№2-1134/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 10.03.2017г. между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №00-548/КЛ-17, в соответствии с которым кредитор открыл заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 7500000 руб. для рефинансирования ссудной задолженности в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №2216/54100954/027/15/1 от 25.11.2015г. и для отделочно-ремонтных работ магазина по адресу: 

<

адрес> (оштукатуривание, оклейка стен, устройство потолок, устройство плиточного покрытия полов, закупка и монтаж электрооборудования, прочие расходы, связанные с ремонтом и вводом в эксплуатацию магазина), сроком до 10.03.2023г. Свои обязательства по предоставлению кредитной линии Банк исполнил в полном объеме. Для обеспечения исполнения обязательств был заключен договор поручительства №00-548/КЛ-17-ДП-01 от 10.03.2017г. с ФИО2, а также договор об ипотеке (залог недвижимости) №00-548/КЛ-17/ДЗ-01 от 12.04.2017г., согласно которому в ипотеку передается следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 228,3 в т.ч. жилой 123,8 литер А,п/А, этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:123, оцененный сторонами в размере 3689026 руб., гараж с хоз.постройкой, площадью 44,5 кв.м.литер Б,н/Б, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:282, оцененный сторонами в размере 715156 руб., гараж площадью 51,4 кв.м.литер Г, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:119, оцененный сторонами в размере 651195 руб., кухня с мансардой площадью 78,9 кв.м. литер Д,д, этажность 1 инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:281, оцененный сторонами в размере 1274920 руб., кухня площадью 5,7 кв.м. литер Е, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:134, оцененный сторонами в размере 86254 руб., земельный участок, площадью 603 кв.м., кадастровый номер 61:59:020409:1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, оцененный сторонами в размере 65000 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на 25.01.2021г., составляет 12 707 689 руб. 22 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/ основному долгу - 4 791 666 руб. 58 коп., срочные проценты на просроченную ссуду - 30 325 руб. 35 коп., просроченные проценты - 1 225 825 руб. 09 коп., пени на просроченную ссуду - 4 798 957 руб. 90 коп., пени на просроченные проценты - 1 860 914 руб. 30 коп. В адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования истца, поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность в размере 12 707 689 руб. 22 коп., из которых просроченная ссуда - 4 791 666 руб. 58 коп., срочные проценты на просроченную ссуду - 30 325 руб. 35 коп., просроченные проценты - 1 225 825 руб. 09 коп., пени на просроченную ссуду - 4 798 957 руб. 90 коп., пени на просроченные проценты - 1 860 914 руб. 30 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 228,3 в т.ч. жилой 123,8 литер А,п/А, кадастровый номер 61:59:0020409:123, гараж с хоз.постройкой, площадью 44,5 кв.м., литер Б,н/Б, кадастровый номер 61:59:0020409:282, гараж площадью 51,4 кв.м., литер Г, кадастровый номер 61:59:0020409:119, кухня с мансардой площадью 78,9 кв.м. литер Д,д, кадастровый номер 61:59:0020409:281, кухня площадью 5,7 кв.м. литер Е, кадастровый номер 61:59:0020409:134, земельный участок, площадью 603 кв.м., кадастровый номер 61:59:020409:1, расположенные по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере ее залоговой стоимости 6 481 500 руб., в том числе жилой дом, литер А,п/А, в размере 3 689 026 руб., гараж с хоз.постройкой, литер Б,н/Б - 715 156 руб., гараж литер Г - 651 195 руб., кухня с мансардой - 1 274 920 руб., кухня литер Е - 86254 руб., земельный участок - 65 000 руб. Взыскать с ИП ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 66 000 руб.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.02.2020г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, при этом убедительных доказательств, свидетельствующих о невозможности участия в судебном заседании 18.03.2021г. не представлено.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Изучив материалы дела, суд находит требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст.819 ГК РФ распространяются и на кредитные договоры).

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании, между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №00-548/КЛ-17, по условиям которого кредитор открыл заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 7 500 000 руб. для рефинансирования ссудной задолженности в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №2216/54100954/027/15/1 от 25.11.2015г. и для отделочно-ремонтных работ магазина по адресу: 

<

адрес> (оштукатуривание, оклейка стен, устройство потолок, устройство плиточного покрытия полов, закупка и монтаж электрооборудования, прочие расходы, связанные с ремонтом и вводом в эксплуатацию магазина), окончательным сроком возврата 10.03.2023г. (л.д.22-34). 

Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств - транши, в пределах установленного лимита выдачи на условиях кредитного договора.

Согласно п. 5.1 кредитного договора выдача кредита осуществляется частями (траншами) в соответствии со следующим порядком: первый транш кредита - не позднее 31.03.2017г., второй и последующий транши кредита - не позднее 31.03.2017г. (включительно). 

Установлено, что 10.03.2017г. банком ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3 750 000 руб., 24.03.2017г. - 3 749 500 руб., а всего 7 500 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 172-178). Таким образом, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик ФИО1 предоставила в залог жилой дом, площадью 228,3 в т.ч. жилой 123,8 литер А,п/А, этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:123; гараж с хоз.постройкой, площадью 44,5 кв.м.литер Б,н/Б, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:282; гараж площадью 51,4 кв.м.литер Г, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:119; кухню с мансардой площадью 78,9 кв.м. литер Д,д, этажность 1 инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:281; кухню площадью 5,7 кв.м. литер Е, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:134; земельный участок, площадью 603 кв.м., кадастровый номер 61:59:020409:1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-20,38-40,58-59).

27.04.2017г. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена запись об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.60-61).

Кроме того, в целях обеспечения обязательств по кредитному договору №00-548/КЛ-17 от 10.03.2017г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель приняла на себя обязательства отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик (л.д.62-69).

Согласно п.1.2. кредитного договора процентная ставка за пользованием кредитом составляет 16,4% годовых. При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.3.1.17 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,4% годовых и применяется с даты, следующей за датой выполнения указанных обязательств.

В соответствии с п.1.4 заемщик уплачивает кредитору комиссию за предоставление кредитных средств в размере 0,5% от суммы каждого транша в рамках установленного п.1.1. договора лимита выдачи. Комиссия уплачивается заемщиком в дату выдачи каждого транша (п. 2.9 кредитного договора). 

В силу п.7.3 кредитного договора при неисполнении заемщиком требований кредитора, предусмотренных п.7.2 кредитного договора, по истечении 7 рабочих дней с даты направления заемщику письменного требования кредитора, суммы выданного кредита, начисленных процентов и комиссий становятся просроченной задолженностью заемщика, и осуществляется расчет неустоек, предусмотренных п.8.2 кредитного договора. 

Согласно п.8.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения заемщиком просроченной задолженности включительно.

Решением единственного акционера АКБ «Российский капитал» (АО) №14/2018 от 09.11.2018г. утвержден Устав банка в новой редакции, в том числе в связи с изменением наименования Банка на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д.160).

Начиная с июня 2019г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились. В связи с тем, что ФИО1 систематически нарушала сроки внесения очередного платежа в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены (л.д.162-163,164-165). 

В результате нарушения ответчиком ФИО1 условий кредитного договора по состоянию на 25.01.2021 года образовалась задолженность в сумме 12 707 689 руб. 22 коп., в том числе: просроченная ссуда - 4 791 666 руб. 58 коп., срочные проценты на просроченную ссуду - 30 325 руб. 35 коп., просроченные проценты - 1 225 825 руб. 09 коп., пени на просроченную ссуду - 4 798 957 руб. 90 коп., пени на просроченные проценты - 1 860 914 руб. 30 коп. Данный расчёт был проверен и признан судом арифметически верным (л.д.123-159). 

На основании ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно условиям, указанным в договоре поручительства, поручитель обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства №00-548/КЛ-17 от 10.03.2017г., по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательство по договору поручительства солидарно с ИП ФИО1 (л.д.62-69).

По условиям п. 1.1 Договора поручительства, поручитель обязуется отвечать за исполнение ИП ФИО1 перед истцом ее обязательств по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 договора поручительства, поручительство выдано сроком до 10.03.2026г.

Принимая во внимание, что заемщиком ИП ФИО1 не исполняются обязательства по кредитному договору №00-548/КЛ-17, то с учетом положений ст.361 ГК РФ и согласно условиям договора поручительства, заключенного с ФИО2, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 6 047 817 руб. 02 коп., из которых: просроченная ссуда - 4 791 666 руб. 58 коп., срочные проценты на просроченную ссуду - 30 325 руб. 35 коп., просроченные проценты - 1 225 825 руб. 09 коп. Расчет признан судом арифметическим верным, ответчиками не оспорен.

Что же касается требований истца о взыскании пени на просроченную ссуду в сумме 4 798 957 руб. 90 коп., пени на просроченные проценты в сумме 1 860 914 руб. 30 коп., а всего 6 659 872 руб. 20 коп., то данные требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Общая задолженность по пене составляет 6 659 872 руб. 20 коп., в том числе пени на просроченную ссуду - 4 798 957 руб. 90 коп., пени на просроченные проценты - 1 860 914 руб. 30 коп. при основном долге с учетом процентов - 6 047 817 руб. 02 коп. В связи с чем, суд приходит к выводу о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным уменьшить размер пени на просроченные проценты и пени на просроченную ссуду с 6 659 872 руб. 20 коп. до 700 000 руб.

Подлежат удовлетворению требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п. 1 ст. 358.8 ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стороны определили стоимость предмета залога: жилого дома литер А,п/А в размере 3 689 026 руб., гаража с хоз.постройкой литер Б,н/Б - 715 156 руб., гаража литер Г- 651195 руб., кухни с мансардой литер Д,д - 1 274 920 руб., кухни литер Е - 86 254 руб., земельного участка - 65000 руб., расположенных по адресу: Российская 

<

адрес> (п.2.4 приложения №2 к договору об ипотеке №00-548/КЛ-17/ДЗ-1 от 12.04.2017г.).

Принимая во внимание, что ИП ФИО1 не исполняет надлежащим образом своих обязательств по кредитному договору №00-548/КЛ-17 от 10.03.2017г., обеспеченных залогом, то имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом, литер А,п/А; гараж с хоз.постройкой литер Б,н/Б, гараж литер Г, кухню с мансардой литер Д,д, кухню литер Е, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с торгов.

При этом, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества суд считает необходимой установить равной стоимости, определенной соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с требованиями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесённые сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №00-548/КЛ-17 от 10.03.2017г. в размере 6 747 817 руб. 02 коп., из которых: просроченная ссуда - 4 791 666 руб. 58 коп., срочные проценты на просроченную ссуду - 30 325 руб. 35 коп., просроченные проценты - 1 225 825 руб. 09 коп., пени на просроченную ссуду и пени на просроченные проценты - 700 000 руб., в остальной части - отказать.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога по договору об ипотеке №00-548/КЛ-17 от 10.03.2017г.:

- жилой дом, площадью 228,3 в т.ч. жилой площадью 123,8 литер А,п/А, этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:123, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- гараж с хоз.постройкой, площадью 44,5 кв.м.литер Б,н/Б, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:282, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- гараж площадью 51,4 кв.м.литер Г, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:119, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- кухня с мансардой площадью 78,9 кв.м. литер Д,д, этажность 1 инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:281 (далее - жилое помещение 4), расположенная по адресу: 

<

адрес>

- кухня площадью 5,7 кв.м. литер Е, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:134, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, площадью 603 кв.м., кадастровый номер 61:59:020409:1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку (далее - земельный участок), стоимостью 65 000 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить в качестве способа реализации имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость имущества в размере ее залоговой стоимости в размере ее залоговой стоимости 6 481 500 руб., в том числе: 

- жилой дом, площадью 228,3 в т.ч. жилой площадью 123,8 литер А,п/А, этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:123, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сумме 3 689 026 руб., 

- гараж с хоз.постройкой, площадью 44,5 кв.м.литер Б,н/Б, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:282, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сумме 715 156 руб., 

- гараж площадью 51,4 кв.м.литер Г, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:119, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сумме 651 195 руб., 

- кухня с мансардой площадью 78,9 кв.м. литер Д,д, этажность 1 инвентарный номер 41310 кадастровый номер 61:59:0020409:281 (далее - жилое помещение 4), расположенная по адресу: 

<

адрес> в сумме 1 274 920 руб., 

- кухня площадью 5,7 кв.м. литер Е, этажность 1, инвентарный номер 41310, кадастровый номер 61:59:0020409:134, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в сумме 86 254 руб., 

- земельный участок, площадью 603 кв.м., кадастровый номер 61:59:020409:1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку (далее - земельный участок), в сумме 65 000 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2021г.