№2-74/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 16 января 2020 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указывая, что 04.09.2019 между ним и ответчиком заключен договор займа и договор об ипотеке недвижимого имущества. Фактом доказательства передачи денежных средств в сумме 450000 рублей является расписка о получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) и сам договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательством происхождения и снятия денежных средств является выписка с расчетного счета банка заявителя в сумме 450000 рублей. В установленные и оговоренные сроки по договору займа обеспеченного залогом, ответчик денежные средства в сумме 450000 рублей не вернула. Им длительное время путем устных переговоров в адрес ответчика выставлялись требования о возврате ранее взятых денежных средств под залог имущества, ответчику были вручены досудебные претензии по почте юридически значимым сообщением, которые не были удовлетворены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по ранее заключенным договорам займа и залога об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 450000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную стоимость заложенного имущества определить в размере 450000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам, при этом, пояснив, что до настоящего времени ответчиком не приняты меры для возвращения задолженности.

ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, просила их удовлетворить, поясняя, что по сегодняшний день возвратить денежные средства истцу не имела возможности из-за тяжелого материального положения. Оплачивать задолженность по договору займа не отказывается. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно части 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 04.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №б/н, по условиям которого (п.1.1 договора) займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 450000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.1).

04.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке недвижимого имущества №б/н, согласно п.1.1. в силу ипотеки кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки - земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан, принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения истцом денежных средств в АО «

<

данные изъяты>» в размере 450000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в этот же день - 04.09.2019 были переданы ответчику в сумме 450000 рублей, также подтверждается распиской в получении суммы займа (приложение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ)

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании суммы долга 450000 рублей с ФИО2 по договору займа от 04.09.2019 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из возмездной природы договора займа, принимая во внимание условия, на которых стороны его заключили, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в части взыскания долга по договору, судом не установлено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа и договору об ипотеки недвижимого имущества.

Ответчиком в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по займу в соответствии с условиями договора не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу по договору займа в сумме 450000 рублей. 

Согласно п.8.1 договора об ипотеке недвижимого имущества, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества, названных в разделе 3 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью. 

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 450000 рублей (п.4.2). 

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п.3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Башкортостан, суд определяет в размере 450000 рублей, то есть в размере определенном в договоре об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому государственная пошлина в сумме 7700 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа №б/н от 04.09.2019 в размере 450000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное движимое имущество – земельный участок, общей площадью №.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.