Дело № 2-5123/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что она является арендатором земельного участка, площадью 742 кв.м, с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка №Д-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным арендатором была ФИО2, которая передала ей свои права и обязанности по договору путем заключения ДД.ММ.ГГГГ соответствующего соглашения к договору аренды. Согласно условиям договора земельный участок был предоставлен для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство было получено в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Кировского АО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строящему зданию индивидуального жилого дома была установлена почтово-адресная нумерация: 

<

адрес>. После окончания строительства индивидуальный жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В 2016 году она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на здание, предоставив необходимые документы, а именно: технический паспорт, как документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание, а также кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающий документ на земельный участок – договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по 

<

адрес> отказало в регистрации права собственности по причине того, что жилой дом на кадастровом учете не состоит и не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Выяснилось, что при постановке на кадастровый учет жилой дом не был привязан к земельному участку и не был предоставлен договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о жилом доме в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый №. За подготовкой технического плана здания для внесения сведений о местоположении характерных точек контура здания на земельном участке она обратилась к кадастровому инженеру, чтобы установить факт того, что здание находится на земельном участке, принадлежащем на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением указанного технического плана. В ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Росреестра сообщили представителю истца о том, что государственная регистрации изменений сведений приостановлена в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности на здание. Таким образом, осуществить регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия в кадастре сведений о том, что здание находится на земельном участке, внести соответствующие сведения в кадастр она также не может, так как ее право собственности на здание не зарегистрировано.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 377,7 кв.м, кадастровый №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики - Администрация 

<

адрес>, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в суд представителей не направили. От Администрации 

<

адрес> поступил письменный отзыв на иск, из которого следует, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемые объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (л.д. 107-108).

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представителей не направили. От ФИО2 поступил письменный отзыв на иск, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, правопритязаний в отношении жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> она не имеет, в его строительстве участия не принимала. Право аренды на земельный участок уступила истцу до начала строительства жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает арендатору сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель в границах 

<

адрес>, общей площадью 742 кв.м, в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу: ТИЗ «Тополиный», участок № (

<

адрес>), местоположение установлено в 132 м на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 12-16). 

По акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании распоряжения Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 как новому арендатору свои права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3 соглашения указано, что соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка, общей площадью 742 кв.м, с кадастровым номером № местоположение которого установлено в 132 м. на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес> новому арендатору в рамках ранее определенных границ согласно прилагаемому плану земельного участка (л.д. 19-21).

Наличие обременения на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды на неопределенный срок в пользу ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-56).

На основании распоряжения Администрации Кировского административного округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем кадастровый № (л.д. 22). 

Постановлением Администрации Кировского административного округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 строящемуся зданию индивидуального жилого дома присвоена почтово-адресная нумерация: 

<

адрес> (л.д. 23). 

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером 55:36:140101:0012 истец ФИО1 возвела индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, в 2012 году введен в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

Судом установлено, что ФИО1 в лице представителя ФИО3 представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> документы для государственной регистрации права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на жилой дом ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом доме. Кроме того, заявителем на государственную регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 25-26).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в части его расположения на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140101:0012 приостановлен (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.

До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

До 01 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из представленного кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Имеется схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (л.д. 27-28). 

Из материалов следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением сведений о местоположении характерных точек контура здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подготовлен технический план здания, согласно которому здание по адресу: 

<

адрес>, находится в переделах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 28-36). 

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет кадастровый №, состоит из двух этажей, площадью 377,7 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 51-53).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 132 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>., имеет кадастровый №, площадь 742 кв.м, относится к землям населенных пунктов для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома, предоставлен в пользование с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договору аренды (л.д. 54-56). 

Принимая во внимание, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет, возведен истцом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и предоставленном в пользование по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны третьего лица ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 377,7 кв.м, кадастровый №, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 23-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 377,7 кв.м, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.