Гражданское дело № 2-3049/2024

УИД 09RS0001-01-2024-003575-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Хачирове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО10 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о прекращении записи об обременении в виде ипотеки,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующие от своего имени и интересах своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> о прекращении записи об обременении в виде ипотеки. Своё обращение мотивировали тем, что на основании договора от 25 июля 2008года купли-продажи, заключенного между ФИО3, ФИО4,действующих от своего имени и интересах своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО5и ФИО1, истцы приобрели на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый жилой дом (лит.А) общей площадью - 49,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 537 кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими получены свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона.Оплата стоимости жилого дома на земельном участке мерою 537 кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес> размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей произведена за счет средств федерального бюджета в целях развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010гг.» путем перечисления денежных средств в размере 203 040 (двести три тысячи сорок) рублей на лицевой счет ФИО1, открытого в отделении Северо-кавказского банка Сбербанка РФ №, а остальная сумма в размере 696 960 (шестьсот девяносто шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей оплаченапродавцу наличными.Оплата за приобретенный жилой дом переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи, обязательство по оплате стоимости жилого дома перед продавцом прекращено.Однако, в связи с отъездом продавца подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представилось возможным.Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем 04 сентября 2019года составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии III-ДН №.После смерти ФИО1, со слов родственников, наследственное дело не заводилось, никто в наследственные права не вступал.Как следует из имеющихся документов у истца, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена 25 августа 2008 года.Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных 25 августа 2008года свидетельствах о государственной регистрации права, а также из сведений ЕГРН.Смерть ФИО1 является самостоятельной причиной невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя.Факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли- продажи от 25 июля 2008года подтверждается пунктом 4 данного договора и перечислением средств федерального бюджета в целях развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010гг.» на счет- продавца ФИО1Истец в целях получения информации о перечисленных средствах с федерального бюджета в счет оплаты приобретенного жилого дома на лицевой счет продавца обратился в отделение Сбербанка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Через службу поддержки, сотрудник Банка выяснил, что в базе данных о перечислении денежных средств информация есть. Однако, в результате рассмотрения его обращения № было отказано в предоставлении сведений, так как срок хранения информация о банковских операциях, согласно ч. 1 ст.29 ФЗ №, составляет 5 лет.Также, ФИО3 обращался в администрацию Прикубанского муниципального района КЧР с целью получения информации о перечисленных денежных средствах из федерального бюджета, выданного в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010гг.Письмом от 09.07.2024г. № администрация сообщила, что ФИО3 и члены его семьи ФИО4, ФИО5 являлись участниками указанной программы и были из нее исключены в связи с улучшением жилищных условий с использованием средств свидетельства о праве на получение социальной выплаты. Просят суд: признать прекращенным обременение -ипотеку в силу закона № от 25 августа 2008 года в отношении жилого дома площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0000000:10276, расположенный на земельном участке мерою 537 кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес> погашением записи обипотеке в Едином государственном реестре недвижимости;указать, что вынесенное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 25 октября 2024 года (протокольно) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истцы в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов ФИО6 направила в суд письменные пояснения по делу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются сособственниками жилого дома площадью 49,2 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 537 кв. м по адресу: КЧР, 

<

адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на объект.

На основании договора купли-продажи от 25 июля 2008года, заключенного между ФИО3, ФИО4,действующих от своего имени и интересах своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО5и ФИО1, истцы приобрели на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый жилой дом (лит.А) общей площадью - 49,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 537 кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

25 августа 2008года ими получены свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона.

Оплата стоимости жилого дома на земельном участке мерою 537 кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес> размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей произведена за счет средств федерального бюджета в целях развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010гг.» путем перечисления денежных средств в размере 203 040 (двести три тысячи сорок) рублей на лицевой счет ФИО1, открытого в отделении Северо-кавказского банка Сбербанка РФ №, а остальная сумма в размере 696 960 (шестьсот девяносто шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей оплаченапродавцу наличными.

Оплата за приобретенный жилой дом переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи, обязательство по оплате стоимости жилого дома перед продавцом прекращено.Однако, в связи с отъездом продавца подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представилось возможным.

В настоящее время в ЕГРН осталась не погашенной запись «Ипотека в силу закона» от 25 августа 2008 года №, со сроком действия с 27 августа 2008 года.

Лицом, в пользу которого зарегистрировано указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости является –ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание договор купли-продажи от 25 августа 2008 года., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 июня 2024 года.

Запись в реестре «Ипотека в силу закона» была внесена, ввиду того, что на момент регистрации сделки оплата по договору продавцу в полном объеме не произведена, то есть не были перечислены денежные средства за счет средств федерального бюджета в целях развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», Федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010гг.», которые по условиям договора купли-продажи, перечисляются на расчетный счет продавца после регистрации перехода права в ЕГРН. Истцы обратились с вопросом о погашении записи об ипотеке в МФЦ, где им пояснили, что данная запись может быть погашена только по заявлению продавца, либо на основании решения суда.

В настоящее время обратиться с продавцом совместным заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган истцы не имеют возможности, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 04 сентября 2019 года составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии III - ДН №.

После ее смерти наследственное дело не заводилось, никто в наследственные праване вступал, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Ставропольского края от 09 августа 2024года.

Из п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в п. 2 ст. 1151 ГК РФ.

Так, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории (за исключением объектов недвижимого имущества, расположенных в городах Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе): жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на эти объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзацы 1 - 6 п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно абз. 7 п. 2 ст. 1151 названного Кодекса иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Положение о Росимуществе), которым установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, среди прочих, функции по управлению федеральным имуществом (пункт 1). Свою деятельность Росимущество осуществляет непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4).

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи Территориальное управление Росимущества в КЧР является органом, обладающим полномочиями собственника федерального имущества.

Следовательно, оставшееся после смерти ФИО1 имущество в виде обременения(ипотеки в силу закона) считается выморочным имуществом. Правообладателем данного права является Управление по имущественным отношениям МО г. Черкесска, которое и должно отвечать за исполнение обязательств умершего перед продавцами.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Указанный закон, регулирующий порядок наследования и учета выморочного имущества, до настоящего времени не принят.

Вместе с тем, пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок передачи его в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из имеющейся в материалах дела информации следует, что органами администрации муниципального образования г. Черкесска, осуществляющими выявление и оформление документов на принятие бесхозяйных вещей и выморочного имущества в собственность муниципального образования г. Черкесска, является Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Черкесска в соответствии с полномочиями, установленными Положением о порядке принятия в муниципальную собственность, учета, управления и использования бесхозяйных вещей и выморочного имущества в виде жилых помещений.

С учетом изложенного, суд считает Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска надлежащим ответчиком по делу.

Факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли- продажи от 25 июля 2008года подтверждается имеющимся в материалах дела доказательствами.

Письмом от 09 июля 2024года №2891 Администрация Прикубанского муниципального района КЧР подтвердила, что семья С-вых являлась участником программы и были исключены из нее в связи с улучшением жилищных условий с использованием средств свидетельства.

Из свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья усматривается, что дата его выдачи 17 декабря 2007года.

Из предоставленной Банком выписки со счета №№ следует, что именной блокированный целевой счет на имя ФИО3 был открыт 26 декабря 2007года. Целевые денежные средства в размере 203 040 (двести три тысячи сорок) рублей поступили на счет покупателя ФИО3 30 декабря 2007года и 16 сентября 2008года осуществлен перевод денежных средств со счета ФИО3

В данном случае цепочка последовательных действий истца была направлена на реализацию права на улучшение жилищных условий с использованием средств жилищного сертификата и выделенные из федерального бюджета денежные средства на оплату жилого помещения не могли быть использованы истцом на иные цели, чем на оплату жилья путем перечисления денежных средств на банковский лицевой счет продавца.

Истцы не имели возможности самостоятельно по своему усмотрению распорядиться денежными средствами, перечисленными на блокированный целевой счет, поскольку все действия по управлению денежными средствами осуществляет Банк.

Согласно информации из официального сайта Сбербанк (www.sberbank.ru-клиентские документы) с блокированных счетов не производятся расходные операции, кроме операции по списанию суммы со счета безналичным путем на счет получателя денег в уплату за приобретенное имущество.

Списание суммы со счета на другие цели не производится. Действие договора прекращается и блокированный счет закрывается после перечисления средств с блокированного целевого счета владельца на оплату имущества, что и произошло в данном случае, 16 сентября 2008года после перевода денежных средств продавцу счет покупателя был закрыт.

Из материалов дела усматривается, что при подаче заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество из описи дела № Том № в перечне принятых документов под №16 значится сберкнижка.

В расписке в получении документов на государственную регистрацию от ФИО1 под № указана Сберкнижка № от 22 июля 2008года. Наличие сберкнижки в перечне документов, принятых регистрирующим органом от ФИО1 позволяет сделать вывод о том, что в целях исполнения договора купли-продажи, на имя продавца за 2 дня до заключения договора купли-продажи была открыта указанная сберкнижка с №.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время претензий со стороны продавца по поводу оплаты не было и нет. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, которая согласно свидетельству о рождении серии Т-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью умершей ФИО1.

ФИО2 пояснила, что ей было известно о том, что ее мать ФИО1 продала принадлежащее ей имущество по адресу: КЧР, 

<

адрес>. После продажи домовладения ФИО1 переехала к ней на постоянное место жительство в 

<

адрес> края и до самой смерти она проживала совместно с ней и осуществляла за ней уход.

Также, подтвердила, что сумма, оговоренная в договоре купли-продажи в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей была получена ее матерью в полном объеме. Никаких споров и претензий по поводу оплаты не было и нет.

Из представленных пояснений и доказательств следует, что осуществлена оплата стоимости имущества, имущество передано по акту приема-передачи. Таким образом, фактическая реализация имущества состоялась.

Однако, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, обременено в пользу ФИО1

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном, реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимоеимущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от24.03.2015 №5-11, от 26.05.2011 №10-П, определение от 24.09.2012 №1589).

В соответствии с п.3 ст.11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ЕК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрировано обременение.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16, июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно и. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в том числе): совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

В свою очередь абз. 9 и. 1 ст. 25 названного Федерального закона предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, котороене может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 53 названного Постановления Пленума гласит, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации правасобственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, состоявшийся договор купли-продажи спорного имущества, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен и недействительным не признан.

Таким образом, перечисление денежных средств продавцу привело к прекращению ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда).

Суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору по предоставлению заявления государственному регистратору о прекращении залога.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что расчет по договору сторонами договора произведен полностью, то есть, залог прекращен, ввиду чего обременения ипотеки в силу закона, подлежит снятию в судебном порядке ввиду уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств по предоставлению государственному регистратору заявления о прекращении залога. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении записи об обременении в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о прекращении записи об обременении в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение -ипотеку в силу закона № от 25 августа 2008 года в отношении жилого дома площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке мерою 537 кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес> погашением записи обипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи«Ипотека в силу закона» от 25 августа 2008 года №, со сроком действия с 27 августа 2008 года, установленную в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияна жилой дом площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельномучастке мерою 537 кв.м по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дняего изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 января 2025 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова