Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 июля 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьих лиц ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-906/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд (с учетом уточнения предмета иска) к ФИО3 с требованиями:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного дата ООО «Эталон - 2000»; 

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес адрес; 

указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер, площадью кв.м. При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка истцу стало известно, что граница его земельного участка не совпадает со смежными земельными участками, имеет место наложение кадастровых границ друг на друга и пересечение границ земельных участков. В соответствии с заключением специалиста граница земельного участка ФИО3 по данным кадастрового учета пересекает фактически сложившеюся смежную границу с земельным участком по адресу: адрес, кадастровый номер. В целях проведения дальнейшей процедуры согласования границ земельного участка, для внесения сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка собственникам смежных земельных участков ФИО1 и ФИО3 специалистом было рекомендовано обратиться в суд с исками о снятии с кадастрового учета земельных участков в связи с кадастровой ошибкой. После чего выполнить в отношении земельных участков сторон кадастровые работы и поставить их на государственный кадастровый учет. Таким образом, имеется необходимость исправления ошибки в определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что между сторонами споров относительно смежной границы земельных участков, установленных в натуре нет. В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права ФИО1 на постановку на кадастровый учет его земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка невозможно без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО3 Истец фактически использует принадлежащий ему земельный участок, все смежные земельные участки огорожены и имеют границы на местности. Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки, результаты межевания земельного участка ответчика должны быть признаны недействительными.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала. Указала, что намерена провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в связи с чем, заинтересована в разрешении данного спора. Разногласий по фактическому местоположению смежной границы у нее с истцом не имеется.

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Томской области ФИО4 пояснила, что права и обязанности третьих лиц, заявленные требования не нарушают, принятие решения оставляет на усмотрения суда.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес с кадастровым номером номер, площадью кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Указанные обстоятельства подтверждены кадастровой выпиской о земельном участке от дата номер, государственным актом на право собственности на землю № номер, постановлением номер от дата администрации Кафтанчиковского сельского Совета, постановлением номер от дата Администрации Заречного сельского поселения об изменении адреса земельном участку ФИО1

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью кв.м. кадастровый номер, является ФИО3 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от дата номер). 

Согласно описания земельного участка, расположенного по адресу: адрес, заказчик ФИО3, межевание земельного участка проводилось ООО «Эталон - 2000» дата. Координаты узлов поворота границы земельного участка не вычислялись. 

Исходя из заключения кадастрового инженера Д.Ж.К. от дата при проведении топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес адрес с кадастровым номером номер, выполненного ООО «ТомГеоСтандарт» выявлено пересечение границы вышеуказанного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: адрес адрес с кадастровым номером номер. В данной ситуации формирование межевого плана на земельный участок не представляется возможным, так как необходимо провести уточнение местоположения границ в целях исправления реестровой ошибки земельного участка, с которым выявлено пересечение. Собственник данного земельного участка должен обратиться с заявлением в орган кадастрового учета и приложить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. Также земельный спор может быть рассмотрен в судебном порядке. 

Согласно представленной схемы расположения земельных участков, приложенной к заключению кадастрового инженера смежная граница земельного участка с кадастровым номером номер располагается на земельном участке ФИО1 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО3 недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ей земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению, не отрицала.

Также ответчик не оспаривала, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, принадлежащий ей земельный участок частично расположен в месте фактического нахождения земельного участка ФИО1 

Таким образом, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика ФИО3 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО3 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка ФИО3, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес адрес, выполненного дата ООО «Эталон - 2000».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес адрес.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.