УИД:28RS0019-01-2024-000771-87

Дело № 2-539/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 сентября 2024 года пгт. Серышево 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Демяненко Н.А.,

при секретаре Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с данным иском в суд мотивируя сувои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с колхозом «Заря» об аренде с последующим выкупом принадлежащего ему здания мастерской площадью 1250 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением правления принято решение о продаже этого здания ему за 80000 рублей. Он полностью оплатил стоимость здания, что подтверждается квитанцией к платежному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Здание было передано ему по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа следует рассматривать, как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи. На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 24 ГПК РФ просил признать за ФИО1 право собственности на здание мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержав доводы искового заявления, настаивал на удовлетворении его требований.

Ответчик- администрация Серышевского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступил письменный отзыв на исковое заявление от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, согласно которого нежилое помещение «ремонтная мастерская», расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «А». с кадастровым номером №. общей площадью 1250 кв.м., не является муниципальной собственность. в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Таким образом, считает, что требования истца основаны на законе, являются обоснованными. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Заря» в лице председателя колхоза ФИО5 был заключен договор об аренде с последующим выкупом здания мастерской площадью 1250 кв.м. 

Из выписки из решения правления колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с сокращением производства и недостатка денежных средств на содержание основных фондов колхоза (погашение заработной платы рабочим) правление решило продать ФИО1 здание ремонтной мастерской за 80000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Заря» от ФИО1 принято 80 000 рублей за здание ремонтной мастерской. 

Здание ремонтной мастерской было передано ФИО1 на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанное здание представляет собой кирпичное сооружение, 1965 года постройки, расположено по адресу: 

<

адрес> «А». 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ПАК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание- мастерскую расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», 1965 года постройки, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано не было. 

Согласно информации администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> нежилое помещение «ремонтная мастерская», расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №. общей площадью 1250 кв.м., не является муниципальной собственность. в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится.

Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строения. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно части 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу пункта 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Аналогичные положения содержатся в ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). 

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса (п. 59 постановления Пленума N 10/22). 

Таким образом, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ об аренде с последующим выкупом нежилого здания по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами были исполнены.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. 

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени ФИО1 несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировал право собственности в данный объект недвижимости. Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 18 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Судья Н.А. Демяненко