РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Фонаревой Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2020 по иску ФИО9, ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО10 о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО9, ФИО1 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО10 о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что заочным решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В их общую долевую собственность (ФИО5 (3/4 доли) и ФИО6 (1/4 доля) выделена изолированная часть жилого дома, составляющая 1/2 долю жилого дома. Земельный участок площадью 881+/-10 кв.м, на котором расположено указанное домовладение, учтен с определением границ, ему присвоен кадастровый №.

Указали, что между ними (ФИО5, ФИО6) и ответчиком ФИО7, в собственности которой находится другая часть данного жилого дома, сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположено указанное домовладение, который примерно соответствует их идеальным долям на жилой дом, перешедшим к ним по праву наследования и договору дарения (доля ФИО5 в праве 3/8, ФИО6 – 1/8, ФИО12 – 1/2).

Нежелание ФИО7 совместно обращаться в установленном порядке с заявлением о передаче земельного участка в общую долевую собственность, препятствует истцам во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Учитывая изложенное истцы просят суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка ЗУ2, площадью 446 кв.м, на котором расположен блок жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО13; признать право общей долевой собственности за ФИО5 (3/4 доли), ФИО6 (1/4 долю) на земельный участок площадью 446 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, в границах, определенных координатами поворотных точек, указанными в схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО13 

Истцы ФИО9 и ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в ходе выездного судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований, признав исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО11, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации г.Тулы, Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Тульского филиала, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО10, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что заочным решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ФИО5 (3/4 доли) и ФИО6 (1/4 доля) выделена изолированная часть жилого дома, составляющая 1/2 долю жилого дома, в составе следующих помещений: в литере А – основное строение: жилая комната площадью 16,3 кв.м; жилая комната площадью 14 кв.м; жилая комната площадью 7,3 кв.м; в литере А2-жилая пристройка: жилая комната площадью 15,7 кв.м; кухня площадью 12,9 кв.м; в литере а1: веранда площадью 5,2 кв.м; веранда площадью 3,2 кв.м. Литеру а2 пристройку площадью 1,9 кв.м., а так же надворные постройки: литера Г3- сарай, литера Г15 -навес, литера Г18 -уборная, литера Г14- сарай. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 3/8 доли, ФИО6 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. 

Данным решением установлено, что на момент вынесения решения жилой дом, площадью 110 кв.м, в том числе жилой 89,5 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по праву общей долевой собственности за ФИО5, доля в праве 3/8, ФИО6, доля в праве – 1/8, ФИО2, доля в праве 1/4, ФИО7, доля в праве 1/4.

Право собственности ФИО2 на долю возникло на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что установлено судом из повторного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАГСом 

<

адрес>. На момент смерти ФИО15 был зарегистрирован проживающим в спорном домовладении вместе с дочерью ФИО7, которая фактически приняла наследство и является собственником 1/2 доли домовладения.

Право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 76,5 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 - 3/4 доля в праве, и за ФИО6 – 1/4 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пользовании ФИО7 находится блок блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А: № площадью 12,6 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., жилой пристройки лит. А1 кухней № площадью 7,6 кв.м., пристройкой лит. а - верандой площадью 5,6 кв.м., всего площадью 54,4 кв.м., с пристройкой лит. лит. а3:№ площадью 1,1 кв.м, верандой лит. а5 площадью 3,9 кв.м, над лит.а5.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, по материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: 

<

адрес>, шоссе Епифанское, проезд 7-й, 

<

адрес>, площадь земельного участка составила 824,9 кв.м., владельцем указана ФИО3 В материалах дела имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, государственным нотариусом Тульской нотариальной конторы по реестру №, отмеченный в реестре застройщиков Тульского ГКО ДД.ММ.ГГГГ под №, согласно которому, застройщику ФИО3 представляется на праве застройки сроком на 33 года, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под №, 7-й проезд, 

<

адрес>, в квартале № ч.4, всего мерою 824,9 кв.м.

В заключении инвентарного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 7 проезд, 

<

адрес>, указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 824,9 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 825 кв.м, фактически 885 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 60 кв.м.

Далее в материалах инвентарного дела содержится решение исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под № «Об оставлении на месте строений по адресу: 

<

адрес> гр.ФИО4», согласно которому решено освободить зе6мельный участок площадью 60 кв.м. 

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 825 кв.м, фактически 885 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 60 кв.м. 

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, истцы обратились в ООО «БЗКУ», кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка, согласно которому, сведения о границах земельного участка площадью 881 кв.м. внесены в ЕГРН.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6 и ФИО5 в общую долевую собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» ФИО6 и ФИО5 в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 881 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> «О внесении изменений в распоряжение министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6 и ФИО5 в общую долевую собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» предоставлен ФИО6 и ФИО5 в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 71:30:030215:244, площадью 881 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с определением долей в праве собственности на земельный участок пропорционально доле площади принадлежащих им помещений в общей площади домовладения, а именно: ФИО6 – 1/4 доли, ФИО5 – 3/4 доли, с разрешенным видом использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу №, признаны недействительными распоряжения министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Признано отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 – 3/4 доли в праве и ФИО6 – 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030215:244, площадью 881 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости прекращена запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО6 и ФИО5 в отношении указанного земельного участка (дата прекращения записи ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Основным принципом земельного законодательства согласно подпункту 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. ст. 40, 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное независимое от иного собственника использование части земельного участка, каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника, все постройки, принадлежащие одному собственнику, должны располагаться только на его части земельного участка.

Нормами ст. 11.2 ЗК РФ определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ФИО10 сложился определенный порядок пользования земельным участком, который соответствует их идеальным долям на жилой дом, перешедшим к ним по праву наследования и договору дарения (доля ФИО5 в праве 3/8, ФИО6 – 1/8, ФИО12 – 1/2), что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В результате произведенных кадастровых работ по формированию частей земельного участка кадастровым инженером изготовлена схема земельного участка, согласно которой земельный участок, находящийся в пользовании ФИО7, площадью 439 кв.м, имеет границы, определенные координатами поворотных точек, указанных в схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО13

Земельный участок, находящийся в пользовании истцов, площадью 446 кв.м, на котором расположен блок жилого дома с кадастровым номером №, имеет границы, определенные координатами поворотных точек, указанных в схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО13

У сторон отсутствует спор по поводу размеров участков и границ выделяемых земельных участков.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Согласно п. 17 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

На основании собранных по делу доказательств, с учетом указанных норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО9 и ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи. 

Учитывая изложенное, земельный участок с кадастровым № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9, ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО10 о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО9 на 3/4 доли и за ФИО1 на 1/4 доли на земельный участок площадью 446 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, по координатам поворотных точек границ, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг», кадастровым инженером ФИО13

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -