РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Купелинка Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Купелинка Девелопмент» с иском, в котором просили взыскать с Ответчика в пользу Истцов, с учетом уточнения исковых требований, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 050 руб. 99 коп., взыскать с Ответчика в счет компенсации причиненного Истцам морального вреда по 20 000 рублей в пользу каждого Истца, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в сумме 229 руб. 64 коп., штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВИД2/2-224. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоэтажном жилом доме, 2-й этап строительства, Корпус №, по адресу: 

<

адрес>, восточнее д.Ермолино. Объект долевого строительства общей проектной площадью 54,30 кв.м, подъезд — 4, этаж — 11, условный №, количество комнат – 3, порядковый номер на площадке - 1.

В силу п.2. Доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участникам строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта долевого участия в строительстве, согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору составляет 4 457 842,20 руб. Обязательства по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнены Участником своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участникам строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Участники строительства направили Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Подписан Передаточный акт.

Истцы полагают, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истцов.

Представитель Истцов, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика представил возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании Договора № ВИД2/2-224 от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы являются участниками долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно 2-й этап строительства, Корпус №, по адресу: 

<

адрес>, восточнее д.Ермолино. Объект долевого строительства общей проектной площадью 54,30 кв.м, подъезд — 4, этаж — 11, условный №, количество комнат – 3, порядковый номер на площадке - 1 (далее — Квартира).

В силу п.2. Доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участникам строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцам в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истцов возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцами была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истцов о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истцов в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 141 326 руб.52 коп.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 12 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 61 330 руб. 61 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы: по изготовлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 229,64 руб.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 2885 рублей 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Купелинка Девелопмент» в пользу ФИО2, ФИО1 по договору участия в долевом строительстве заключенному с ним неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 32000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Купелинка – Девелопмент» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 2885 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.