Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3688/2024

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-007146-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2024г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3688/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО4 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ и Сулеевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Сулеевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности в порядке наследования, указывая(с учетом уточнения обстоятельств), что 28.09.2021г. умер их отец ФИО2, которому согласно акту приема-передачи имущества от 01.09.2001г. кооперативом «Фрунзе» было передано в безвозмездное пользование нежилое здание зерносклада, инвентарный №, литера К, общей площадью 887,2 кв.м., 1979 г. постройки, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, зд.22/5.

В 2000 г. ФИО2 на выделенных ему паевых землях хозспособом за счет своих денежных средств и сил в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, построил нежилое здание зерносклад, инвентарный №, литера А., общей площадью 1190,2 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>, Сулеевское сельское поселение, ПК им. Фрунзе. После смерти ФИО2 истцы являются собственниками земельного участка в порядке наследования. 

Отсутствие регистрации права ФИО6 на данные объекты, является препятствием для оформления ими (истцами) прав на эти объекты, как на наследственное имущество, в нотариальном порядке.

Просят признать за ними(истцами) в порядке наследования право общей долевой собственности на данные нежилые помещения, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 и ФИО4 – ФИО7, иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО8 иск не признала, указывая, что не является доказанным принадлежность спорной недвижимости наследодателю. 

Представитель ответчика Сулеевского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителей истца, исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2) 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п.1 ст.1154 ГК РФ)

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (п.2 ст.1152 ГК РФ) 

Из материалов дела следует, что 03.11.1997г. ФИО2 был зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства (№).

По акту приема-передачи имущества от 01.09.2001г., производственный кооператив «Фрунзе», в лице председателя ФИО2, в связи с реорганизацией, в фермерские хозяйства передал, а КФХ ФИО2 в лице ФИО2 принял на праве безвозмездного пользования имуществом зерносклад №, 1979 года постройки. (л.д.23).

Указанный акт не содержит ни технических характеристик зданий, ни местонахождение объектов, отсутствует и кадастровый учет строений. 

Производственный кооператив «Фрунзе» (ОГРН 

<

***>) зарегистрирован 13.07.1995г., прекратил деятельность 09.02.2007г., в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.17) 

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что 01.09.2001г. кооператив «Фрунзе» на основании решения общего собрания фермерским хозяйствам по акту приема-передачи передал зерносклады, в том числе, ФИО2, последний также на выделенных паевых землях в 2000г. построил другой зерносклад. С указанного времени ФИО2, будучи главой КФХ, использовал склады под сельскохозяйственное производство, в настоящее время, эти склады использует его сын ФИО3 Решениями Арбитражного суда РТ за ними(свидетелями) признано право собственности на склады, переданные им в 2001г. кооперативом «Фрунзе».

28.09.2021г. ФИО2 умер, его наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство путем обращения к нотариусу являются истцы ФИО5 и ФИО4 

Правоустанавливающих документов наследодателя на спорные объекты недвижимости, сведений о государственной регистрации прав, обременении спорных объектов правами третьих лиц, не имеется. 

Справками БТИ № 137, 138 от 15.03.2024г. подтверждается отсутствие регистрации на здания по состоянию на 01.01.2000г. (л.д.44, 95)

Объекты в реестре муниципального имущества не числятся. (л.д.46, 97). 

Согласно справке Сулеевского сельского исполнительного комитета № от 17.04.2024г., ФИО2 с 2001г. по 2018г. пользовался зерноскладом по адресу: РТ, 

<

адрес>, зд.22/5, с 2018г. по настоящее время объект ФИО5(истец). (л.д.47) 

Согласно техническому паспорту от 27.04.2023г., техническому плану здания от 27.04.2023г. здание зерносклада инв. №, одноэтажное, расположено по адресу: Сулеевское сельское поселение, 

<

адрес>, зд. 22/5 литер К, год постройки 1979, общей площадью 887,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, входящий в состав единого землепользования №, имеющего категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности муниципального образования «Сулеевское сельское поселение». 

Согласно техническому паспорту от 27.04.2023г., техническому плану здания от 27.04.2023г. здание зерносклада инв. №, одноэтажное, расположено по адресу: 

<

адрес>, Сулеевское сельское поселение, ПК им. Фрунзе, литер А, год постройки 2000, общей площадью 1 190,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, входящий в состав единого землепользования № имеющего категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, находившегося в собственности ФИО2, после его смерти собственниками земельного участка в порядке наследования стали истцы ФИО5 и ФИО4 Из технических планов на спорные объекты усматриваются индивидуальные характеристики объектов и общее местоположение: РТ, 

<

адрес>, Сулеевское сельское поселение, 

<

адрес>. 

Из технических заключений ООО «Эксперт-Сервис» №СТЭ/24 от 12.03.2024г. и №СТЭ/24 от 12.03.2024г., здания зерноскладов соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны к эксплуатации, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты соответствуют целевым назначениям земельных участков, на которых они расположены, зерносклад с инв. № находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Тот факт, что наследодатель при жизни не осуществил регистрацию права собственности на зерносклады, не может являться основанием, препятствующим переходу права собственности на данные объекты в порядке наследования. 

Указанным имуществом наследодатель открыто владел и пользовался с 2000- 2001 годов, то есть в течение двадцати лет, нес расходы на содержание имущества, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами ( договор электроснабжения).

Право собственности ФИО2 в течение 20 лет никем не оспаривалось, за эти годы в законности сооружения никто не усомнился, орган местного самоуправления с требованиями к ФИО2 о сносе постройки не обращался, на спорные объекты больше никто не претендует. За время владения и пользования указанными объектами права требования и правопритязания со стороны государственных и муниципальных органов, со стороны юридических и физических лиц не заявлялись.

Следовательно, ФИО2 приобрел право собственности на зерносклад с инв. № в силу приобретательной давности, а на зерносклад с инв. №, как на объект, созданный на принадлежащем ему земельном участке, и соответствующий требованиям п.3 ст.222 ГК РФ. Указанные объекты подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Поскольку истцы, являющиеся наследниками ФИО2 по закону первой очереди, приняли наследство последнего путем обращения к нотариусу, суд заявленные исковые требования о признании за истцами в порядке наследования права общей долевой собственности на спорную недвижимость, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) и Зор 

<

данные изъяты>) в порядке наследования право общей долевой собственности на нежилое здание зерносклада, инвентарный номер 38155, литера К, общей площадью 887,2 кв.м., 1979 г. постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> виде ? каждого.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) и Зор 

<

данные изъяты>) в порядке наследования право общей долевой собственности на нежилое здание зерносклада, инвентарный номер 38154, литера А., общей площадью 1190,2 кв.м., 2000 года постройки, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.12.2024г.

Судья : Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: