Дело №2-2714/2018г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июня 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 23 июля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 были заключены: договор процентного займа от 23.07.2015г., согласно которому истец является Заимодавцем, а ответчик - Заемщиком, и договор о залоге от 23.07.2015 года, согласно которому истец является Залогодержателем, а ответчик - Залогодателем. Указанный Договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 27.07.2015г. за№ 16-16/001-16/097/006/2015-6474/1.

Согласно п. 1.1. вышеназванного Договора процентного займа от 23.07.2015г. Заимодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 250 000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 23.07.2015г. сроком на 12 месяцев до 23 июля 2016 года.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 23.07.2015г., проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Заимодавцу не позднее 23 (двадцать третьего) числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 23.07.2015г., оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 20 000 рублей в месяц в течение 12 (двенадцати) месяцев, и последним платежом в размере 250 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Заимодавцу.

Свои обязательства по договору процентного займа от 23.07.2015г. года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.07.2015г.

Ответчиком так же в нарушении условий договора процентного займа от 23.07.2015г. не оплачены следующие платежные периоды по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами согласно Графику платежей к договору процентного займа от 23.07.2015г, а именно

1. - за период с 23.11.2016 года по 23.12. 2016 года,

2. - за период с 23.12.2016 года по 23.01.2017 года,

3. - за период с 23.01.2017 года по 23.02. 2017 года,

4. - за период с 23.02.2017 года по 23.03. 2017 года,

5. - за период с 23.03.2017 года по 23.04. 2017 года,

6. - за период с 23.04.2017 года по 23.05. 2017 года,

7. - за период с 23.05.2017 года по 23.06.2017 года, 

8. - за период с 23.06.2017 года по 23.07. 2017 года,

9. - за период с 23.07.2017 года по 23.08. 2017 года,

10.- за период с 23.08.2017 года по 23.09. 2017 года,

11.- за период с 23.09.2017 года по 23.10.2017 года, 

12.- за период с 23.10.2017 года по 23.11. 2017 года,

13.- за период с 23.11.2017 года по 23.12. 2017 года,

14.- за период с 23.12.2017 года по 23.01. 2018 года,

15.- за период с 23.01.2018 года по 23.02. 2018 года,

Таким образом, истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве процентов за пользование займом по договору процентного займа от 23.07.2015г., исходя из суммы ежемесячного платежа с основной процентной ставкой 8% в месяц, что в денежном выражении составляет 20 000 рублей в месяц.

Согласно п.2.1. договора процентного займа от 23 июля 2015 года за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5 % процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 07 февраля 2018 года срок просрочки платежа составляет 440 дней, начиная с 24 ноября 2016 года. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 440 дней х 1250 (0,5 % от общей суммы долга 250000 рублей) = 550 000 рублей.

Ответчик и истец заключили договор о залоге от 23.07.2015г., в соответствии с которым ответчик в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от 23.07.2015г. предоставил истцу в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество на сумму 4 957000 рублей в следующем составе: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,4 (сто тринадцать целых четыре десятых) кв.м., инв. № 1713,лит. А, А1, кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 783,8 (семьсот восемьдесят три целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., стоимость которого определена сторонами на основании отчета ... № 3056/07.15 от 23 июля 2015 года об оценке районной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества жилого дома кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ... земельного участка под ним, расположенного по ....

Указанный объект индивидуального жилищного строительства принадлежит ответчику на основании договора дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от 13.02.2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 16-16/001-16/001/012/2015-1565/2, и выдано свидетельство государственной регистрации серия 16-АН 839246 от 24 февраля 2015 года.

Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от 13.02.2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 16-16/001-16/001/012/2015-1563/2, и выдано свидетельство государственной регистрации серия 16-АН 839244 от 24 февраля 2015 года.

Ответчик лично явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, лично подписывал заявление о государственной регистрации договора о залоге. Заявлений о приостановлении государственной регистрации ипотеки от ответчика не поступало.

В силу пункта 6 данного договора залог обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки (пени), судебных издержек и расходов на реализацию заложенного имущества.

Договор о залоге (ипотека) зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 27.07.2015г., о чем на договоре имеется соответствующий штамп.

Согласно п.6 Договора о залоге от 23.07.2015г., Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами Залогодателя. Обращение взыскания осуществляется в соответствии с Дополнением к настоящему Договору.

Так, рыночная стоимость имущества предоставленного в залог принадлежащее ответчику на праве собственности определена в размере 4 957000 рублей на основании отчета №3056/07.15 от 23 июля 2015 года, произведенного экспертами ООО « Юридический сервис» об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,4 (сто тринадцать целых четыре десятых) кв.м., инв. № 1713, лит. А, А1, кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 783,8 (семьсот восемьдесят три целых восемь десятых) кв.м, кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ....

Согласно п.8 Договора о залоге от 23 июля 2015 г., залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами Залогодателя. Обращения взыскания осуществляется в соответствии с Дополнениями к настоящему Договору.

Согласно п.7 договора о залоге от 23.07.2015 г. ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 4 957 000рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» 3056/07.15 от 23 июля 2015 года. Таким образом, истец полагает, что при обращении взыскания на залоговое имущество начальная цена реализации залога может быть установлена в размере 3 965 600 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в качестве процентов за пользование процентным займом по договору процентного займа от 23.07.2015г. денежные средства в размере 300 000 рублей; в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 13 700 рублей; в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 300 рублей; в счет возврата основного долга по договору процентного займа от 23.07.2015г. денежные средства в размере 250 000 рублей; в качестве пеней за просроченные платежи денежные средства в размере 550 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,4 (сто тринадцать целых четыре десятых) кв.м., инв. № 1713, лит.А,А1, кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 783,8 (семьсот восемьдесят три целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 3 965 600 (три миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнял требования в части взыскания процентов и просил взыскать с ответчика в свою пользу в качестве процентов за пользование процентным займом по договору процентного займа от 23.07.2015г. денежные средства в размере 360 000 рублей; в качестве пеней за просроченные платежи денежные средства в размере 647 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что долг им возвращен. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 23 июля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 были заключены: договор процентного займа от 23.07.2015г., согласно которому истец является Заимодавцем, а ответчик – Заемщиком., и договор о залоге от 23.07.2015 года, согласно которому истец является Залогодержателем, а ответчик - Залогодателем. Указанный Договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 27.07.2015г. за№ 16-16/001-16/097/006/2015-6474/1.

Согласно п. 1.1. вышеназванного Договора процентного займа от 23.07.2015г. Заимодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 250 000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 23.07.2015г. сроком на 12 месяцев до 23 июля 2016 года.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 23.07.2015г., проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Заимодавцу не позднее 23 (двадцать третьего) числа текущего месяца.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 23.07.2015г., оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 20 000 рублей в месяц в течение 12 (двенадцати) месяцев, и последним платежом в размере 250 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Заимодавцу.

Свои обязательства по договору процентного займа от 23.07.2015г. года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.07.2015г.

Согласно п.2.1. договора процентного займа от 23 июля 2015 года за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5 % процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 07 февраля 2018 года срок просрочки платежа составляет 440 дней, начиная с 24 ноября 2016 года. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 440 дней х 1250 (0,5 % от общей суммы долга 250000 рублей) = 550 000 рублей.

23.07.2015г. между сторонами также был заключен договор о залоге, в соответствии с которым ответчик в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от 23.07.2015г. предоставил истцу в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество на сумму 4 957000 рублей в следующем составе: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,4 (сто тринадцать целых четыре десятых) кв.м., инв. № 1713,лит. А, А1, кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 783,8 (семьсот восемьдесят три целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., стоимость которого определена сторонами на основании отчета ... № 3056/07.15 от 23 июля 2015 года об оценке районной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества жилого дома кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ... земельного участка под ним, расположенного по ....

Договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 27.07.2015г. за№ 16-16/001-16/097/006/2015-6474/1.

Указанный объект индивидуального жилищного строительства принадлежит ответчику на основании договора дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от 13.02.2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 16-16/001-16/001/012/2015-1565/2, и выдано свидетельство государственной регистрации серия 16-АН 839246 от 24 февраля 2015 года.

Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от 13.02.2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 16-16/001-16/001/012/2015-1563/2, и выдано свидетельство государственной регистрации серия 16-АН 839244 от 24 февраля 2015 года.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком в нарушении условий договора процентного займа от 23.07.2015г. не оплачены следующие платежные периоды по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами согласно Графику платежей к договору процентного займа от 23.07.2015г, а именно

1. - за период с 23.11.2016 года по 23.12. 2016 года,

2. - за период с 23.12.2016 года по 23.01.2017 года,

3. - за период с 23.01.2017 года по 23.02. 2017 года,

4. - за период с 23.02.2017 года по 23.03. 2017 года,

5. - за период с 23.03.2017 года по 23.04. 2017 года,

6. - за период с 23.04.2017 года по 23.05. 2017 года,

7. - за период с 23.05.2017 года по 23.06.2017 года, 8.- за период с 23.06.2017 года по 23.07. 2017 года,

9. - за период с 23.07.2017 года по 23.08. 2017 года,

10. - за период с 23.08.2017 года по 23.09. 2017 года,

11. - за период с 23.09.2017 года по 23.10. 2017 года, 

12.- за период с 23.10.2017 года по 23.11. 2017 года,

13.- за период с 23.11.2017 года по 23.12. 2017 года,

14.- за период с 23.12.2017 года по 23.01. 2018 года,

15. - за период с 23.01.2018 года по 23.02. 2018 года.

Суд считает, что требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в размере 250 000 рублей, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени в нарушение условий договора займа, сумма долга ответчиком не возвращена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 23.07.2015г., оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 20 000 рублей в месяц в течение 12 (двенадцати) месяцев, и последним платежом в размере 250 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных Заимодавцу.

Представленные ответчиком расписки подтверждают оплату им процентов сроком по 23.11.2016г. 

Проценты за пользование суммой займа за период с 23.11.2016г. по 23.05.2018г. составили 360000 рублей. Расчет процентов ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора займа, а потому требования о взыскании процентов на сумму займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 360 000 рублей. 

Согласно п.2.1. договора процентного займа от 23 июля 2015 года за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5 % процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 07 февраля 2018 года срок просрочки платежа составляет 440 дней, начиная с 24 ноября 2016 года. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 440 дней х 1250 (0,5 % от общей суммы долга 250000 рублей) = 550 000 рублей.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить ее размер до 200000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

Поскольку ответчик не исполнил обеспеченное залогом обязательство, требование обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге от 23.07.2015г.: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,4 кв.м., инв.№1713, лит.А,А1, кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом,, общей площадью 428 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., путем реализации через публичный торги, подлежит удовлетворению, как основанное на нормах ст. 348 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно п.7 договора о залоге от 23.07.2015 г. ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 4 957 000рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» 3056/07.15 от 23 июля 2015 года. Таким образом, начальная продажная цена будет равной 3012348 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 14787 рублей 50 копеек рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 23.07.2015г. в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 360 000 рублей, пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 200 000 рублей, в возврат госпошлины 14787 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге от 23.07.2015г.: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,4 кв.м., инв.№1713, лит.А,А1, кадастровый (или условный) ..., адрес объекта: ..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом,, общей площадью 428 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., путем реализации через публичный торги, установив начальную продажную цену 3012348 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова