дело № 2-110/2020

24RS0040-02-2019-001248-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от 21 апреля 2000 года ПГК «Пионер» отведен под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта земельный участок площадью 10000 кв.м. в районе ул.Пионерская, дома 1-5 и закреплена за указанным кооперативом территория, ограниченная точками контура 7, 7а, 8, 9, согласно чертежу № института «Норильскпроект». 

Для целей строительства индивидуального гаража, в июле 2014 года истец обратился в Администрацию города с заявлением об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства, распоряжением Администрации города Норильска № от 04 августа 2014 года установлен условно разрешенный вид использования земельного участка в зоне объектов транспортной инфраструктуры (П-5) для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», 27 мая 2015 года согласованы технические условия на подключение гаража к электрическим сетям, соблюдена согласовательная процедура с Управлением архитектуры и градостроительства города Норильска, летом 2015 года силами истца гараж был возведен. 28 декабря 2015 года получен технический паспорт, тем самым истец предпринимает меры по легализации статуса возведенного объекта. Заключением ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» № от 25 ноября 2019 года подтверждена работоспособность состояния объекта, а его технические характеристики – обеспечивающими надежную и безопасную эксплуатацию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс во внесудебном порядке зарегистрировано быть не может. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО2, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью № от 03 декабря 2019 года, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований в интересах ФИО1 настаивал по изложенным доводам.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве разрешение вопроса о возможности признания права собственности на возведенный ФИО1 объект - отнесено на усмотрение суда.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 по исковым требованиям представлены письменные пояснения.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от 21 апреля 2000 года ПГК «Пионер» отведен земельный участок площадью 10000 кв.м. в районе домов 1-5 улицы Пионерская, согласно чертежу № института «Норильскпроект», под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта (л.д.

<

данные изъяты>).

Истец ФИО1, являясь членом ПГК «Гараж» при соблюдении согласовательной процедуры, на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 04 августа 2014 года об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка, расположенного в зоне объектов транспортной инфраструктуры (П-5) в городе Норильске, район Талнах, район улицы Пионерская, свободного от прав третьих лиц, в 2015 году завершил строительство объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» хозяйственным способом. 

27 мая 2015 года ФИО1 с Управлением энергетики Администрации города Норильска согласованы технические условия на подключение возведенного объекта к электрическим сетям, индивидуальный гараж эксплуатируется в соответствии со своим целевым назначением.

25 декабря 2015 года по обращению истца Норильским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (

<

данные изъяты>). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПГК «Пионер» № 05.03.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 121-ФЗ (Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа).

08 апреля 2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица «Потребительский гаражный кооператив «Гараж» за основным государственным регистрационным номером №

По состоянию на 03 декабря 2019 года истец ФИО1 является членом ПГК «Гараж», владеет гаражом-боксом №, ряд 1, задолженности по эксплуатационным услугам не имеет.

Заключением ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» № от 25 ноября 2019 года о техническом состоянии строительных конструкций, строительные конструкции здания гаража-бокса №, признаны соответствующими категории «Работоспособное состояние». Данная категория технического состояния, в конкретных условиях эксплуатации не свидетельствует о нарушении работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. При возведении здания гаража-бокса № учтены основанные положения по организации строительства, ущерб окружающей среде не зарегистрирован. 

Технические решения, примененные при возведении объекта, признаны экспертом соответствующими СНиП и другим нормативным документам по строительству РФ и обеспечивающими надежную, безопасную эксплуатацию объекта (

<

данные изъяты>).

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение, права на объект недвижимого имущества гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - не зарегистрированы. 

Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2019 года определена в 235249,00 рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им по целевому назначению, при соблюдении процедуры согласования в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось. При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке. Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> - за ФИО1, № года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 января 2020 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева