Дело № августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО12 об обязании привести жилое помещение в соответствие с договором социального найма, признании нарушением предоставление жилого помещения меньших размеров, признании незаконным предоставление жилого помещения – ограничением прав в выборе места жительства, взыскании штрафа, денежной суммы, пени, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском ФИО13, в обоснование исковых требований указав, что в досудебном порядке истцы обращались к ответчику ФГУ Северо-Западное ТУИО МО РФ, однако, до настоящего времени их требования не исполнены. Истцы не получили жилое помещение, на которое изначально рассчитывали, квартира не оборудована газом (отсутствует снабжение), которое указано в договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы по этим причинам не принимали жилое помещение от ответчика, поскольку имелись разногласия договора социального найма с фактическим состоянием жилого помещения.

Ответчиком не исполнены п.5 (а, ж) и п.2 договора социального найма жилого помещения. 

В силу того, что истцы вносили оплату за жилое помещение, то договор считается заключенным, хотя бы и в отсутствии акта передачи.

Ответчик МО РФ передало жилое помещение (товар) с противоречиями договора социального найма жилого помещения.

Истцы обнаружили несоответствия жилого помещения реальному положению и предъявили претензию в установленные законом сроки, то есть течение гарантийного срока на устранение недостатков прервалось с ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет

Ответчик ФИО14» является управляющей компанией жилого дома истцов, в связи с чем в силу закона, на данного ответчика возложена обязанность по поставке и устранению недостатков, связанных с причиной отсутствия газоснабжения.

Ответчики должны возместить истцам убытки, причиненные в части предоставления услуги газоснабжения в полном объеме согласно установленным тарифам за период с 2008 г. по день вынесения решения и устранения недостатков в полном объеме.

Также ответчики нарушили договор социального найма, договор управления многоквартирным домом, следовательно, начисления по статьям «плата за наем», должна подлежать списанию в полном объеме до момента устранения недостатков.

Ответчик ФИО15 не были исполнены обязанности по управлению многоквартирным домом, то есть начисления по статье «управление многоквартирным домом», должно подлежать списанию в полном объеме, статьи «содержание общего имущества», «текущий ремонт» должны подлежать уменьшению в размере 30% от начислений.

Ввиду того, что истцы должны были производить закупку электрической варочной панели и электрического духового шкафа для приготовления пищи, то данные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков.

Также у истцов возникло право обязания ответчиков произвести ремонт и клиринговую обработку основного помещения и вспомогательных помещений, которые будут задействованы для устранения недостатков в работе ответчиков.

Ответчики, получив оплату по статьям «управление многоквартирным домом», «содержание жилья» и «газоснабжение» должны возместить истцам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования. 

Сумма не поставленного газа, на который истцы были вправе рассчитывать, за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. составила из расчета № руб. за 1 куб.метр – № рублей., ответчики не исполнили данное обязательство, просрочив поставку газа, в связи с чем у истцов возникло право ко взысканию с ответчиков пени по неисполненному обязательству.

Ответчик при предоставлении жилого помещения ущемил права истцов в части: предоставления жилого помещения в нарушение установленных норм, в части нарушения права выбора места жительства.

Так, ответчик предоставил истцам жилое помещение на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, самостоятельно произведя выбор места жительства истцов – 

<

адрес>. 

В связи с изложенным истцы просят суд:

- обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствие с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать нарушением предоставление жилого помещения ФИО2 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ меньших размеров установленной нормы;

- признать незаконным предоставление жилого помещения ограничением прав ФИО2 в выборе места жительства;

- взыскать с ответчика штраф в размере № от присужденной судом суммы в пользу истца ФИО9 за нарушение прав потребителей;

- взыскать с ответчиков, солидарно, моральный вред в размере № рублей, каждому из истцов, в пользу ФИО2;

- взыскать с ответчиков ФИО16 сумму в размере № рублей в пользу ФИО2 за просроченное, неисполненное обязательство;

- взыскать с ФИО17 пени в размере № рублей в пользу ФИО2 за просроченное обязательство;

- взыскать с ответчиков ФИО18 убытки в размере №36 рублей в пользу ФИО11;

- взыскать с ответчиков, солидарно, сумму в размере № рублей в пользу ФИО2 за неисполненное обязательство поставки газа;

- взыскать с ответчиков, солидарно, судебные издержки в размере № рублей в пользу ФИО2

В настоящее судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец ФИО11 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО19» исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО20», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, письменный мотивированный отзыв по иску, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО21, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении дела перед судом не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Отношения, возникшие из договора социального найма жилого помещения, регулируются главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предметом договора найма жилого помещения является предоставление жилого помещения во владение и пользование, то есть предоставление прав, а не предоставление некой услуги.

В связи с этим, по мнению суда, Законом «О защите прав потребителей» не регулируются отношения, относящиеся непосредственно к основному предмету договора социального найма жилого помещения (предоставление жилого помещения во владение и пользование, то есть предоставление прав, а не услуги). К таким отношениям, в частности, относятся отношения, связанные с порядком предоставления жилья, заключения договора найма, и т.д. и т.п.

Вместе с тем, по своей правовой природе, договор социального найма жилого помещения является смешанным договором (ст.421 ГК РФ).

Гражданам, наряду с предоставлением в пользование жилого помещения оказывается еще ряд жилищно-коммунальных услуг. К таким услугам относятся услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст.676 ГК РФ).

Отношения, возникающие при оказании указанных услуг, регулируются Законом «О защите прав потребителей».

Согласно ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального им общественного жилищного фонда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ Осинорощинская КЭЧ, от имени собственника жилых помещений Министерства Обороны Российской Федерации, именуемой в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Предметом договора социального найма жилого помещения является, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 81,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, м-н Южный, 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (пункт 1 договора).

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (пункт 2 договора).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО3 (пункт 3 договора).

Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой у нанимателя. Договор подписан сторонами, со стороны нанимателя – ФИО2, ФИО11 

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ответчик предоставил им жилое помещение площадью меньше на 

<

данные изъяты> кв.м. и не в том субъекте Российской Федерации, так как истцы хотели получить квартиру в Санкт-Петербурге.

В связи с чем просят взыскать с ответчика стоимость 

<

данные изъяты> кв.м., а также разницу в стоимости предоставленной истцам квартиры в 

<

адрес> и стоимостью равнозначной ей квартиры в 

<

адрес>

Между тем, исходя из вышеизложенных судом норм права, данные требования удовлетворению не подлежат. 

Истцы выразили свое согласие на предоставление им конкретной квартиры, характеристики которой прописаны в самом договоре социального найма жилого помещения, путем подписания ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма жилого помещения №.

Указанные доводы истцов фактически сводятся к оспариванию договора социального найма, который сторонами исполнялся в течение длительного периода времени, и не могут быть отнесены судом к понесенным истцам убыткам (ст.ст.15, 1064 ГК РФ).

При этом суд не может согласиться с утверждениями истцов, что при предоставлении по договору социального найма жилого помещения их право было нарушено тем, что ответчиком было предоставлено жилое помещение меньших размеров и не в Санкт-Петербурге, так как истцы добровольно подписали договор социального найма, не оспорили его в дальнейшем, исполняли договор социального найма длительное время.

В связи с чем данные исковые требования также удовлетворению не подлежат как не обоснованные.

Из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, представленного по запросу суда из 

<

данные изъяты> следует, что указанные дом и квартира не имеют газоснабжения.

Это же обстоятельство поясняла истец в судебном заседании, указывая, что во всем жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> ЛО отсутствует газоснабжение, газовые трубы к жилому дому не подведены.

Ответчики по настоящему делу не имеют полномочий на внесение изменений в конструктивы жилого дома, не предусмотренные технической и проектной документацией.

Таким образом, исковые требования в части приведения 

<

адрес> в 

<

адрес> ЛО в соответствие с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Также не обоснованы исковые требования истцов о взыскании стоимости недополученной услуги по газоснабжению, и расходов, понесенных по приобретениюэлектрической варочной панели и электрического духового шкафа, как не основанные на нормах материального права, при этом, объективно ответчиками по настоящему делу, услуга газоснабжение не должна была предоставляться, так как многоквартирный жилой дом не имеет газового оборудования.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляет ответчик АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п.1 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Россисйкой Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного потребительского кооператива.

Истцы указывают, что ответчик ФИО22 не были исполнены обязанности по управлению многоквартирным домом, то есть начисления по статье «управление многоквартирным домом», должно подлежать списанию в полном объеме, статьи «содержание общего имущества», «текущий ремонт» должны подлежать уменьшению в размере 30% от начислений.

Между тем, в материалы настоящего дела стороной истца не представлено доказательств не исполнения ФИО23 договора управления многоквартирным домом, а также доказательств исполнения истцами обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, при этом сторона ответчика указывает, что истцы не исполняют данную обязанность, в связи с чем у них образовалась задолженность, и истцы были ограничены в подаче коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оснований для списания начислений истцам у суда не имеется. 

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, условием ответственности за причинение вреда являются: противоправность поведения причинителя вреда; наступление вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Истцами не доказан факт противоправности поведения ответчиков, то есть не представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что ответчиками не исполнены обязательства, вытекающие из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчиков убытков, денежных средств по просроченным обязательствам, удовлетворению не подлежат.

Требования истцов о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной истцам суммы, компенсации морального вреда, являются производными от требований об обязании произвести действия, взыскании убытков, денежных средств по просроченным обязательствам, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем они так же удовлетворению не подлежат.

Требования истцов о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат, как не основанные на положениях ст.98 ГПК РФ.

При таком положении дела, исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО8 не подлежат удовлетворению в полном объеме, по изложенным судом основаниям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 57, 67, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО24 об обязании привести жилое помещение в соответствие с договором социального найма, признании нарушением предоставление жилого помещения меньших размеров, признании незаконным предоставление жилого помещения – ограничением прав в выборе места жительства, взыскании штрафа, денежной суммы, пени, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья: