Решение

 в окончательной форме принято 19 ноября 2018 года. 

Дело № 2-1169/2018 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 г. город Оса Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Осинскому городскому потребительскому обществу о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Осинскому городскому потребительскому обществу (далее - Осинское ГОРПО) о регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение - отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание с подвалом площадью 456,6 кв.м, назначение - столовая, расположенное по адресу 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 07.08.2018 заключили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако ответчик от регистрации договора уклоняется в связи с отсутствием на здание документов. В связи с этим не может использовать здание по назначению, сдать в аренду, продать и т.д. Право собственности ответчика на недвижимое имущество не было зарегистрировано, так как возникло ранее вступления в силу закона о государственной регистрации, имущество было построено силами и средствами Осинского ГОРПО в 1950 г., о чем имеется запись в техническом паспорте. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что с 1992 г. является председателем Совета Осинское ГОРПО, с которым состоит в трудовых отношениях, перед ним имеется задолженность по заработной плате более 900 000 рублей почти за 3 года. Здание столовой всегда было в собственности Осинского ГОРПО, в связи с ликвидацией комиссии при администрации Осинского муниципального района не успели оформить право собственности на здание, в ином порядке мер к получению правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности не принимали, так как не было необходимости до заключения договора купли-продажи. В счет оплаты по договору купли-продажи произведен зачет заработной платы, уменьшена кредиторская задолженность. За государственной регистрацией перехода права собственности в регистрационную службу не обращался, в устной форме получил ответ, что без документов о праве собственности переход права не зарегистрируют. Здание ему передано, его сдал в аренду. 

Представитель ответчика Осинское ГОРПО ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ответчик с исковыми требованиями согласен и их признает. Столовая с момента постройки принадлежала Осинскому ГОРПО, была реконструирована в 1991 г., после чего по акту приемочной комиссии была принята в эксплуатацию и поставлена на баланс. Учитывая, что на момент передачи здания действовал Гражданский кодекс РСФСР, в силу закона все имущество признавалось собственностью потребительского общества, в связи с чем необходимости в установлении государственной регистрации права собственности у Осинского ГОРПО не существовало, для регистрации не имеют денежных средств. Так как Осинское ГОРПО не зарегистрировало объект, заключило договор купли-продажи с ФИО1, который по вине ответчика не может зарегистрировать за собой здание, истец просит в судебном порядке произвести государственную регистрацию. В настоящее время в связи с тем, что произведен зачет требований, Осинское ГОРПО не имеет задолженности по заработной плате перед ФИО1 

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в исковых требованиях. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.08.2018 ФИО1 (Покупатель) и Осинское ГОРПО (Продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения - отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания с подвалом площадью 456,6 кв.м, назначение-столовая, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 7 - 8). 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из содержания пункта 1.4 договора купли-продажи, право собственности на здание возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны установили стоимость продаваемого объекта недвижимости в размере 828 000 рублей и определили порядок расчета между сторонами - сумма стоимости перечисляется на расчетный счет Продавца либо передается наличными деньгами при подписании настоящего договора. Стороны вправе использовать любые иные не запрещенные законом расчеты по оплате Здания. 

Таким образом, стороны согласовали совокупность условий, при которых к ФИО1 переходит право собственности на спорный объект.

В подтверждение оплаты по договору сторонами представлены справки Осинского ГОРПО, согласно которым перед Председателем Совета ГОРПО ФИО1 по состоянию на 01.07.2018 имеется задолженность по заработное плате 828 000 рублей, в связи с чем Осинским ГОРПО произведен взаимозачет расчетов по договору купли-продажи от 07.08.2018 нежилого помещения - столовой по адресу 

<

адрес> на сумму 828 000 рублей (л.д. 9, 81). Также представлены расходный кассовый ордер от 07.08.2018 о выплате заработной платы по акту зачета взаимных требований на сумму 828 000 рублей и соответствующий акт зачета взаимных требований.

В технических паспортах домовладения № по 

<

адрес> указан владелец здания - Осинское райпо Общепит на основании постановления администрации Осинского района № 92 от 28.10.1994 (л.д. 10 - 17, 65 - 74).

В справке № 66 от 07.11.2018 указано, что здание по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №:31 находится на балансе Осинского ГОРПО с 1969 г., с 2018 г. начисляется налог на имущество от кадастровой стоимости объекта. Представлены оборотно-сальдовая ведомость по счету 01 за 01.01.2018 - 09.11.2018, налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организации (л.д. 76 - 80). В судебное заседание представлены акты от 26.12.1991 о приемке законченного строительством здания столовой № 1 в г. Оса, местонахождение - Осинское Райпо г. Оса, от декабря 1992 г. о приемке законченного строительством объекта кафе «

<

адрес>» столовая № 1 по 

<

адрес>.

В ЕГРН сведения о собственнике земельного участка по адресу 

<

адрес> 47 площадью 1971,9 кв.м с кадастровым номером № не внесены (л.д. 33 - 35).

Согласно выписке, в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности Осинского ГОРПО на здание по адресу 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 36 - 63).

ФИО1 является председателем Осинского ГОРПО, работал на различных должностях с 1984 г., что также усматривается из трудовой книжки (л.д. 18 - 22, 75).

Как установлено Уставом Осинского ГОРПО, собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо (пункт 5.1). Согласно пункту 5.13, в случае принятия решения о возможном отчуждении недвижимого имущества, Совет Общества в пятидневный срок представляет в совет Пермского краевого союза потребительских обществ проект решения об отчуждении Имущества с указанием существенных условий сделки и с приложением обоснования о необходимости отчуждения Имущества. Орган управления Общества в соответствии со своей компетенцией принимает решение об отчуждении Имущества Обществом после одобрения Советом Пермского краевого союза потребительских обществ. В случае отчуждения Имущества, расположенного в населенных пунктах с численностью населения, превышающей 3 000 человек, решение об отчуждении принимается после одобрения Комиссией Центросоюза Российской Федерации по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками (пункт 5.14). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. 

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пунктам 3 - 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Иными словами, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 130 Трудового кодекса в Российской Федерации в систему основных государственных гарантий по оплате труда работников включаются в том числе ограничение оплаты труда в натуральной форме. Исходя из статьи 131 Трудового кодекса в Российской Федерации, доля заработной платы, выплачиваемой в неденежной форме, не может превышать 20 % от начисленной месячной заработной платы.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пояснения сторон о том, что сделка действительно состоялась, Осинское ГОРПО продало ФИО1 недвижимое имущество, не могут быть приняты судом в качестве достаточного основания правомерности совершения сделки, поскольку правомочия на совершение сделки и распоряжения имуществом в отсутствие регистрации права у Осинского ГОРПО не имелось в силу закона. 

При совершении сделки истец должен был действовать с той долей осмотрительности, согласно которой на него возлагалась обязанность проверить и потребовать на имущество правоустанавливающие документы, и кроме того, подписывая договор, истцу, являющемуся председателем Осинского ГОРПО длительное время, достоверно было известно об отсутствии правоустанавливающих документов на здание и о невозможности в их отсутствие произвести обязательную регистрацию договора и перехода права собственности. 

Кроме того, Уставом Осинского ГОРПО предусмотрена процедура принятия решения об отчуждении имущества, доказательств соблюдения которой суду не представлено.

Представленные ответчиком бухгалтерские документы, технический паспорт домовладения, в котором владельцем указано Осинское ГОРПО, акты о приемке законченного строительством здания правоустанавливающими документами не являются.

На основании изложенного несостоятельны ссылки искового заявления на положения статей 99, 100 ГК РСФСР 1964 г., статьи 7, 8 Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988, и статьи 21, 33 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации» от 19.06.1992, поскольку в противоречие с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не вступают. 

Сведений о том, что Осинское ГОРПО уклонялось от регистрации сделки, не имеется, для регистрации перехода права стороны по договору в регистрационную службу стороны не обращалась. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца в суд не обжалован.

Доводы сторон о том, что истец воспользовался своим правом обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации, минуя обращение в регистрационную службу, несостоятельны, так как судебный орган не может подменять собой действующие государственные органы в исполнении возложенных на них функций. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, принимая во внимание имеющийся спор о праве собственности на имущество как у ответчика, так и у истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на нежилое помещение - отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание с подвалом, площадью 456,6 кв.м, назначение - столовая, расположенное по адресу 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья