Гражданское дело № 2-2186/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на магазин в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание магазина по адресу: 

<

адрес> В 2018 г. истец самовольно осуществил пристройку Лит. А1 к зданию магазина. Реконструированный и переустроенный истцом магазин не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просил признать за ним право собственности на указанное знание магазина в реконструированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и просил удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом ( п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 09.12.2002 г., постановления главы администрации Грязинского района Липецкой области № 2756 от 09.12.2002 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2010 г. является собственником нежилого одноэтажного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2010 г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 16. 17-18).

Указанное здание магазина расположено на земельном участке по тому же адресу площадью 200 кв.м с КН №, выделенном из земель населенных пунктов для ведения торгового дела, принадлежащим также на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-29).

В техническом паспорте, изготовленном Грязинский производственным участком Липецкого отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 10.10.2018 г., указано, что знание магазина по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 186,2 кв.м, состоит из Лит.а: комната № 1 - тамбур площадью 4 кв.м; Лит. А: комната № 2 - торговый зал площадью 76 кв.м, комната № 3 - санузел площадью 1,2 кв.м; Лит. А1: комната № 4 - торговый зал площадью 99,1 кв.м, комната № 5 - склад площадью 5,9 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку Лит.А и возведение Лит. А1 (л.д. 6-15).

Перепланировка Лит.А и возведение лит. А1 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно заключению экспертов ФИО4 и ФИО5 от 17.10.2018 г. в результате обследования здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что пристройка к знанию магазина площадью 99,1 кв.м возведено с соблюдением строительных норм, эксплуатируется согласно установленным правилам. Конструктивные элементы отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права (л.д. 32-41).

Указанное заключение дано специалистами, которые имеют необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 74 от 23.10.2018 г. нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли» (л.д. 42).

Согласно акту обследования ОНД по Грязинскому по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 23.11.2018 г. в ходе обследования выявлено, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к заявленным видам деятельности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на здание магазина в переустроенном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 186,2 кв.м, состоящий из Лит.А общей площадью 77,2 кв.м, состоящее из: комнаты № 2 – торговый зал площадью 76,0 кв.м, комнаты № 3 – санузел площадью 1,2 кв.м; пристройки Лит.А1 общей площадью 105,0 кв.м, состоящей из комнаты № 4 – торговый зал площадью 99,1 кв.м, комнаты № 5 – склад площадью 5,9 кв.м; пристройки Лит.а общей площадью 4,0 кв.м, состоящей из комнаты № 1 – тамбур площадью 4,0 кв.м., - в переустроенном и реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 30.11.2018 года