К делу № 2-825/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 10 сентября 2019 г. 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием несовершеннолетнего истца ФИО2, его представителя ФИО1, 

представителя третьего лица ООО «Центр оформления объектов недвижимости» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, ФИО3 об установлении границ и образовании земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ответчикам об установлении границ и образовании земельного участка. В обосновании иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для поведения межевания и установления границ земельного участка по указанному выше адресу истец обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». Кадастровым инженером ФИО5 проводились кадастровые работы по определению местоположения фактических границ на местности. Площадь земельного участка составила 451 кв. м. ФИО2 была выдана схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Споров по границам земельного участка не имеется, акт согласования границ подписан лично правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеются реестровые ошибки в определении координат части смежных границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №. Данные пересечения границ не позволяют кадастровому инженеру, без их исправления, изготовить межевой план на земельный участок под жилым домом истца. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило истцу письмо о невозможности исполнения договорных обязательств по образованию земельного участка, до исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ООО «Центр оформления объектов недвижимости» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, в судебное заседание не явился, в ходатайстве адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца просит удовлетворить в полном объеме. 

Кадастровый инженер ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии предоставил в судебное заседание ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав представителя несовершеннолетнего истца, несовершеннолетнего ФИО2, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2012 года. 

С целью установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» для проведения межевания и кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 по определению местоположения фактических границ на местности, площадь земельного участка составила 451 кв. м. истцу была выдана схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Так же в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеются реестровые ошибки в определении координат части смежных границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №. 

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из информационного письма ООО «Центр оформления объектов недвижимости» № от 12.08.2019 года, следует, что исполнение договорных обязательств по образованию земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, невозможно до исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о частях границ смежных земельных участках с кадастровыми номерами: №, признанных судебным решением, образованием земельного участка по адресу: 

<

адрес> и обязанностью кадастрового инженера изготовить необходимую документацию (межевой план) для направления его в орган кадастрового учета для осуществления постановки объекта на учет на основании, вступившего в законную силу решения суда.

Согласование местоположения границ участка проводилось с собственниками смежных земельных участков. 

Таким образом, учитывая, что граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежных земельных участков, в представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, ФИО3 об установлении границ и образовании земельного участка, - удовлетворить.

Утвердить границы земельного участка, образующегося из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 451 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью решения суда. 

Признать реестровой ошибкой координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, которая должна иметь следующие значения:

Старая Х=407401,13 у= 2342937,82 

Новая Х=407401,63 у= 2342937,79

Установить, что данное решение суда является основанием для кадастрового инженера ФИО5 изготовить межевой план, в связи с образованием земельного участка, где характерные точки границ образуемого земельного участка, площадью 451 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), должны иметь значения, указанные в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью решения суда, и исправлением реестровой ошибки координаты поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:17, которая должна иметь следующие значения:

Старая Х=407401,13 у= 2342937,82 

Новая Х=407401,63 у= 2342937,79

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить ГКУ постановку земельного участка площадью 451 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), где характерные точки границ должны иметь значения, указанные в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью решения суда, и исправить реестровую ошибку координаты поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:17, которая должна иметь следующие значения:

Старая Х=407401,13 у= 2342937,82 

Новая Х=407401,63 у= 2342937,79. 

Заявление принять от ФИО2.

Установить, что данное решение суда является основанием для органа местного самоуправления для предоставления земельного участка площадью 451 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин