61RS0019-01-2025-005811-66

Дело № 2-3978/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали следующее. Многоквартирный жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,5 кв.м., имеет помещения (квартиры): квартира №№ общей площадью 15,3 кв.м., является муниципальной собственностью; квартира №№, общей площадью 14,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 (подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права). На основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> ФИО3 признан малоимущим в целях обеспечения жилым помещением по договору социального найма. ФИО3 была предоставлена в пользование коммунальная квартира, состоящая из одной комнаты, площадью 15,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

дата> между Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Из содержания вышеуказанного договора следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, совместно со ФИО3 проживают члены его семьи: жена – ФИО1, сын – ФИО2. Общая площадь многоквартирного жилого дома литер «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> составляла 29,5 кв.м. Площадь квартиры №№, расположенной по вышеуказанному адресу, составляла 15,3 кв.м., квартиры №№ - 14,2 кв.м. ФИО3 и ФИО1 с целью улучшения условий проживания и комфортности квартир с привлечением специалистов произведена реконструкция здания литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> с перепланировкой и переустройством квартир № и №, а также присоединением к 

<

адрес> подвальных помещений, находящихся в пользовании истцов. Образованные помещения структурно и конструктивно обособлены от остальных частей многоквартирного дома литер «В» и не имеют сообщения со смежными помещениями. Данный факт отражен в технических паспортах МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата>г. и от 

<

дата>г., а также в заключении специалиста ФИО6 от 

<

дата> Также ФИО3, ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, имея намерения реализовать свои права на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обратились в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлением о передаче в собственность истцов указанного жилого помещения. Вместе с тем, в удовлетворении данного заявления было отказано.

Просили суд сохранить многоквартирный дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью (по материалам технического паспорта) 77,3 кв.м. (согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - общей площадью 88,2 кв.м.); сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры «

<

данные изъяты>», расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м.; сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м.; признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, в порядке приватизации право собственности на квартиру №№ в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>», расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым, исключив указанное жилое помещение из муниципальной собственности.

ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представители Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,5 кв.м., имеет помещения (квартиры):

- квартира №№, общей площадью 15,3 кв.м., является муниципальной собственностью;

- квартира №№, общей площадью 14,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> ФИО3 признан малоимущим в целях обеспечения жилым помещением по договору социального найма.

ФИО3 была предоставлена в пользование коммунальная квартира, состоящая из одной комнаты, площадью 15,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака № от 

<

дата> ФИО3 и ФИО4 заключили брак, о чем 

<

дата> составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия «Швачкина».

Согласно свидетельству о рождении № от 

<

дата> ФИО2 является сыном ФИО3 и ФИО1

Истцами в материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора социального найма жилого помещения и паспортом жилого помещения, являющимся приложением к договору, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении совместно со ФИО3 проживают члены его семьи: жена – ФИО1, сын – ФИО2.

В силу положений ч. 1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из доводов искового заявления усматривается, что фактически жилое помещение, площадью 15,3 кв.м., предоставленное ФИО3 на основании договора социального найма № от 

<

дата>, состояло из 1 комнаты.

Вышеуказанное жилое помещение в договоре социального найма № от 

<

дата> указано как помещение (квартира) №.

Истцами в материалы дела также представлено свидетельство о государственной регистрации права № серия № от 

<

дата> согласно которому квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>.

В соответствии с положениями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 – 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 

Ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 с целью улучшения условий проживания и комфортности квартир с привлечением специалистов произведена реконструкция здания литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> с перепланировкой и переустройством квартир № и №, а также присоединением к квартире №№ подвальных помещений, находящихся в пользовании ФИО3, ФИО1 и ФИО2

В ходе реконструкции здания литер «

<

данные изъяты>» (с перепланировкой и переустройством квартир № и №) выполнены следующие виды работ:

- снесены пристройки литеры «

<

данные изъяты>», построена пристройка литер «

<

данные изъяты>», перестроена шейка входа в подвал, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и объем здания. После реконструкции общая площадь здания литера «

<

данные изъяты>» составляет 77,3 кв.м. 

Помещения, которые присоединены к квартире №№, числились как помещение № (подвал) подвального этажа, площадью 6,6 кв.м., помещение № (подвал) подвального этажа, площадью 7,1 кв.м.

Перепланировка квартир № и № заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятии?, направленных на создание изменении? объемно-планировочной структуры квартиры.

В квартире №№

- демонтированы строительные конструкции пристройки литера «

<

данные изъяты>»;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель.

Помещения № (коридор), площадью 8,5 кв.м., № (коридор), площадью 4,5 кв.м., которые находятся в ранее возведенных пристройках литеры «

<

данные изъяты>», учтены в составе помещений квартиры №№.

В квартире №№:

- демонтированы строительные конструкции пристроек литеры 

<

данные изъяты>», входной группы, включающей в себя ступени, на отдельном бетонном ленточном фундаменте в уровне первого этажа возведены строительные конструкции пристройки литер «

<

данные изъяты>», в результате чего сформировано помещение № (кухня) первого этажа, площадью 20,1 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры №№ в помещении № (номер до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 15,4 кв.м.;

- перестроена шейка входа в подвал, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № подвального этажа (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (служебное), площадью 13,5 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры №№

- в помещениях № первого этажа, № подвального этажа установлено инженерно-техническое оборудование. 

Образованная в новых границах, в результате сноса пристройки литера «

<

данные изъяты>», квартира №№, площадью 28,3 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат квартиры составила 15,3 кв.м. 

Образованная в новых границах, в результате сноса пристроек литеры «

<

данные изъяты>», строительства пристройки литера «

<

данные изъяты> перестройки шейки входа подвала и включения в состав квартиры соответствующих подвальных помещений, квартира №№ площадью 49,0 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок, с площадью жилых комнат квартиры 15,4 кв.м.

Образованные помещения структурно и конструктивно обособлены от остальных частей многоквартирного дома литер 

<

данные изъяты>» и не имеют сообщения со смежными помещениями.

Данный факт отражен в технических паспортах МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата> и 

<

дата>, а также в заключении специалиста ФИО6 от 

<

дата>.

Согласно заключению специалиста ФИО6 от 

<

дата> конструктивное решение многоквартирного дома литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>», выполнено согласно требованиям СП 54.13330 (Здания жилые многоквартирные), СП 4.13130.2013 (Системы противопожарной защиты), СП 52.13330 (Свод правил. Естественное и искусственное освещение), СП 1.13130 (Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №8а, №89а, №93а Сборника №4 УПВС. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненные снос пристроек литеры «

<

данные изъяты>», перестройка шейки входа подвала, строительство пристройки литер «

<

данные изъяты>» к многоквартирному (двухквартирному) дому литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> (с перепланировкой и переустройством внутренних помещений), в результате которых квартира №№ образована в новой конфигурации, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии, площадью 28,3 кв.м., а квартира №№ образована в новой конфигурации, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 49,0 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания многоквартирного дома литер 

<

данные изъяты>» составила 77,3 кв.м. (по материалам технического паспорта); площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 88,2 кв.м.

Суд учитывает, что согласно выводам эксперта ФИО6 выполненная реконструкция здания не привела к изменению устойчивых характеристик историко-градостроительной среды, к которым относятся: исторически сложившиеся линии застройки кварталов, тип организации уличного фронта – лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки, типологическая однородность уличного фронта; размещению инженерного оборудования на фасадах зданий, формирующих уличный фронт; остеклению и обшивке листовыми материалами балконов и лоджий на фасадах зданий, формирующих уличный фронт.

Выполненные работы не превышают предельно разрешенные параметры строительства и не противоречат требованиям регламента соответствующей охранной зоны.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов здания имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3 и соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выполненная реконструкция жилого дома (с перепланировкой и переустройством квартир № и №, расположенных в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии (с сохранением квартир в перепланированном и переустроенном состоянии).

Разрешая заявленные истцами требования о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации права собственности на занимаемое ими жилое помещение (квартиру №№), суд учитывает следующее.

В силу положений ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Из положений ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Как установлено судом ранее, во владение и пользование ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата> предоставлена квартира №№.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО3, ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, имея намерения реализовать свои права на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения – квартиры №№, расположенной в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> обратились в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о передаче в собственность истцов указанного жилого помещения.

Согласно протоколу заседания комиссии по приватизации жилья на территории города Новочеркасска № от 

<

дата> в удовлетворении данного заявления было отказано, поскольку истцами самовольно выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (без разрешительной документации). 

Согласно справкам ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимого имущества № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата> за ФИО3, ФИО1, ФИО2 приватизированного жилья на территории г.Новочеркасска Ростовской области с 

<

дата> по настоящее время не значится.

Как следует из доводов искового заявления, ФИО3, ФИО1, ФИО2 проживают в квартире №№ по адресу: 

<

адрес> несут бремя содержания занимаемого ими объекта недвижимого имущества.

Сведений о лицах, претендующих на признание права собственности в порядке приватизации на квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> помимо ФИО3, ФИО1, ФИО2, в материалах дела не содержится и ответчиками суду не представлено.

Также, суд учитывает доводы истцов о том, что согласно справке о подтверждении факта участия 

<

данные изъяты> области, выдаваемой члену семьи участника специальной военной операции от 

<

дата> №№, ФИО3 является военнослужащим (п.п.1 п.1 ст.3 Федерального закона от 

<

дата> №5-ФЗ «О ветеранах») и 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, в порядке приватизации права собственности на квартиру №№ в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН №), Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска (ИНН № о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью (по материалам технического паспорта) 77,3 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 88,2 кв.м.).

Сохранить квартиру № № расположенную в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м.

Сохранить квартиру № №, расположенную в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру №№, расположенную в многоквартирном доме литер «В» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, в порядке приватизации право собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым, исключив указанное жилое помещение из муниципальной собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2025 года.