Дело № 2-774/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 05 октября 2018 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

помощника прокурора г.Н.Салда ФИО3

при секретаре Симаковой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором, ссылаясь на положения п.4 ст.31 ЖК РФ, просил признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указал, что вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности с д.м.г. на основании договора купли-продажи, имеется свидетельство о государственной регистрации права от д.м.г.. д.м.г. он зарегистрировал в спорной квартире ФИО4 д.м.г. между ним и ответчиком брак был расторгнут в судебном порядке. д.м.г. в адрес ответчика им было направлено уведомление о выселении, которое ответчиком получено, но добровольно не исполнено. Членом его семьи ответчик в настоящее время не является, какие-либо соглашения о пользовании квартирой между ним и ответчиком отсутствуют. Регистрация ФИО4 в его квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО1, в котором просила сохранить за ней право пользования квартирой на два года с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование встречного иска указала, что после расторжения брака с ФИО1 она продолжает проживать в указанной квартире по регистрации. Не оспаривая право собственности на квартиру просит сохранить за ней право пользования жилым помещением на 2 года, поскольку данное жилое помещение является для нее единственным местом жительства, иного жилья ни в собственности, ни на праве социального найма она не имеет, в настоящее время не работает и не имеет дохода и возможности обеспечить себя жилым помещением. За два года она намерена решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества с ответчиком и приобретении жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, встречный иск не признал, указав, что фактически он ушел из квартиры в связи с прекращением брачных отношений в 

<

....> года, доступа в свою квартиру он не имеет, так как ФИО4 год назад сменила замки на входной двери и не пускает его. Детей от брака не имеют. Сохранение за ФИО4 право пользования квартирой нарушает его права собственника, он не может вселиться и проживать в ней с новой семьей, проживая в спорной квартире, ФИО4 коммунальные платежи не оплачивает, имеется задолженность. О его намерениях о выселении ФИО4 было известно заблаговременно, в связи с получением от него уведомления. Соглашение о сохранении за ответчиком право пользования имуществом не заключалось.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав мнение истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения; под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от д.м.г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН д.м.г.( выписка из ЕГРН от д.м.г.).

В соответствии со справкой ООО 

<

....> от д.м.г. в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО4 с д.м.г..

ФИО1 и ФИО4 состояли в браке с д.м.г., который прекращен д.м.г. на основании решения мирового судьи от д.м.г., детей Р-вы не имеют (решение мирового судьи судебного участка № .... 

<

....> судебного района от д.м.г., свидетельство о расторжении брака серии 11-АИ № .... от д.м.г.).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ФИО4 была вселена в спорную квартиру и зарегистрирована в ней по месту жительства с согласия истца в качестве члена его семьи.

В настоящее время семейные отношения между сторонами прекращены. Истец выехал из квартиры. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что спорная квартира является единоличной собственностью ФИО1, его право собственности зарегистрировано, ФИО4 не оспаривается, брак между сторонами расторгнут, стороны членами одной семьи не являются, соглашение о сохранении за ответчиком право пользования имуществом не заключалось, то исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается встречного иска ФИО4 о сохранении за ней право пользования квартирой, то суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что д.м.г. ФИО1 направил в адрес ФИО4 почтой уведомление о выселении, в котором предложил ФИО4 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после получения уведомления. Данное уведомление, согласно почтовому уведомлению было вручено адресату д.м.г..

Согласно поступившему по запросу суда ответу Росреестра, от д.м.г., информация о правах ФИО4 на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют, из представленной ФИО4 копии трудовой книжки следует, что с последнего места работы она уволена д.м.г. по собственному желанию. На момент рассмотрения спора по уплате коммунальных услуг за спорную квартиру имеется задолженность в размере 34609 руб.35коп..

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о сохранении за ФИО4 право пользования спорным жилым помещением до д.м.г..Суд по обстоятельствам дела считает установленный срок достаточным для поиска иного жилого помещения, учитывая то, что ФИО4 было известно о намерениях ФИО1 о ее выселении с 

<

....> года. Испрашиваемый ФИО4 двухлетний срок сохранения права пользования квартирой является неоправданно длительным, что нарушает права собственника спорного жилого помещения, который лишен возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 и 321 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования и выселении удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> на срок до д.м.г..

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> с д.м.г..

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд. 

Судья Новосадова О.А.

Мотивированное решение вынесено 10 октября 2018 года.

Судья Новосадова О.А.