик оплачивает выполняемые работы на условиях настоящего Договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

По состоянию на 10.05.2018 г. ответчик имеет задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций в размере 20 471,49 руб.

В силу п. 4.2. договора, в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, ответчик оплачивает пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За период с 01.01.2017 г. по 10.05.2018 г. сумма пени по указанному договору составляет 1 853,16 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по Договору 150/1 составляет 22 324,65 руб., которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый дом» ФИО3 по доверенности (л.д. 134) уточнила исковые требования, указала, что по состоянию на 30.09.2018 г. ответчик имеет основную задолженность в размере 46 818 руб. 25 коп., которая складывается из следующего:

- 35 297 руб. 37 коп. - размер задолженности ответчика перед истцом без учета приостановления, которую ответчик обязан платить в соответствии с договором __ на нее начислены пени в размере 8 232 руб. 71 коп. 

-11 520 руб. 88 коп. - размер задолженности, доначисленной до полной уплаты ежемесячного платежа с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г., на которую пени не начисляются.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 46 818 руб. 25 коп., пени в размере 8 232 руб. 71 коп.

В судебное заседание ответчик ФИО2  Азизага оглы не явился, судом неоднократно принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства ответчика заказной почтой с уведомлением о вручении (л.д. 74). Судебные извещения на имя ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы «по истечении срока хранения (л. __, 121, 127, 128, 135-136)). 

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с нормами ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения).

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождению) корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение __ к Приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года __).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в том числе при разрешении встречных исковых требований, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Новый дом» к ФИО2 Азизага оглы о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска (л.д. 10-11).

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 __ выданного истцу как землепользователю.

ФИО2 о является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства – Жилой поселок по ... Заельцовского района. На указанном земельном участке находится жилой дом. 20.04.2016 г. между ООО «Новый дом» и ФИО2 о заключен Договор инвестирования. 

В рамках реализации проекта истцом был заключен с ответчиком договор __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки от 20.04.2016 г. (л.д. 12-17).

Пункт 1.1 Договора __ устанавливает, что настоящий договор заключен в целях осуществления надлежащей эксплуатации и поддержания в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций, построенных истцом на земельном участке с кадастровым __ с участием инвестиций ответчика.

По настоящему договору истец обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций, а ответчик оплачивает выполняемые работы на условиях настоящего Договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 4.2. договора, в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, ответчик оплачивает пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

По условиям договора __ ООО «Новый дом» обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций (щебеночных дорог на песчаном основании, электрохимзащиты газопровода высокого и низкого давления, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода и канализации, объектов электросетевого хозяйства, находящихся на балансе ООО «Новый дом», а ответчик оплачивает выполняемые работы в сумме 3 327 руб. 88 коп. ежемесячно, что включает в себя следующие затраты на эксплуатацию и содержание:

- внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода в размере 512,91 рублей,

- электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления в размере 56,11 рублей,

- внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации в размере 1364,27 рублей,

- щебеночных дорог на песчаном основании в размере 1394,59 рублей.

- целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций в сумме 100 рублей (пункт 3.1 Договора).

Факт создания истцом указанного имущества общего пользования, а также несения расходов по его созданию и содержанию не оспорен ответчиком.

Указанный договор свидетельствуют о возникновении между сторонами договорных отношений, в силу которых у ответчика возникли обязательства по оплате содержания сетей инженерно-технического обеспечения и объектов общего пользования. 

Установлено также и не оспорено сторонами, что исполнение указанной сделки началось с первой оплаты по договору.

По условиям заключенных договоров инвестирования ООО «Новый дом» и инвесторы являются равноправными субъектами инвестиционной деятельности по реализации проекта.

Все инвесторы проекта являются собственниками имущества общего пользования и обязаны его содержать в целях поддержания его в работоспособном состоянии.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения им договора в виде оплаты в достаточном размере 3327 руб. 88 коп. ежемесячно, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Новый дом» являются обоснованными.

По состоянию на 30.09.2018 г. ответчик имеет основную задолженность в размере 46 818 руб. 25 коп., которая состоит из следующего:

- 35 297 руб. 37 коп. - размер задолженности ответчика перед истцом без учета приостановления, которую ответчик обязан платить в соответствии с договором __ на нее начислены пени в размере 8 232 руб. 71 коп. 

-11 520 руб. 88 коп. - размер задолженности, доначисленной до полной уплаты ежемесячного платежа с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г., на которую пени не начисляются.

Судом проверен расчет задолженности, представленным истцом, признан верным и соответствующим условиям договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 НПК РФ ответчик не представил возражений контррасчет, доказательства исполнения обязательств.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком данный договор не исполнен.

В соответствии с ч. 1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая размер начисленной истцом пени за просрочку исполнения обязательств, а также принимая во внимание, что ответчик ходатайства о ее снижении не заявлял, учитывая обстоятельства нарушения ответчиком обязательств, период просрочки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по договору __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки от 20.04.2016 г не исполняет надлежащим образом, с него подлежит взысканию задолженность по договору в размере 46 818 (Сорок шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 25 копеек, пени в сумме 8 232 (Восемь тысяч двести тридцать два) рубля 71 копейка за период с 01.01.2017 г. по 09.04.2019 г.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2015 __ удовлетворению подлежат и требования о взыскании пени с 10.04.2019 г. и до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 434, 75 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 4).

В связи с уточнением истцом исковых требований в процессе рассмотрения дела, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 967 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Азизага оглы в пользу ООО «Новый дом» задолженность по договору в размере 46 818 (Сорок шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 25 копеек, пени в сумме 8 232 (Восемь тысяч двести тридцать два) рубля 71 копейка за период с 01.01.2017 г. по 09.04.2019 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 434 (Четыреста тридцать четыре) руб. 75 коп. а всего 55 485 (Пятьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 71 копейка.

Производить взыскание денежных средств в счет уплаты пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начисляемой с 10.04.2019 г. по день их фактической уплаты.

Взыскать с ФИО2 Азизага оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 967 (Девятьсот шестьдесят семь) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 21.05.2019 г. 

Судья подпись И. В. Павлючик 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска