72RS0022-01-2025-000564-47

Дело № 2-276/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 05 ноября 2025 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Юдиной С.Н., 

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11644,12 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 40937,18 рублей, всего просила взыскать 52581,30 рубль. Свои требования истец мотивировала тем, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ей предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключено дополнительное оглашение, согласно которому срок действия договора продлен до (Дата обезличена). (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно карточке лицевого счета истцом за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислена арендная плата в размере 11644,12 рубля. Ответчик за указанный период арендную плату не вносила, в связи, с чем образовалась задолженность. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору, в связи, с чем образовалась выше указанная задолженность. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. 

Представитель истца извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие, направил в суд отзыв на возражения ответчика, в котором сообщает, что в случае применение судом срока исковой давности, задолженность по арендной плате и пени по договору земельного участка от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу отсутствует (л.д.56).

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в своем заявлении просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, так как истец знал о расторжении договора аренды земельного участка (Дата обезличена), и об имеющейся задолженности, но начиная с ноября 2017 года не предпринимал попыток каким-либо образом произвести взыскание задолженности. Только спустя 8 лет, (Дата обезличена) в адрес ответчика истцом была направлена претензия (л.д.49-51).

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 31,36 рубль и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен). (Дата обезличена) срок договора продлен до (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 47,04 рублей. Соглашением от (Дата обезличена) данный договор расторгнут, земельный участок передан по вкту приема передаче (Дата обезличена) (л.д.5-9, 10-11, 12-13). 

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена претензия на сумму 52581,30 рубль (л.д.14, 15). 

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, задолженность ответчика по арендной плате на (Дата обезличена) по договору аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет 52581,30 рублей, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) сумма основного долга – 11644,12 рубля и пени в размере – 40937,18 рублей (л.д.16, 17-18).

Согласно уставу, свидетельству администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) зарегистрирована в качестве юридического лица (Дата обезличена), постановлена на учет в налоговом органе (л.д.20-27, 28, 29). 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком (Дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, договор расторгнут по соглашению сторон (Дата обезличена), ответчиком в нарушение п.3.2.5 договора за период с (Дата обезличена) по 1(Дата обезличена), арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11644,12 рубля и пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 40937,18, всего 52581,30 рубль. 

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования о взыскании арендной платы. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является законным и обоснованным.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

Однако ответчиком ФИО1 было сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) (Номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора арендная плата подлежала уплате ежеквартально.

Истцом иск был направлен в суд (Дата обезличена), о взыскании задолженности за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), договор аренды с ФИО1 расторгнут (Дата обезличена).

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям исчисляется с (Дата обезличена) и истекает (Дата обезличена). Исковое заявление было подано истцом в суд (Дата обезличена), то есть за пределами срока исковой давности.

Таким образом, в иске администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В иске администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н. Юдина