Дело № 2-1066/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В., 

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Мироновой А.Н.,

адвоката Хаминой Е.В., на стороне ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Березовской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о защите права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о защите права собственности, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ней и ответчиком, она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 указанного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства. С момента заключения договора купли-продажи, ФИО1 в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, личных вещей в квартире не имеет. Просит снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнила и поддержала, пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>60. Ранее собственниками данной квартиры являлся ответчик. При подписании договора между ней и продавцом была достигнута договоренность о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник снимется с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета не снялся, выехал из Кемеровской области на постоянное место жительства в другую местность. С момента продажи спорной квартиры ответчик расходов по ее содержание не несет, в квартире его вещей нет, в ней он не проживает. Регистрация ФИО1 в ее квартире, нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать прекращенным право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его место нахождения неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Хамина Е.В. против заявленных требований возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчика существенно нарушит его права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в квартире истицы. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истицу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Право истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 6-8). Ранее ответчик ФИО1 являлся собственником указанного жилого помещения.

Как следует из поквартирной карточки, в квартире по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО1 (л.д. 9), который на момент регистрации являлся собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истицы, ответчик в силу закона не является, в квартире совместно с истицей не проживает и не проживал, в судебном порядке членом ее семьи также не признавался, никакого соглашения между ним и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ним на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения ФИО2 в суд с настоящим иском. Истица ФИО2 не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в силу с правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, право проживания ответчика в спорном жилом помещении прекращено. Сведениями о том, что истица предоставила ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчика регистрации в квартире истицы, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку ФИО2 вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи, нести иные расходы, поскольку сам ответчик такие расходы не несет. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, истица не может реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), непосредственно не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, однако по мнению суда в силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ такое решение суда также является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, квартирой, расположенной по адресу: ул. 

<

адрес> Кемеровской области, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина