производство № 2-1231/2024

УИД № 67RS0003-01-2024-000090-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 февраля 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

с участием пом. прокурора Спириденковой М,Д., 

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование требований, что 11.01.2023 решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-5069/2021 ответчик ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина до 23.06.2023. Постановлено утвердить финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО3 – члена Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». В ходе процедуры реализации имущества должника были проведены торги. Согласно сообщению № 12504197 из ЕФРСБ от 21.09.2023 победителем торгов по лоту № 1 (

<

адрес>), стал истец ФИО7

21 сентября 2023 г. между ФИО5 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 11.01.2023 по делу № А62-5069/2021, и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № 105583-1, согласно условиям которого, продавец продает за плату, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество в виде четырехкомнатной квартиры № №, общей площадью 116,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора установлена сторонами и составляет 4 657 000 руб., обязанность по уплате покупателем исполнена в полном объеме, в связи с чем, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на рассматриваемую квартиру на настоящий момент зарегистрировано за истцом. Вместе с тем, в вышеуказанной квартире, принадлежащей ФИО5, были прописаны продавец и его родственники. Согласно справке, выданной паспортным столом управляющей компании ООО «Смоленский коммунальные системы», на регистрационном учете в квартире № № по адресу: 

<

адрес>, состоят: ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 Истец указывает, что ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи истца, в связи с чем, не имеют права пользования и права на постановку на учет в данной квартире. Вместе с тем, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу, в связи с чем, истец, как собственник жилого помещения, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчики лишь формально зарегистрированы в квартире.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № № по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в силу чего, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2023 решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-5069/2021 ответчик ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина до 23.06.2023. Постановлено утвердить финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО5 - ФИО3 – члена Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». 

В ходе процедуры реализации имущества должника были проведены торги. Согласно сообщению № 12504197 из ЕФРСБ от 21.09.2023 победителем торгов по лоту № 1 (

<

адрес>), стал истец ФИО7

21 сентября 2023 г. между ФИО5 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 11.01.2023 по делу № А62-5069/2021, и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № 105583-1, согласно условиям которого, продавец продает за плату, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество в виде четырехкомнатной квартиры № №, общей площадью 116,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 13. Цена договора установлена сторонами и составляет 4 657 000 руб., обязанность по уплате покупателем исполнена в полном объеме, в связи с чем, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на рассматриваемую квартиру на настоящий момент зарегистрировано за истцом. 

Вместе с тем, в вышеуказанной квартире, принадлежащей ФИО5, были прописаны продавец и его родственники. Согласно справке, выданной паспортным столом управляющей компании ООО «Смоленский коммунальные системы», на регистрационном учете в квартире № № по адресу: 

<

адрес>, состоят: ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2

Истец указывает, что ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи истца, в связи с чем, не имеют права пользования и права на постановку на учет в данной квартире. Вместе с тем, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу, в связи с чем, истец, как собственник жилого помещения, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчики лишь формально зарегистрированы в квартире.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 ЖК РФ, установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Из доводов искового заявления следует, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в квартире не проживают и не оплачивают коммунальные платежи, являются членами семьи бывшего собственника рассматриваемого жилого помещения.

Анализируя перечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики по адресу: 

<

адрес>,, не проживают, указанная квартира продана истцу. Ответчики в судебное заседание не явились, вышеприведенные обстоятельства не оспорили. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

При этом, исходя из обоснования иска, вышеуказанных обстоятельств фактического прекращения ответчиком пользования помещением, требования подлежат удовлетворению в формулировке признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 3 Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение судом права пользования ответчиков спорной квартирой, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу по заявлению истца в орган регистрационного учета после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № №, общей площадью 116,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов