Дело № 2-1297/2023

УИД 16RS0041-01-2023-001895-04

Учёт 2.129г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Загировой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. 

В обоснование иска указано, что по договору № купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3.2. договора, стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3.5. договора, расчет производится после подписания договора и его государственной регистрации путем перечисления с лицевого счета покупателя на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении субсидий на выделение жилья №, выданного Министерством труда и занятости Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Республики Татарстан была произведена регистрация договора купли – продажи и права собственности истца на указанную квартиру. В связи с чем, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были переданы на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ со средств государственного жилищного сертификата, о чем составлена расписка между истцом и ответчиками. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору № купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако, в настоящее время место жительства и нахождения ответчиков истцу неизвестно, письма, направляемые на их адрес, возвращаются как не полученные, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрирующие органы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

С учётом изложенного истец, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №. расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержали, на вынесение заочного решения согласны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что ответчики надлежащим образом были извещены по адресу места жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку доказательств направления в суд каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания ответчиками не представлено, таких доказательств в материалах дела не имеется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из пункта 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Ф���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�