Дело №2-1064/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 ноября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Ефановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на имущество в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по №, значится за:

- ФИО1 – 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.1993, р. №, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО2,

- ФИО3 - 2/3 доли, на основании определения Борисоглебского горнарсуда от 09.08.1993, вступившего в законную силу 20.08.1993.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является истец ФИО6

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу являются истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО5

Из иска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически находятся два отдельно стоящих жилых дома, имеющих отдельные входы.

ФИО3 при жизни занимала и пользовалась жилым домом литер «А2А4а», общей площадью 65,8 кв.м, состоящим из следующих помещений: прихожей №1 общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,0 кв.м, санузла №5 площадью 4,7 кв.м, кухни №6 площадью 6,2 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,1 кв.м, котельной №8 площадью 7,6 кв.м; а в пользовании ФИО3 при жизни находился жилой дом литер «АА1А3» общей площадью 59,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,3 кв.м, кухни №2 площадью 5,9 кв.м, коридора №3 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 14,0 кв.м.

В натуре жилой дом между собственниками не разделен.

При жизни ФИО3 в занимаемой ею части жилого дома произвела работы по реконструкции и переустройству, после чего общая площадь всего домовладения изменилась и стала составлять 125,1 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, разрешение на реконструкцию литер «А1» и «А3» и ввод объекта в эксплуатацию, а также решение или акт приемочной комиссии о согласовании и завершении переустройства в литер А2 не представлены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов, как наследников умерших ФИО3 и ФИО1, с требованиями о признании за наследодателями (в качестве наследственного имущества) права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>; признании за истцами ФИО4, ФИО5, и ФИО5 права собственности на доли в праве общей долевой собственности (по 2/9 доли за каждым) на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании за истцом ФИО6 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы на основании ст. 252 ГК РФ, просят разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, и выделить:

- в общую долевую собственность истцов ФИО4, ФИО5, ФИО5 (по 1/3 доле за каждым) жилой дом литер «А2А4а», общей площадью 65,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей №1 общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,0 кв.м, санузла №5 площадью 4,7 кв.м, кухни №6 площадью 6,2 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,1 кв.м, котельной №8 площадью 7,6 кв.м,

- в собственность истца ФИО6 жилой дом литер «АА1А3» общей площадью 59,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,3 кв.м, кухни №2 площадью 5,9 кв.м, коридора №3 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 14,0 кв.м.

Стороны, представитель истцов, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истцы, их представитель ФИО7, и ответчик в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, значится за:

- ФИО1 -1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.1993, р. №, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО2,

- ФИО3 - 2/3 доли, на основании определения Борисоглебского горнарсуда от 09.08.1993, вступившего в законную силу 20.08.1993.

Данное обстоятельство подтверждается справкой от 21.07.2017 №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, повторно выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 от 07.10.2017 наследником по закону к имуществу умершей ФИО1 является ее дочь, ФИО6, истец по делу.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 от 07.10.2017 наследниками по закону к имуществу умершей ФИО3 являются: супруг ФИО4 и дети ФИО5, ФИО5, истцы по делу.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, фактически находятся два отдельно стоящих жилых дома, имеющих отдельные входы, индивидуальную систему отопления, инженерных и иных систем.

Между ФИО3 и ФИО1 сложился определенный порядок пользования имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, согласно которому ФИО3 при жизни занимала и пользовалась жилым домом литер «А2А4а», общей площадью 65,8 кв.м, состоящим из следующих помещений: прихожей №1 общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,0 кв.м, санузла №5 площадью 4,7 кв.м, кухни №6 площадью 6,2 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,1 кв.м, котельной №8 площадью 7,6 кв.м; а в пользовании ФИО1 при жизни находился жилой дом литер «АА1А3» общей площадью 59,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,3 кв.м, кухни №2 площадью 5,9 кв.м, коридора №3 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 14,0 кв.м.

В натуре жилой дом между собственниками не разделен.

При жизни ФИО3 в занимаемой ею части жилого дома произвела работы по реконструкции и переустройству, после чего общая площадь всего домовладения изменилась и стала составлять 125,1 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, по состоянию на 20.07.2017 разрешение на реконструкцию литер «А1» и «А3» и ввод объекта в эксплуатацию, а также решение или акт приемочной комиссии о согласовании и завершении переустройства в литер «А2» не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 26.10.2017 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами, который, в его переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. 

Поскольку работы по переустройству, перепланировке и реконструкции жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО3 в качестве наследственного имущества право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1А2А3А4а» общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности, в соответствии с принадлежащими наследодателям долями, на указанный жилой дом в порядке наследования.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

До настоящего времени соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей сторонами не достигнуто.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух отдельных частей, которые друг от друга изолированы, имеют отдельные входы, и, согласно заключению эксперта от 26.10.2017, могут считаться двумя отдельно стоящими домами при условии перелитеровки объекта литер «А2А4а» в литеры «Б», поскольку оба объекта недвижимости имеют самостоятельный контур стен, между собой конструктивно ничем не связаны.

Экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования собственниками жилым домом, предложен следующий вариант раздела в натуре спорного объекта недвижимости:

- выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО5, по 1/3 доле за каждым, жилой дом литер «А2А4а» (с последующей перелитеровкой органом БТИ в литер ББ1б), общей площадью 65,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей №1 общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,0 кв.м, санузла №5 площадью 4,7 кв.м, кухни №6 площадью 6,2 кв.м, веранды №7 в литере а площадью 8,1 кв.м, котельной №8 площадью 7,6 кв.м, закрепив за площадью 65,8 кв.м числовое значение долей «единица».

- выделить в собственность ФИО6 жилой дом литер «АА1А3» общей площадью 59,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,3 кв.м, кухни №2 площадью 5,9 кв.м, коридора №3 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 14,0 кв.м, закрепив за площадью 59,3 кв.м числовое значение долей «единица».

Суд полагает возможным признать жилые помещения литер «А2А4а» и литер «АА1А3», с учетом их конструктивных особенностей, отдельно стоящими жилыми домами, и произвести раздел спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту, прекратив в отношении его собственников право общей долевой собственности на весь жилой дом.

Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение (жилой дом) литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенное по 

<

адрес>.

Признать в качестве наследственного имущества за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Признать в качестве наследственного имущества за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО5 право собственности - по 2/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО5, по 1/3 доле за каждым, жилой дом литер «А2А4а» (с последующей перелитеровкой органами технической инвентаризации в литер ББ1б), общей площадью 65,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей №1 общей площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,0 кв.м, санузла №5 площадью 4,7 кв.м, кухни №6 площадью 6,2 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,1 кв.м, котельной №8 площадью 7,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 жилой дом литер «АА1А3» общей площадью 59,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,3 кв.м, кухни №2 площадью 5,9 кв.м, коридора №3 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 14,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 125,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –