Дело № 2-3887/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Ким Ю.В., 

при секретаре Довгалевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о взыскании неустойки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неустойки, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи № 3/10 доли в праве общей собственности на земельный участок площадь 3913+/-22 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для использования под панельный цех (литер 3) и размещенные на нем 3/10 доли панельного цеха, назначение: не жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью 961,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № Данный договор подписан в присутствии нотариуса, содержание соответствует волеизъявлению участников, о чем сделана отметка в договоре и он зарегистрирован в реестре №. Из п. 4.4 договора следует, что на момент подписания договора передача недвижимого имущества ответчиком истцу не осуществлена. Ответчик обязался передать недвижимое имущество не позднее 45 дней с момента подписания договора. В случае нарушения сроков передачи указанных объектов, ответчик принял на себя обязательство оплачивать истцу пеню в сумме 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки. До настоящего времени недвижимое имущество не передано истцу по акту, более того, ответчик не освободил его от принадлежащего ему движимого имущества и продолжает использовать его в своих целях, что подтверждается актом об установлении факта от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему фотоотчетом. Своими действиями ответчик грубо нарушает условия подписанного договора и действующее законодательство. На ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки составляет 337 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), соответственно сумма пени составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за истцом зарегистрировано право собственности на приобретенную у ответчика долю земельного участка и долю панельного цеха, о чем внесена запись. Однако истец как собственник недвижимого имущества до настоящего времени не имеет возможности в полной мере использовать свое имущество по прямому назначению, поскольку ответчик не освободил его. Запланированные работы по реконструкции цеха не могут производиться, поскольку в нем находится имущество ответчика. Просит за нарушение условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика неустойку в размере 1348000 рублей, обязать освободить принадлежащую истцу недвижимость от своего имущества.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную договором, а именно не передал истцу имущество по акту приема-передачи. Помимо, ответчик продолжает использовать объекты недвижимости, что подтверждается актом об установлении факта размещения имущества.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что обязанность по договору им исполнена в полном объеме, объекты освобождены, имущество вывезено. Истец отказался подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, в связи с чем, акты были направлены истцу почтой по адресу проживания и регистрации, однако возвратились с отметкой почты «за истечением срока хранения». Автомобиль был зарегистрирован на его имя, однако в течение последних двух лет находился в пользовании сына истца ФИО1 После вручения ФИО1 претензии, автомобиль был передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Рекламные щиты имеют информацию, а именно номера телефонов общества, учредителем которого является истец. Иное указанное истцом имущество ему не принадлежит. Более того, трубы и утеплитель для них были обнаружены истцом в помещении гаража, который при использовании территории базы находился в пользовании истца.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которого ответчик, являясь добросовестной стороной договора купли-продажи, во исполнение условий договора по передаче недвижимого имущества, с учетом положений ст. 309 ГК РФ, произвел весь зависящий от него комплекс мер направленных на передачу недвижимого имущества покупателю. В частности, помимо телефонных сообщений о том, что после вывоза принадлежащего имущества в сроки, установленные договором, объект договора готов к передаче, продавец дважды направлял в адрес покупателя для подписания соответствующие акты с сопроводительным письмом. Между тем, истец уклонился от получения корреспонденции, направленной ему по адресу, указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Следовательно, покупатель вправе отказаться от подписания акта приема-передачи только в том случае, если исполнение обязанности по передаче товара не соответствует условиям договора. Однако, истцом не упоминается, что передаваемые объекты не соответствуют условиям договора. Таким образом, объект недвижимости перешел во владение покупателя. Полагает, что истец явно злоупотребляет своим правом на получение неустойки, с целью получения необоснованного обогащения. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что движимое имущество является собственностью ответчика. Представленные фотографии не подтверждают принадлежность имущества ответчику, а также что имущество размещено на территории панельного цеха. Указание в акте на то, что на фасаде здания располагается рекламный щит с контактными данными ООО «Промтехсервис» (телефоны №) является неверным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ был произведен перенос данных номеров с ООО «Промтехсервис» на ООО «МЧС-1». Относительно транспортного средства «

<

данные изъяты>» г/н №, принадлежащего ответчику следует отметить, что указанный автомобиль использовался длительное время ФИО1 Ответчик неоднократно предлагал передать (возвратить) ему автомобиль, однако ФИО1 уклонялся от возврата автомобиля. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено в адрес ФИО1 требование (претензия) о возврате автомобиля. Отправление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. Повторно требование направлено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответ на претензию, из которого следовало, что автомобиль готов к передаче. ДД.ММ.ГГГГ автомобиль был возвращен по соответствующему акту.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «Промтехсервис» в должности заведующего складом с апреля 2018 года. При трудоустройстве ФИО4 ему были определены помещения, которые находились в пользовании ООО «Промтехсервис». При вывозе имущества с территории панельного цеха, была произведена инвентаризация, по результатам которой недостачи не выявлено. Весь товар был вывезен согласно описи. Между собственниками здания была договоренность в пользовании помещениями. В гараже хранилась техника: погрузчик, экскаватор, грузовик, принадлежащие ФИО6, а также автомобиль Мазда, принадлежащий ФИО4 и находившийся в пользовании ФИО1 Пока вывозили имущество с территории панельного цеха, автомобиль Мазда отсутствовал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 315 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продает, а ФИО6 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие ФИО4 3/10 (три десятые) доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3913+/-22 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для использования под панельный цех (литер З) и размещенные на нем 3/10 (три десятые) доли Панельного цеха, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью 861,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта – №

Согласно п. 4.4 Договора, передача вышеуказанного недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем на момент подписания настоящего договора не осуществлены, что по соглашению стороне не является препятствием для регистрации перехода права. Продавец обязуется передать, а покупатель принять объекты недвижимого имущества по передаточному акту, согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее 45 (сорока пяти) дней с момента подписания настоящего договора. Подготовка объекта к передаче является обязанностью продавца и осуществляется за его счет. Риск случайной гибели или порчи объекта до перехода права собственности к покупателю лежит на продавце.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне все возникшие в результате этого убытки.

Продавец обязан:

- передать покупателю в собственность продавца панельный цех и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

В случае нарушения сроков передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества продавец обязуется оплачивать покупателю пеню в сумме 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки.

Покупатель обязан:

- в случае воспрепятствования продавцу, освобождению объекта от имущества продавца, срок передачи объекта переносится, с даты письменного уведомления продавцом покупателя, до момента разрешения вопроса.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: собственника земельного участка и здания ФИО6, генерального директора ООО «МЧС-1» ФИО8, заведующего складом ООО «МЧС-1» ФИО9 составлен акт о том, что на день составления акта ДД.ММ.ГГГГ на территории базы по адресу: 

<

адрес> находится следующее имущество: два рекламных щита с закрепленными на них банерами; рекламный щит с банером на фасаде здания с контактными данными ООО «Промтехсервис»; автомобиль 

<

данные изъяты> государственный номер №; трубы канализационные в помещении здания; утеплитель для труб в помещении здания. Все вышеперечисленное имущество принадлежит ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО6 в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия с требованием в добровольном порядке освободить недвижимое имущество, находящееся в собственности ФИО6, подписав соответствующий документ и оплатить неустойку в размере 

<

данные изъяты> согласно договору в срок, предусмотренный действующим законодательством.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на неисполнение ответчиком обязанности по передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на использование проданного имущества.

Разрешая заявленные истцом требования, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

До заключения между ФИО4 и ФИО6 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и здание панельного цеха, предмет договора использовался истцом ФИО6 и ответчиком ФИО4 

Между сторонами сложился порядок пользования объектами недвижимости для нужд ООО «Промтехсервис» (учредитель ФИО4) и ООО «МЧС-1» (учредитель ФИО6).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 во исполнение, предусмотренной договором купли-продажи, обязанности по передаче недвижимого имущества направил в адрес истца ФИО6, по месту его регистрации и жительства, указанные в договоре и в исковом заявлении, акт приема-передачи к договору для подписания истцом.

Почтовое отправление возвратилось в связи с неполучением истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Повторно ответчик направил акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который также не был получен истцом и возвратился ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

Таким образом, ответственность за не подписание акта приема-передачи недвижимого имущества не может быть возложена на ответчика, которым предприняты все меры к исполнению обязанности по договору. 

Доводы истца об использовании ответчиком недвижимого имущества судом не принимаются на основании следующего.

Сторонами в судебном заседании не оспаривается, что ответчик ФИО4 является собственником автомобиля 

<

данные изъяты>», государственный регистрационный знак №

Указанное транспортное средство находилось в пользовании ФИО1 (сын истца ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 претензию с требованием возвратить указанное транспортное средство.

Почтовый конверт возвратился ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, в связи с не получением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 курьером вручено требование ответчика ФИО4 о возврате транспортного средства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен ответ на претензию, согласно которого предложено забрать транспортное средство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан акт передачи имущества автомобиля 

<

данные изъяты>, государственный номер №

Таким образом, на момент обращения истца в суд с настоящими требованиями, транспортное средство передано ответчику и не располагается на территории земельного участка.

Согласно ответа на запрос ПАО «ВымпелКом», в связи с переоформлением договора № ООО «Промтехсервис» был произведен перенос номеров: №, с ДД.ММ.ГГГГ на договор № ООО «МЧС-1».

Доводы истца о размещении банеров с рекламой ООО «Промтехсервис», учредителем которого является ответчик, судом не принимается, поскольку размещение рекламных конструкций не препятствует истцу в пользовании, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Кроме того, информация, размещенная на рекламной конструкции относится к ответчику только в части наименования организации ООО «Промтехсервис», в остальной части размещенная информация относится к ООО «МЧС-1», учредителем которого является истец ФИО6 

Также суд находит необоснованными доводы истца и его представителя об использовании ответчиком недвижимого имущества, а именно размещения канализационных труб, поскольку документально указанный довод не подтвержден. Представленные фотографии, не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего указанный довод, поскольку невозможно идентифицировать помещение, в котором сделаны данные фотографии и привязка его к местности. Согласно пояснений свидетеля ФИО7, на представленных фотографиях отображено помещение гаража, которое в пользовании ответчика не находилось, использовалось истцом для хранения транспортных средств. 

Представленная представителем истца накладная на товары ООО «Промтехсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает наличие указанного в ней имущества на 2019 год.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного Кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов, в том числе взыскание штрафных санкций.

Суд, оценивая поведение стороны истца при исполнении договора купли-продажи, а именно обязанность принять недвижимое имущество по акту приема-передачи, направленного истцу ответчиком, неполучение почтовой корреспонденции по месту регистрации и проживания, удерживание транспортного средства сыном истца и последующая его передача, после составления акта об установлении факта размещения имущества от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как претензия ответчика была получена ДД.ММ.ГГГГ, а также период неисполнения обязанности по подписанию акта приема-передачи, находит его недобросовестным, направленным на причинение ответчику ущерба в виде неустойки, размер которой соответствует стоимости проданного имущества – доли ответчика в праве общей собственности на земельный участок и здание панельного цеха, общая стоимость которых определена 

<

данные изъяты>, а размере неустойки составил 

<

данные изъяты>

Также суд учитывает, что истцом не представлено доказательств, препятствования ответчиком в использовании проданного имущества. Фактически земельный участок и панельный цех находится в распоряжении истца с момента заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания в пользу истца неустойки, а также возложения на ответчика обязанности по освобождению имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4 о взыскании неустойки, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 30.11.2020.