Дело № 2-659/17

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

с участием адвоката Заутадзе Х.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малоорловского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

В исковом заявлении истец указал, что в 1993 году на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность в порядке приватизации 1/2 доля в двухквартирном доме в 

<

адрес>, хотя на самом деле это отдельная квартира. 

Постановлением администрации Малоорловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: 

<

адрес> 

Истцом была произведена пристройка к квартире. В результате возведенной пристройки фактическая площадь квартиры увеличилась. 

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства, самовольная пристройка не ущемляет прав соседних землепользователей и не противоречит строительным нормам и правилам. Из-за того, что в регистрационном удостоверении указана 1/2 доля дома, а не квартира, а также изменилась первоначальная площадь квартиры, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № 1 общей площадью 94,9 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Малоорловского сельского поселения просил рассмотреть дело без его участия.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не уведомлена в связи с не проживанием по указанному адресу. Интересы ФИО2 в судебном заседании представляет адвокат Заутадзе Х.Б., который просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что в 1993 году на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность в порядке приватизации 1/2 доля в двухквартирном доме в 

<

адрес>, хотя на самом деле это отдельная квартира.

Как следует из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Малоорловского сельского совета, квартире ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>

Истцом была произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно заключению главного архитектора Администрации Мартыновского района от 14.07.2017 года, самовольная реконструкция многоквартирного дома, произведенная ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет интересы соседних землепользователей. 

Имеется проект реконструкции многоквартирного дома в 

<

адрес>.

Как следует из уведомления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Малоорловского сельского поселения, ФИО2 - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № 1 общей площадью 94,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения. 

Председательствующий Д.Г. Шевцов