52RS0053-01-2019-000640-35 Дело № 2-19/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указав, что владеет гаражом №, расположенный в блоке гаражей напротив дома №8 по ул.Индустриальная в г.Урень. 

Указанное имущество перешло истцу на основании решения Исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов от 08.08.1988 г. №.

С 08.08.1988 года истец владеет гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, что так же подтверждается договором на электроснабжение гаража № с Уренским ПУЖКХ от 31.07.2003 г. №э-0032, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон при эксплуатации электросетей от 22.04.2007г.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – автомобильный гараж №, расположенный в блоке гаражей напротив дома №8 по ул.Индустриальной в г.Урень, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что 08.08.1988 г. на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № от 08.08.1988 он приобрел у РСЖ БОН гараж №, расположенный в блоке гаражей напротив дома №8 по ул.Индустриальной в г.Урень. С этого момента он считает гараж своим собственным. Правоустанавливающие документы на данный гараж у истца отсутствуют, однако он на протяжении более 30 лет открыто и добросовестно владеет данным гаражом, несет бремя его содержания, то есть является его фактическим собственником. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным объектом недвижимости, кроме того не может оформить свои права на данный объект в установленном законом порядке, что нарушает его права и интересы.

Представитель ответчика Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что с 1988 года ее супруг владеет спорным гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает услуги электроснабжения. В 2015 году гараж поставлен на кадастровый учет, изготовлен технический паспорт на гараж. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов № от 08.08.1988г. ФИО1 разрешено приобретение автомобильного гаража у РСЖ БОН (л.д. 11).

Согласно договору подряда от 30.09.1988г. Уренский УРСЖ выполнил работы по ремонту и строительству гаража подрядчику ФИО1 (л.д.12-13).

Согласно кадастровому паспорту от 19.06.2015г. № К-В(ГКУ)/15-466056 гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> гараж №. имеет общую площадью 20,1 кв.м., что подтверждается и техническим паспортом на данное нежилое здание (строение).

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела установлено, что на протяжении более 30 лет истец пользуется гаражом, приобретенным у РСЖ БОН на основании решения Уренского городского совета народных депутатов. В течение указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца гаража. 

Суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 30 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, являются обоснованными, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на здание - гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова 

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2020 года.

Судья С.В. Сапожникова