К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ

06 февраля 2018 года Лазаревский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Трухана Н.И. 

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных издержек

УСТАНОВИЛ

Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по коммунальным платежам в сумме 67 165 рублей 76 копеек, пеню - 32 625,60 рублей, судебные издержки – 30 000 рублей.

Указал, что согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ответчиком, ФИО9 (ФИО10) О.С. приобрела у него, как у застройщика жилые помещения №, площадью 20,2 кв.м., этаж – 1; №, площадью 77,5 кв.м., этаж – 4; №, 53, 54, 55, 56, 57, общей площадью 169,8 кв.м., этаж – 5, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ФИО8 Ответчик, с момента возникновения у нее права собственности на жилые помещения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не осуществляет уплату платежей за пользование коммунальными услугами, в связи у нее перед истцом образовалась задолженность в размере 67 165,76 рублей. Данная задолженность была оплачена истцом.

От получения письменных обращений по поводу оплату коммунальных платежей ответчик уклоняется, оплату задолженности не производит. Просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные платежи в размере 67 165,76 рублей, пеню за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере 32 625,60 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал. Согласен на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 100). Возражений не представила, о рассмотрении в ее отсутствии не просила, что может быть расценено как признание иска.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить и вынести заочное решение, по следующим основаниям.

По делу установлено, что согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО6, ответчик приобрела в собственность помещение №, назначение: жилое, площадь: общая 20,2 кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером 23:49:0136009:8182, помещение №, назначение: жилое, площадь: общая 77,5 кв.м., этаж: №, с кадастровым номером 23:49:0136009:8153; помещения №,53,54,55,56,57, назначение: жилое, площадь: общая 169,8 кв.м., этаж: мансарда №, с кадастровым номером: 23:49:0136009:8154, расположенные в многоквартирном 

<

адрес> ул. 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилые помещения №,53,54,55,56,57, площадью 169,8 кв.м., назначение: жилое, этаж: мансарда №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись 23-23/050-23/019/802/2015-3583/2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилое помещение № назначение: жилое, площадь: общая 20,2 кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером 23:49:0136009:8182, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись 23-23/050-23/019/802/2015-3591/2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, общая площадь 77,5 кв.м., этаж: №, с кадастровым номером 23:49:0136009:8153, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись 23-23/050-23/019/802/2015-3587/2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО3 заключены договоры водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Также ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Кубаньэнерго» заключено дополнительное соглашение № на энергоснабжение многоквартирного жилого дома.

Согласно расчету задолженности за холодное водоснабжение, представленному истцом на период до ДД.ММ.ГГГГ, согласно показаниям приборов учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 потреблен 161 куб.м. холодной воды. 

Согласно принятым тарифам, задолженность за водоснабжение составляет 161 куб.м. (потребленный объем по прибору учета) х 35,20 рублей (тариф 1 куб.м.)=5667,20 рублей; задолженность за водоотведение составляет 161 куб.м. (объем водоотведения согласно потребленному объему холодного водоснабжения) х 28,96 (тариф 1 куб.м. водоотведения)=4662,56 рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за потребленную электроэнергию, согласно показаниям прибора учета, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 потреблено 3855 кВт электроэнергии: 

Тариф за 1 кВт составляет 4 рубля 44 копейки.

Таким образом, 3855х4,44=17116,20 рублей. 

Кроме того, согласно справке Начальника Дагомысского УРиРУ на обслуживание общедомовых нужд жилого дома, в котором находятся жилые помещения ответчика, затрачивается 2485 кВт/ч в месяц, соответственно стоимость потраченной электроэнергии на общедомовые нужды в месяц составляет 11033,4 рублей (2485 кВт х 4,44 рубля (стоимость 1 кВт)).

Согласно пункту 13 Приложения № к Правилам, Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12.

<

адрес> жилого дома составляет 2 154,6 кв.м. из которых 1620 кв.м. жилая площадь, из которой площадь жилых помещений собственником которых является ФИО2 составляет 267,5 кв.м.

Расчет доли ответчика от объема общедомовых нужд по электроэнергии за один календарный месяц производится следующим образом: 2 485 (общий расход на общедомовые нужды) х 276,5 (общая площадь жилых помещений ответчика) / 2154,6 (общая площадь дома)) = 298,2 кВт. Размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды ответчика составляет 298,2х4,44=1324 рубля за 1 календарный месяц.

Срок не оплаты электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 месяцев, соответственно 30 месяцев (срок не оплаты) х 1324 рубля (доля ответчика за месяц от общедомовых нужд) = 39 720 рублей.

17 116,20 (стоимость потребленной электроэнергия в жилых помещениях) + 39 720 (стоимость затраченной электроэнергии на общедомовые нужды) = 56836 рублей 20 копеек.

Согласно представленным квитанциям истом оплачено 67 165 рублей 76 копеек в счет погашения коммунальных платежей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 имеется задолженность за коммунальные услуги в сумме 67 165 рублей 96 копеек, что подтверждается прилагающимся расчетом задолженности за потребленные коммунальные услуги, квитанциями об уплате ФИО3 коммунальных платежей, актом сверки. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО2 направлены претензии об оплате задолженности по коммунальным платежам. Ответ до настоящего времени не получен.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 4 и 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 7.3. ч. 7 и ч. 17 ст. 155 ЖК РФ, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, застройщику.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Аналогичные нормы, обязывающие собственника помещений осуществлять уплату за потребленные коммунальные услуги, предусмотрены «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденные Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правила).

Во исполнение требований п. 7.3. ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, застройщиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Кубаньэнерго» заключено дополнительное соглашение № на энергоснабжение, а так же договоры водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, на основании которых ФИО3 производится уплата за использованные жильцами дома коммунальных услуг согласно данным общедомовых приборов учета, что подтверждается копиями платежных квитанций.

Между тем, в нарушение требований ст.ст. 153-155 ЖК РФ собственник жилых помещений №№, 44, 52, 53, 54, 55, 56, 57 ФИО2 с момента приобретения права собственности на помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, пользуясь электроэнергией, водоснабжением и канализацией, не осуществляет уплату платежей за пользование коммунальными услугами.

Таким образом с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО3 денежная сумма в размере 67 165 рублей 76 копеек в качестве компенсации за оплаченную истцом сумму задолженности по коммунальным платежам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 имеется задолженность за использованные коммунальные услуги в сумме 67 165 рублей 76 копеек. 

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за несвоевременную уплату ФИО2 коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 797,15 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены претензии с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам. Однако, ответчик ФИО2 от получения указанных претензий уклонилась, что подтверждается копией информационного письма службы доставки корреспонденции ООО «Экспресс-Сервис-Курьер».

Таким образом, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца пеню за неуплату задолженности по коммунальным платежам за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 797,15 рублей. 

В соответствии с договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Юридическое агентство «Доверие и право» и ФИО3 (Заказчик), ФИО3 оплачены услуги ООО «Юридическое агентство «Доверие и право» в размере 30 000 рублей за представление интересов Заказчика в суде первой инстанции по вопросу взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. 

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 2 884 рубля, поэтому уплаченная ФИО3 сумма госпошлины в размере 2 884 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы по коммунальным платежам, пени, судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность в сумме 67 165 (шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 76 копеек, из которых: задолженность за холодное водоснабжение в сумме 5 667 (пять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек; задолженность за водоотведение в сумме 4 662 (четыре тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 56 копеек, задолженность за электроснабжение в сумме 56 836 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей; пеню в сумме 31 797 (тридцать одна тысяча семьсот девяносто семь) рублей 15 копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, оплаченную истцом в доход государства госпошлину в сумме 2 884 рублей. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд.

Судья Н.И. Трухан