ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Фроловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе блок-секции, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО18, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе блок-секции, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (долей в праве общей долевой собственности по 87/400 доли) здания с К№, площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2023, реестровый №, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 05.07.2023, реестровый №, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8

Истцы полагают возможным выделить принадлежащую им долю в зданиис К№ в отдельный объект недвижимости – часть жилого дома. В настоящее время (в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ частью жилого дома признается блок жилого дома блокированной застройки).

С целью формирования отдельного объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки - истцом обеспечена подготовка технического плана на жилой дома блокированной застройки площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> характеристиками, указанными в техническом плане от 10.10.2022, выполненном кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО9

Согласно техническому плану в указанный блок входят помещения (согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленному 

<

данные изъяты> по состоянию на 16.04.2012): лит.А2 частично (помещение № 1 (площадью 10,6 кв.м), помещение №1 (площадью 15,4 кв.м); лит.а1 помещение № 1 (площадью 7,2 кв.м.); лит.А3 помещение № 1 (площадью 5,5 кв.м.); лит. а3 площадью 7,9 кв.м.

Указанные помещения в настоящее время фактически используются истцами.

Кроме того, истцы полагают возможным выделить часть принадлежащего им земельного участка с К№ в отдельный объект недвижимости – земельный участок.

Собственник оставшейся доли ФИО18 ранее произвела самостоятельно выдел своей доли в жилом доме, в следствии чего был образован блок жилого дома с К№, площадью 42,8 кв.м.

В октябре 2022 года истцы обратились в 

<

данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права на долю в жилом доме в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06.10.2022 им выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-43058412/2, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом прекращено в связи с разделом дома на две части на основании решения Центрального суда г. Тулы от 20.09.2013. В связи с изложенным провести государственную регистрацию права на жилой дом не представляется возможным. Также рекомендовано обратиться в суд за признанием права на оставшуюся часть жилого дома (блок блокированной застройки). 

Земельный участок принадлежит истцам на праве собственности на основании договора застройки от 23.12.1939, выданного нотариусом ФИО10 Тульской областной государственной нотариальной конторой, реестровый №.

Согласно архивной справке земельного участка на первичный технический учет домовладение принято 01.02.1940 с указанием адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Владельцами указаны ФИО11 и ФИО12 В материалах инвентарного дела содержится договор застройки от 23.12.1939.

С целью формирования отдельного объекта недвижимости – земельного участка - истцами обеспечена подготовка схемы расположения земельного участка соответственно с характеристиками, указанными в схеме расположения, выполненном кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО9

Схема расположения земельного участка направлена в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получен отказ по причине отсутствия согласия всех собственников земельного участка. 

При выделе земельного участка в собственность истцов перейдет земельный участок, обозначенный в координатах поворотных точек границ, указанных в схеме расположения, при этом участок площадью 500 кв.м, площадь которого определена с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, образован путем раздела исходного земельного участка с сохранением его в измененных границах. На образуемом в результате выдела земельном участке площадью 500 кв.м расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцам. Доступ ко всем земельным участкам осуществляется через отдельные входы (калитки), что отображено в разделе «Ситуационный план» Техпаспорта. Сведения о наличии возражений смежных пользователей против выдела истцам земельного участка площадью 500 кв.м отсутствуют. 

В соответствии с техническим планом от 29.01.2020 помещения, используемые истцами, отвечают требованиям, предусмотренным для блока жилого дома блокированной застройки.

Из технической документации на весь жилой дом, в котором расположена часть жилого дома, используемого истцами, также следует, что принадлежащее им жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с соседним объектом ответчика внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализации, электроснабжение жилого помещения истцов и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение - центральным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. 

При этом, как было указано выше, жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, обязательным условием для раздела жилого дома на блоки является раздел земельного участка. Однако раздел земельного участка во внесудебном порядке невозможен, так как ответчик в своей части дома давно не проживает.

Предыдущим собственником также произведена реконструкция данного блока жилого дома путем возведения пристройки (лит а.3), переоборудования в части установления сантехнический приборов в лит А3. 

На данный момент с учетом реконструкции площадь части жилого дома увеличилась и составила 46,1 кв.м, что усматривается из технического плана от 10.10.2022.

Согласно заключению от 17.11.2022 № 1457/2022 по результатам технического состояния объекта исследования, выполненному экспертом 

<

данные изъяты>ФИО13 по результатам обследования строительных конструкций строений, размещенных на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: 1)часть жилого дома общей площадью 46,1 кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки; 2) дефектов и повреждений, которые снижают прочность материалов, устойчивость и несущую способность конструкций не выявлено; все постройки эксплуатируются по своему функциональному назначению; постройки в целом соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; 3)объемно планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; 4) постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 5)строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования к пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; нарушений санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации обследуемого объекта согласно ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» н6е выявлено; 6) соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно правилам землепользования и застройки утвержденных решением Тульской городской Думы № 33/839 от 23.12.2016.

Таким образом, заключение по результатам содержит выводы об отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил. При этом его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Дополнительно истцами проведено согласование размещения объекта недвижимости с эксплуатирующими службами и со смежным землепользователем, о чем свидетельствуют отметки на техническом паспорте и техническом плане объекта, а также письменное согласие смежного землепользователя.

На основании изложенного, истцы просят: признать 87/200 долей жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки с номерами помещений, указанных в техническом плане объекта от 10.10.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО9; сохранить в реконструированной виде дом блокированной застройки площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 

<

данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с номерами помещений указанных в техническом плане объекта от 10.10.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО9; признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок (по ? доле за каждым), обозначенный в схеме расположения земельного участка площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами границ поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Определением суда от 15.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области.

Определением суда от 16.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. Тулы.

Определением суда от 30.01.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ответчик министерство имущественных и земельных отношений Тульской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области, администрация г. Тулы в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В силу со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу частей 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе. 

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 87/400 долей в праве общей долевой собственности) жилого помещения с К№, площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.08.2023, от 17.07.2023.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2023, реестровый №, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 05.07.2023, реестровый №, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8

Данный дом расположен на земельном участке с К№, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: жилой дом и сарай, адрес: 

<

адрес>.

Как следует из решения Центрального районного суда г. Тулы от 20.09.2013 по гражданскому делу № по иску ФИО18 к ФИО15 о реальном разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, исковые требования ФИО18 удовлетворены; произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделены в натуре и закреплены на праве собственности за ФИО18 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: в лит. А – жилой дом, жилые комнаты площадью 6,5 кв.м и 9,2 кв.м, в лит. А1 жилую комнату площадью 16,1 кв.м, в лит. А2 кухню площадью 11,0 кв.м, лит.а веранду площадью 11,8 кв.м, пропорционально доле 113/200; прекращено право общей долевой собственности между ФИО18 и ФИО15 на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу. 

Таким образом, собственник оставшейся доли ФИО18 ранее произвела самостоятельно выдел своей доли в жилом доме, в следствие чего был образован блок жилого дома с К№, площадью 42,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО18 умерла 28.12.2015, что подтверждается записью акта о смерти №3786 от 29.12.2015.

По сообщениям нотариусов Московской областной нотариальной палаты Наро-Фоминского нотариального округа Московской областной нотариальной палаты ФИО16 от 02.12.2023, ФИО17 от 01.12.2023, сообщению Московской городской нотариальной палаты от 20.12.2023 наследственного дела к имуществу умершей ФИО18 не заводилось.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в части если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО4 является дочерью ФИО19 ответчик ФИО3 ее внучкой.

В октябре 2022 года истцы обратились в 

<

данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права на долю в жилом доме в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06.10.2022 им выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-43058412/2, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом прекращено в связи с разделом дома на две части на основании решения Центрального суда г. Тулы от 20.09.2013. В связи с изложенным провести государственную регистрацию права на жилой дом не представляется возможным. Также рекомендовано обратиться в суд за признанием права на оставшуюся часть жилого дома (блок блокированной застройки). 

Также судом установлено, что кадастровым инженером ФИО9 17.11.2022 подготовлен технический план на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 46,1 кв.м, состоит из следующих помещений: помещения № 1 площадью 7,9 кв.м, помещения № 2 площадью 6,8 кв.м, помещения №3 площадью 5,6 кв.м, помещения № 4 площадью 15,3 кв.м, помещения № 5 площадью 10,5 кв.м.

Указанные помещения в настоящее время фактически используются истцами.

В процессе эксплуатации жилого дома в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий проведены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении помещения № 1 (по Техническому плану), а также переоборудование в части установления сантехнических приборов в помещении №3 (по Техническому плану).

Предварительно необходимых разрешений соответствующих органов на реконструкцию истцы не получали. 

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцам на праве собственности на основании договора застройки от 23.12.1939, выданного нотариусом ФИО10 Тульской областной государственной нотариальной конторой, реестровый №.

Согласно архивной справке земельного участка на первичный технический учет домовладение принято 01.02.1940 с указанием адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Владельцами указаны ФИО11 и ФИО12 В материалах инвентарного дела содержится договор застройки от 23.12.1939.

С целью определения возможности сохранения жилого помещения в реконструированном виде, истцы обратились в 

<

данные изъяты> где подготовили заключение от 17.11.2022 № 1457/2022 по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: блока жилого дома блокированной застройки, площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению от 17.11.2022 № 1457/2022 выполненному экспертом 

<

данные изъяты> ФИО13, по результатам обследования строительных конструкций строений, размещенных на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были сделаны следующие выводы: 1)часть жилого дома общей площадью 46,1 кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки; 2) реконструкция блока жилого дома блокированной застройки произведена за счет строительства пристройки лит а3, в связи с чем изменилась площадь с 38,7 кв.м до 46,1 кв.м. Блок жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует: строительным нормам – свод правил СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; противопожарным нормам и правилам – ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2020 п. 4.3 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением №1); санитарно-эпидемиологических нормам и правилам – постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с СанПиН 2.1.22645-10 Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно–эпидемиологические правила и нормативы», п. 2.5 постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 №29 «О введении в действие «СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01.2.2/2.1.1 Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы»; градостроительным нормам и правилам, а именно правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, утвержденных решением Тульской городской Думы № 33/839 от 23.12.2016; 3)сохранение блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других ли. 

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимыми, допустимыми и достоверными доказательством по делу.

Дополнительно истцами проведено согласование размещения объекта недвижимости с эксплуатирующими службами и со смежным землепользователем, о чем свидетельствую отметки на техническом паспорте и техническом плане объекта, а также письменное согласие смежного землепользователя.

Таким образом, произведенная реконструкция жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2 произведена без нарушения действующих в строительстве норм и правил, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ФИО1, ФИО2 жилое помещение возможно оставить в реконструированном, состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцами жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, общую стену без проемов с соседним блоком, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как блок жилого дома блокированной застройки.

Также суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом Российской Федерации от 23.12.1993 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01.03.1996, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения. 

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2019 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При определении конкретной границы раздела земельного участка кадастровым инженером учитывалась возможность обслуживания каждым из собственников частей здания соответствующей используемой им части здания. На участке смежной границы, не прилегающем к зданию, граница определена с условием равномерного переноса существующего ограждения.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей здания (блоков) друг от друга.

С целью формирования отдельного объекта недвижимости – земельного участка - истцами обеспечена подготовка схемы расположения земельного участка соответственно с характеристиками, указанными в схеме расположения, выполненном кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО9

Схема расположения земельного участка истцами направлена в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получен отказ по причине отсутствия согласия всех собственников земельного участка. 

При выделе земельного участка в собственность истцов перейдет земельный участок, обозначенный в координатах поворотных точек границ, указанных в схеме расположения, при этом участок площадью 500 кв.м, площадь которого определена с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, образован путем раздела исходного земельного участка с сохранением его в измененных границах. На образуемом в результате выдела земельном участке площадью 500 кв.м расположен блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий истцам. Доступ ко всем земельным участкам осуществляется через отдельные входы (калитки), что отображено в разделе «Ситуационный план» Техпаспорта. Сведения о наличии возражений смежных пользователей против выдела истцам земельного участка площадью 500 кв.м отсутствуют. 

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и после выдела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчиков, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом и земельным участком.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать 87/200 долей жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,1 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из помещений: помещения № 1 площадью 7,9 кв.м, помещения № 2 площадью 6,8 кв.м, помещения №3 площадью 5,6 кв.м, помещения № 4 площадью 15,3 кв.м, помещения № 5 площадью 10,5 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: помещения № 1 площадью 7,9 кв.м, помещения № 2 площадью 6,8 кв.м, помещения №3 площадью 5,6 кв.м, помещения № 4 площадью 15,3 кв.м, помещения № 5 площадью 10,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: помещения № 1 площадью 7,9 кв.м, помещения № 2 площадью 6,8 кв.м, помещения №3 площадью 5,6 кв.м, помещения № 4 площадью 15,3 кв.м, помещения № 5 площадью 10,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, обозначенный в схеме расположения земельного участка площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами границ поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: