Дело № 2-559/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 11 февраля 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Боднарь Е.В.

при секретаре Романовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Сосновского муниципального района о сохранении квартиры по АДРЕС общей площадью 75,10 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которой без соответствующих согласований была демонтирована перегородка между помещениями 6 и 7, в перегородке между помещениями 5 и 6 устроен дверной проем, заложен дверной проем между помещениями 1 и 2, заложен дверной проем в перегородке между помещениями 5 и 7, в помещении 2 возведена перегородка с дверным проемом, разделяющая его на 2 помещения, в стене между помещениями 2 и 3 устроен дверной проем с соответствующим усилением, в санузле (помещение №) установлен унитаз, ванная, раковина с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения. При оформлении документов на квартиру была выявлена перепланировка. Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области отказано в согласовании произведенной перепланировки, переустройства. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Р.А.В. в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Порядок согласования перепланировки жилого помещения предусмотрен главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДАТА № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела суд установил, что в соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11) трехкомнатная квартира общей площадью 76,2 кв.м, расположенная по АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1

Впоследствии в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту на квартиру АДРЕС (л.д. 12-14) по состоянию на 17 октября 2018 года, квартира расположена на втором этаже дома, состоит из трех комнат, год первичной инвентаризации – 2013, имеет общую площадь 75,10 кв.м, в том числе жилую 52,8 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 22,3 кв.м, фактическую площадь лоджий, балконов, веранд, террас – 12 кв.м. (с понижающим коэффициентом – 3,6 кв.м).

Из плана квартиры в данном техническом паспорте усматривается, что вход в квартиру осуществляется в помещение № (коридор), при этом перегородка между помещениями 6 и 7 отсутствует, в перегородке между помещениями 5 и 6 имеется дверной проем, имеется дверной проем между помещениями 1 и 2 и дверной проем в перегородке между помещениями 5 и 7, в помещении 2 есть перегородка с дверным проемом, разделяющая его на 2 помещения, в стене между помещениями 2 и 3 есть дверной проем, в санузле (помещение №) установлен унитаз, ванная, раковина.

Согласно техническому заключению № от 14.11.2018 г., выполненному ООО АСБ «ГИС» (л.д. 15-16), перепланировка в спорной квартире заключается в демонтаже перегородки между помещениями 6 и 7, устроении в перегородке между помещениями 5 и 6 дверного проема, дверные проемы в перегородках между помещениями 5 и 7 и между помещениями 1 и 2 заложены, в возведении в помещении 2 перегородки с дверным проемом разделяющим его на два помещения, а также устроении в стене между помещениями 2 и 3 дверного проема с соответствующим усилением. Переустройство в спорной квартире заключается в установке в санузле (пом.7) унитаза, ванной, раковины с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения. При этом данный вывод сделан на основании анализа поэтажных планов квартиры до и после перепланировки. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, экологических санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечивает конструктивную целостность и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения и всего здания в целом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, однако отсутствие всех необходимых разрешительных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, произведенные перепланировка и переустройство осуществлены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную по АДРЕС, общей площадью 75,1 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, площадью вспомогательного использования 22,3 кв.м, в перепланированном и в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.В. Боднарь

<

данные изъяты>

Судья Е.В. Боднарь