Дело № 2-492/2025

4 марта 2025 года

город Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-000443-93 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 марта 2025 года в городе Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... В обоснование требований указала, что являлась застройщиком по инвестиционному договору на строительство квартиры. Условия по оплате строительства квартиры выполнены истцом полностью. В регистрации права собственности на жилое помещение ФИО1 отказано в связи с несоответствием инвестиционного договора Федеральному закону № 214-ФЗ от 22 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации». В связи с этим истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Согласно сведений из ЕГРИП ИП ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность __.__.__.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Её представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, указав, что судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины, сторона истца оставляет за собой и не просит взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что __.__.__ ФИО1 и ИП ФИО2 заключили инвестиционный договор (договор совместного финансирования строительства жилого помещения-квартиры в многоквартирном жилом доме), в соответствии с которым целью договора является реализация инвестиционного проекта строительства .... квартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу: .....

По условиям договора «Инвестор-участник строительства», которым является ФИО1, частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере не менее .... рублей, для чего передает инвестиции «Генеральному инвестору», которым является ИП ФИО2

«Генеральный инвестор» осуществляет финансирование объекта инвестиций и, после сдачи объекта в эксплуатацию, передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости в виде жилого помещения – квартиры, «инвестору-участнику строительства» по договору уступки прав и передаточному акту.

Согласно п. 2.1 договора, доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде жилого помещения – квартиры №, расположенной на .... этаже в подъезде № с предварительной проектной общей площадью .... кв.м.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций в натуре, построенная для «Инвестора-участника строительства» по настоящему договору, принадлежит «Генеральному инвестору» до проведения окончательных расчетов за её строительство.

Истцом условия договора выполнены полностью на __.__.__, что подтверждается актом передачи построенного жилья по инвестиционному договору от __.__.__, подписанным сторонами по делу.

Жилой дом .... введен в эксплуатацию __.__.__, что подтверждается разрешением №.

__.__.__ квартира .... ИП ФИО2 передана истцу в собственность, и с данного момента он принял на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец пользуется жилым помещением, которое было им построено в соответствии с договором совместного финансирования строительства жилого помещения в многоквартирном доме.

Доводы истца о правомерности владения и пользования квартирой, подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Исследованные судом документы не являются правоустанавливающими документами, наличие договора без надлежащего оформления сделки не является государственной регистрацией права собственности.

Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, истец пользуется и владеет квартирой как собственник, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.

Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела учитывает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Действующий на момент возникновения спорных правоотношений абзац 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривал, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Однако договор, заключенный между сторонами, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности, так как частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные нормативные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В данной статье содержится прямой запрет на уступку прав требования гражданам по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.

Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ИНН №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия .... № выдан __.__.__ ....) право собственности на квартиру, площадью .... кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.