дело №

50RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года 

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Курганова Н.В.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н., Ж. к Ж., Ж., Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности, выделе доли, встречным исковым требованиям Ж., Ж., Ж. к Н., Ж., Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности, выделе доли, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении право собственности жилого расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>.Споров по порядку пользования домом нет.

Ответчики Ж., Ж. подали встречный иск о выделе доли жилого дома, прекращении право собственности жилого расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>.Споров по порядку пользования домом нет.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истцы направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить, встречный иск признали в полном объеме, ответчики также, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования о выделе доли жилого дома просили удовлетворить, основной иск просили удовлетворить. 

Представитель Администрации городского округа Пушкинский МО в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иски подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Судом установлено, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>.

В 2022 году к занимаемой части дома были произведены пристройки лит. А, А3 и лит. А5(второй этаж), и произведено переоборудовании в лит. А общей площадью 149,5 кв.м. Разрешение на строительство, в соответсвии с действующим законодательством РФ не получали. Возражений со стороны совладельцев не было. Споров по порядку пользования домом нет. Против данной пристройки и перепланировки соседи не возражали. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет, часть дома, находящаяся в нашем пользовании автономна. 

Ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>.

В 2022 году к занимаемой части дома были произведены пристройки лит. А2, балкон а3 и лит. А4(второй этаж), и произведено переоборудовании в лит. А общей площадью 159,0 кв.м. Разрешение на строительство, в соответсвии с действующим законодательством РФ не получали. Возражений со стороны совладельцев не было. Споров по порядку пользования домом нет. Против данной пристройки и перепланировки соседи не возражали. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет, часть дома, находящаяся в нашем пользовании автономна. 

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Г., по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение. Часть дома в пользовании истца расположена по фасаду. Строения истца лит. А1, А2, А5- выполнены в основных несущих элементах, стены перекрытия, кровля, внутренние работы, инженерно обеспечено подлкючениям к сетям газа, воды, канализации, электроснабжения. В строении лит.А. истец имеет два помещения, котельная, жилая комната и автономный вход. Ответчик и истец по встречному иску в рамках реконструкции возвел на своих фундаментах лит. А2, далее помещения второго этажа лит. А4-вход автономный, помещения сторон изолированы. Инженерное обеспечение автономно по обеим совладельцам. 

По предложению истцов выполняется расчет варианта выдела - по фактическому пользованию. По варианту выдела доли дома, отражающему фактический порядок пользования в доме:

Н., Ж., выделяется часть жилого дома общей площадью 149,5 кв.м., в составе: лит. А 

<

адрес>: помещение 7 (жилая) – 17,7 кв.м., помещение 8 (подсобное) – 5,5 кв.м.; лит. А1 помещение 4 (кухня) – 15,9 кв.м.; помещение 5 (санузел) – 5,9 кв.м., помещение 6 (подсобное) – 1,8 кв.м.; лит. А3 помещение 1 (коридор) – 4,1 кв.м., помещение 2 ( подсобное) – 8,6 кв.м.; помещение 3 (жилая) – 26,6 кв.м.; лит. А5 помещение 9 (жилая) – 35,9 кв.м., помещение 10 (жилая) – 13,8 кв.м., помещение 11 (жилая) – 13,7 кв.м., надворные пристройки Г5 (баня), Г6 ( веранда), Г7 (беседка).

Ж., Ж. выделяется часть жилого дома общей площадью 159,0 кв.м., в составе: лит. А 

<

адрес> помещение 1 (кухня) – 8,5 кв.м., помещение 2 (подсобное) – 8 кв.м., помещение 3 (коридор) – 13,3 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,3 кв.м.; лит. А2 помещение 5 (жилая) – 26,9 кв.м., помещение 6 (жилая) – 19,2 кв.м., лит. А4 помещение 7 (коридор) – 1,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 7,3 кв.м., помещение 9 (санузел) – 5,2 кв.м., помещение 10 (жилая) – 15,7 кв.м., помещение 12 (жилая) – 24,7 кв.м., помещение 13 (жилая) – 17,7 кв.м., лит. а3 (балкон) – 8,4 кв.м., надворные пристройки Г3 (сарай), Г4 (веранда). 

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома и признания за истцом и ответчиком права собственности на занимаемые части жилого дома.

Истец не претендует на помещения ответчика, предлагая вариант долевому соотношению тот, в свою очередь ответчик не имеют претензий к истцу по выделу долей по фактическому пользованию, выделяемые сторонам площади 149,5 кв.м. и 159,0 кв.м. по фактическому пользованию соответствуют долевому соотношению сторон. В предложенном варианте раздела по фактическому пользованию, переоборудований не требуется, каждому из совладельцев выделяется отдельная часть жилого дома, таким образом, виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом долей не указываются.

После раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>, образуются обособленные объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Н., Ж. к Ж., Ж., Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Встречный иск Ж., Ж., Ж. к Н., Ж., Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Признать за Н. и Ж. право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения: лит.А1, лит. А3, лит.А5 и лит.А, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>. 

Выделить в собственность Н. ( 0,80 долей), Ж. ( 0,20 долей) часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес> общей площадью 149,5 кв.м. в составе: лит. А 

<

адрес>: помещение 7 (жилая) – 17,7 кв.м., помещение 8 (подсобное) – 5,5 кв.м.; лит. А1 помещение 4 (кухня) – 15,9 кв.м.; помещение 5 (санузел) – 5,9 кв.м., помещение 6 (подсобное) – 1,8 кв.м.; лит. А3 помещение 1 (коридор) – 4,1 кв.м., помещение 2 ( подсобное) – 8,6 кв.м.; помещение 3 (жилая) – 26,6 кв.м.; лит. А5 помещение 9 (жилая) – 35,9 кв.м., помещение 10 (жилая) – 13,8 кв.м., помещение 11 (жилая) – 13,7 кв.м., надворные пристройки Г5 (баня), Г6 ( веранда), Г7 (беседка).

Признать за Ж. и Ж. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А2, а3 и лит. А расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>. 

Выделить в собственность Ж. ( 0,50 долей), Ж. ( 0,50 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>, общей площадью 159, 0 кв.м. в составе: лит. А 

<

адрес> помещение 1 (кухня) – 8,5 кв.м., помещение 2 (подсобное) – 8 кв.м., помещение 3 (коридор) – 13,3 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,3 кв.м.; лит. А2 помещение 5 (жилая) – 26,9 кв.м., помещение 6 (жилая) – 19,2 кв.м., лит. А4 помещение 7 (коридор) – 1,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 7,3 кв.м., помещение 9 (санузел) – 5,2 кв.м., помещение 10 (жилая) – 15,7 кв.м., помещение 12 (жилая) – 24,7 кв.м., помещение 13 (жилая) – 17,7 кв.м., лит. а3 (балкон) – 8,4 кв.м., надворные пристройки Г3 (сарай), Г4 (веранда). 

Прекратить право долевой собственности Н., Ж., с одной стороны и Ж., Ж. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес> 

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: