Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Чистяковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом, просила суд: признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества- садовый дом, площадью 34,53 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>). В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее: по устному распоряжению администрации ОАО «Кудиновский комбинат керамических изделий» истец с 1991 года пользовалась земельным участок площадью около 10 соток, расположенным по адресу: 

<

адрес>), она- истец своими силами расчистила мусор, указанным земельным участком открыто пользуется по настоящее время, вырастила на нем плодовые деревья, кустарники, ежегодно на нем возделывает огород, на участке истцом построен садовый дом, который в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 34,53 кв.м. и оценивается в сумму в размере 475 424 рубля 92 коп. Каких либо претензий по пользованию участком истцу никто не заявлял, участок не является объектом кадастрового учета. После передачи полномочий по распоряжению земельными участками в ведение Администрации сельского поселения Аксено-Бутырское, истец неоднократно обращалась в орган местного самоуправления с просьбой оформить права на земельный участок, несколько раз Администрация сельского поселения Аксено-Бутырское заключала с истцом договоры аренды, последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. При строительстве садового дома она – истец не получала необходимых разрешений, возведенный садовый дом обладает признаками самовольной постройки. Возведенный истцом садовый дом не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в 

<

адрес> истцу было отказано в получение разрешения на строительство и ввод указанного садового дома в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район 

<

адрес>» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен, ранее в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, Утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное без разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной правой нормы следует, что право собственности, за лицом, обратившимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходим основанием для удовлетворения иска.

Судом из искового заявления, объяснений истца в предварительном судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен построенный истцом садовый дом, истцу на каком либо праве не принадлежит.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом суду (л.д.13-20), суд не может принять в качестве доказательства законного пользования истцом спорным земельным участком, поскольку судом установлено, что срок действия договора истек более 9 лет тому назад, доказательства тому, что договор аренды земельного участка был продлен и действует в настоящее время, суду стороной истца не представлены.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный садовый дом площадью 34, 53 кв.м., поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства тому, что спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, и предоставленном для целей ведения садоводства, что спорный садовый дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, и что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому в силу норм действующего законодательства отсутствует условия для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный садовый дом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: