Дело № 2-142/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 26 февраля 2018 года

Судья Октябрьского районного суда Ростовской области Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на недвижимость по случаю уклонения продавца от указанной регистрации. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от 26.12.2011 года, заключенного между ним и ответчиком, продавец ФИО5 продала и передала ФИО4 в собственность 7/20 долей в праве общей долевой собственности на производственное здание (цехпо изготовлению шлакоблока), площадью 721,8 кв.м, кирпичное, с пристройкой, литер “А,А1”, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке общей площадью 3791 кв. м, находящимся по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО5 на отчуждаемые по указанному договору 7/20 долей в праве общей долевой собственности на производственное здание (цех по изготовлению шлакоблока) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2006 года, запись регистрации №. Пунктом 2 договора купли-продажи от 26.12.2011 года предусмотрено, что окончательная, согласованная между сторонами, цена отчуждаемых по настоящему договору 7/20 долей составляет 4000000 рублей. Факт подписания договора сторонами подтверждает факт принятия продавцом от покупателя денежных средств в сумме 4000000 рублей в полном объёме в качестве цены отчуждаемых по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности. Согласно п. 3 договора купли-продажи от 26.12.2011 года продавец указанных долей гарантирует, что известил в срок за три месяца до подписания настоящего договора в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её, при этом остальные участники долевой собственности не приобрели продаваемые доли вправе собственности на указанное недвижимое имущество в течение месяца со дняизвещения. Пунктом 4 договора купли-продажи от 26.12.2011 года установлено, что передача указанных долей продавцом и принятие их покупателем осуществлены до подписания договора, с момента подписания сторонами договора обязательство продавца передать указанные доли покупателю считается исполненным и, с учётом изложенного, стороны согласны признать договор имеющим силу передаточного акта. Договор купли-продажи от 26.12.2011 года подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате полностью предмета договора. Пунктом 11 договора купли-продажи от 26.12.2011 года предусмотрено соглашение о том, что заявление о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на указанные доли и иные документы, необходимые для этого, продавецобязуется представить в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок до 26.12.2014 года, а так же известить об этом покупателя без промедления. Это соглашение ответчик ФИО5 нарушила без объяснения причин, до момента предъявления иска в суд требование этого соглашения она не выполнила, что препятствует государственной регистрации перехода ко истцу права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на предмет договора. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанные доли от продавца к покупателю является отсутствие соответствующего заявления от продавца. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к нему на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на производственное здание (цех по изготовлению шлакоблока), площадью 721,8 кв.м, кирпичное, с пристройкой, условный №, кадастровый №, расположенное на земельном участке общей площадью 3791 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец ФИО4 уточнил исковые требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к нему на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на здание, площадью 721,8 кв.м, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать действительным договор купли-продажи от 26.12.2011 года, на условиях которого ФИО5 продала и передала ФИО4, в собственность 7/20 долей в праве общей долевой собственности на здание, площадью 721,8 кв.м, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать переход права собственности по договору купли-продажи от 26.12.2011 года на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на здание, площадью 721,8 кв.м, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО4

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.12.2011 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 7/20 долей в праве общей долевой собственности на производственное здание (цехпо изготовлению шлакоблока) площадью 721,8 кв.м, кирпичное, с пристройкой, литер “А,А1”, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное на земельном участке общей площадью 3791 кв. м., по адресу: 

<

адрес> Пунктом 4 договора купли-продажи от 26.12.2011 года установлено, что передача указанных долей осуществлены до подписания договора; с момента подписания сторонами договора обязательство продавца передать указанные доли покупателю считается исполненным; с учётом изложенного стороны признали договор имеющим силу и передаточного акта. В п. 11 договора купли-продажи от 26.12.2011 года предусмотрено, что заявление о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на указанные доли и иные документы, необходимые для этого, продавецобязуется представить в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок до 26.12.2014 года, а так же известить об этом покупателя без промедления (л.д.4). 

Судом установлено, что требования, содержащиеся в В п. 11 договора купли-продажи от 26.12.2011 года, ответчиком ФИО5 не исполнены, заявление о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на указанные доли и иные документы, необходимые для этого, ФИО5 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок до 26.12.2014 года, не представила, что препятствует государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 26.12.2011 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2006 г. ФИО5 принадлежит 7/20 долей в праве общей долевой собственности на производственное здание (цех по изготовлению шлакоблока), площадью 721,8 кв.м, кирпичное, с пристройкой, литер “А,А1”, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное на земельном участке общей площадью 3791 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, производственное здание (цех по изготовлению шлакоблока), площадью 721,8 кв.м, кирпичное, с пристройкой, литер “А,А1”, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное на земельном участке общей площадью 3791 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 в размере 7/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере 7/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 3/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 3/20 доли в праве общей долевой собственности. Расчет по договору подтверждается распиской ответчика. Передача недвижимости осуществлена по передаточному акту (л.д.6).

Как усматривается из представленных документов, ФИО5 в адрес ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было направлено извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на здание третьему лицу.

В соответствии с ч.2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Положения п.1 ст. 551 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи производственного здания, так и перехода права собственности на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между ФИО4 и ФИО5 26.12.2011 года фактически был заключен договор купли-продажи 7/20 долей в праве общей долевой собственности на производственное здание (цехпо изготовлению шлакоблока), площадью 721,8 кв.м, кирпичное, с пристройкой, литер “А,А1”, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного на земельном участке общей площадью 3791 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета, подписан сторонами. Сторонами исполнены предусмотренные договором обязательства по передаче денежных средств за недвижимое имущество и по передаче недвижимого имущества покупателю до регистрации сделки. Договор в установленном законом порядке никем не оспорен. ФИО5 не передала заявление о регистрации сделки и перехода права собственности к истцу. В связи с уклонением ответчика ФИО5 от участия в регистрационных действиях, истец не может зарегистрировать свои права на приобретенное имущество. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи, заключенный 26.12.2011 года между ФИО5 и ФИО4, действительным. 

Признать переход права собственности на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на здание площадью 721,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО5 к ФИО4, на основании договора купли-продажи от 26.12.2011 года.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на здание площадью 721,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО5 к ФИО4, на основании договора купли-продажи от 26.12.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 06.03.2018 года.