Дело №*** 13 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 78 №*** от **.**.**** было создано юридическое лицо путем реорганизации по форме преобразования ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>». Во исполнение п. **.**.**** и п. **.**.**** устава ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>», утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом №***-рз от **.**.**** на ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» возложена обязанность по организации предоставления коммунальных услуг и сбору платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Жилое помещение в 

<

адрес>, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2

В связи с тем, что ответчик длительное время не выполнял обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность. Согласно справке от **.**.**** по лицевому счету №*** за период с **.**.**** по **.**.**** задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 316 053 рублей 97 копеек, пени в размере 15 455 рублей 34 копеек, за период с **.**.**** по **.**.****, а всего 331 509 рублей 31 копейка.

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» было подано заявление в мировой суд о солидарном взыскании задолженности с ФИО2 и ФИО1 по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Однако от ФИО2 и ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 316 053 рублей 97 копеек за период с **.**.**** по **.**.****, пени в размере 15455 рублей 34 копеек за период с **.**.**** по **.**.****, а всего 331 509 рублей 31 копейка. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6515 рублей 90 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменные пояснения, из которых следует, что ФИО2, зарегистрированная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Являясь собственником данного жилого помещения, она никогда в нем не проживала, с 2002 года постоянно проживает по месту регистрации. ФИО1, мать ФИО2, зарегистрированная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Также никогда не проживала по адресу регистрации. Она живет вместе с ФИО2 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, начиная с 2012 года. Перерегистрация ФИО1 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, было формальным актом, предпринятым ФИО2 в целях безопасности объекта недвижимости, так как по статистике отсутствие прописанных граждан упрощает махинации на рынке недвижимости. Несмотря на сам факт перерегистрации одного из жильцов, ФИО2 в управляющую компанию, обслуживающую дом, где ФИО2 проживает, не была дана информация об этом. Поэтому все счета за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> выставляются на четырех жильцов, фактически проживающих в данной квартире, а не на трех, как указано в справке о регистрации формы 7. Тем самым сумма оплаты за коммунальные услуги, потребляемые ФИО1 и фактически оказываемые ей, выставляются ей в счете по месту проживания. Так же, как и оплата оказываемых ФИО2 коммунальных услуг, выставляются в счете по месту его проживания. Ни ФИО2, ни ФИО1 не пользуются в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, теми коммунальными услугами, которые зависят от непосредственного проживания, а именно: водоотведение - сумма по счетам за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 6057 рублей 51 копейка; горячее водоснабжение - сумма по счетам за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 9348 рублей 05 копеек; содержание и ремонт лифтов - сумма по счетам за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 11986 рублей 50 копеек; вывоз твердых бытовых отходов - сумма по счетам за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 19749 рублей.

Ответчик просит суд уменьшить исковые требования на сумму 47141 рубль 06 копеек.

Так же в квитанциях об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги незаконно включены два пункта, которые должны оплачиваться по отдельным квитанциям, а именно: взнос на капитальный ремонт - сумма к взысканию по подсчетам истца составляет за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 17627 рублей 48 копеек; резервный фонд - сумма к взысканию по подсчетам истца составляет за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 6167 рублей 28 копеек.

На сумму 23794 рублей 76 копеек ответчик также просит уменьшить сумму исковых требований.

Ответчик просит суд обязать истца произвести перерасчет сумму пеней за период с **.**.**** по **.**.****.

ФИО2 просит суд сократить исковые требования на сумму 70 935 рублей 82 копейки, пересчитать пени, изменить сумму исковых требований, исходя из истечения срока давности по данному иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, 5-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 149,40 кв.м., в 

<

адрес> по Саперному переулку в Санкт-Петербурге на праве собственности принадлежит ФИО2, указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 806600 от **.**.**** (л.д. 16).

В вышеуказанной квартире с **.**.**** зарегистрирована мать ФИО2 ФИО1, указанное подтверждается справкой о регистрации формы 9 (л.д. 11).

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что подтверждается договором №*** ЖКС-1 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербург - собственника жилых помещений в этом доме от **.**.****.

Из п. **.**.**** и п. **.**.**** устава ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>», утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от **.**.****, целью и предметом деятельности общества является сбор платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, организация предоставления коммунальных услуг.

Из выписки лицевого счета и расчета задолженности следует, что ответчики жилищно-коммунальные платежи в период с **.**.**** по **.**.**** не оплачивали, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период в размере 316 053 рублей 97 копеек.

Ответчик ФИО2 в представленных письменных возражениях наличие задолженности не оспаривает, оспаривает размер задолженности, в связи с тем, что в указанной квартире никто не проживает, поэтому ряд коммунальных услуг должен быть исключен из подсчетов истца.

Указанный довод ответчика ФИО2 отклонятся судом, в связи с тем, что сам по себе факт не проживания в квартире не освобождает ответчиков, как лиц, имеющих право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг.

ФИО2 ссылается на то, что они с матерью постоянно проживают по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, оплачивают жилищно-коммунальные платежи.

Доказательств, подтверждающих обращение ФИО2, ФИО1 в ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с предоставлением документов, подтверждающих не проживание по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, суду представлено не было. Напротив, в письменных пояснениях ФИО2 подтвердила, что с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за спорный период времени ни она, ни ФИО1 не обращались.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. 86 Постановления Правительства РФ от **.**.**** №*** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктам «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87 Правил).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 Правил).

Факт неиспользования ответчиками предоставляемых услуг, не является основанием для освобождения их от участия по внесению платежей в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. Доказательств наличия законных оснований для перерасчета платежей в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, устанавливающими обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>», учитывая, что факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг проверен судом, признан верным.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 15455 рублей 97 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая, что ответчики допустили образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчиков пени обоснованны и подлежат удовлетворению

Размер пени определен истцом в соответствии с нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, признан судом арифметически правильным, стороной ответчиков не оспорен, заявления об уменьшении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** №*** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая длительное неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, суд полагает размер подлежащих взысканию пени соразмерный последствиям нарушения обязательств.

Возражения ответчика относительно того, что все представленные документы, подписанные генеральным директором ФИО6, являются недействительными; договор №*** ЖКС-1 утратил свою силу в связи с истечением срока его действия; истцом пропущен срок исковой давности в отношении периода с **.**.**** по **.**.****, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Так, полномочия руководителя юридического лица, выдавшего доверенность представителю, подтверждаются приказом от **.**.**** №***-к, согласно которому в соответствии с протоколом №*** заседания Совета директоров об избрании генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 

<

адрес>», ФИО6 приступает к обязанностям генерального директора с **.**.****. 

Истец в обоснование своих требований представил договор №*** ЖКС-1 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербург - собственника жилых помещений в этом доме от **.**.****.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действительно, согласно п. 6.1. указанного договора, настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с **.**.****, но не ранее даты передачи дома в управление Управляющей организации с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств и действует до **.**.****. 

Вместе с тем, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, данный договор не оспаривала, то договор считается пролонгированным на тот же срок. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является действующим.

Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье судебного участка №*** Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2, ФИО1 в размере 331 509 рублей 31 копейки.

**.**.**** вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

В связи с возражениями должников, определением мирового судьи судебного участка №*** от **.**.**** судебный приказ был отменен.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** №*** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от **.**.**** №***, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С учетом вышеизложенного, истец вправе требовать взыскания задолженности с ответчиков за период с **.**.**** по **.**.****.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, на ответчика возлагается обязанность возместить истцу понесенные расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 

<

адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 316 053 рублей 97 копеек за период с **.**.**** по **.**.****, пени в размере 15 455 рублей 34 копеек за период с **.**.**** по **.**.****, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6515 рублей 90 копеек, а всего 338 025 (триста тридцать восемь тысяч двадцать пять) рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Матусяк Т.П.