Дело № 2-1482/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001596-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к П.М.П., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного право собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности З.А.И. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности С.В.П. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - жилой дом, №....- нежилое здание кухни.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №...., находящемся по адресу: 

<

адрес>, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером №...., являются: З.А.И. (1/2 доля), С.В.П. (1/2 доля).

Собственник 1/2 доли жилого 

<

адрес> в г. Новошахтинске - З.А.И. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от .... №...., после умершей .... З.А.И. заведено наследственное дело, наследником является ее дочь - П.М.П., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

Собственник 1/2 доли жилого 

<

адрес> в г. Новошахтинске - С.В.П. умер ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 18.06.2025 №...., наследственное дело к имуществу С.В.П., умершего ...., не заводилось.

В силу данного обстоятельства ответчиком по настоящему иску является Администрация 

<

адрес>, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ указанная выше доля жилого дома является выморочным имуществом.

Право собственности на вспомогательное строение - нежилое здание (кухня) с кадастровым номером №...., не зарегистрировано.

Жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске с кадастровым номером №.... прекратил свое существование в связи с разрушением, что подтверждается справкой МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.11.2024.

В связи со сносом многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом заказной корреспонденцией, конверты возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. 

Представитель Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - жилой дом, №.... нежилое здание кухни.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №...., находящемся по адресу: 

<

адрес>, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером №...., являются: З.А.И. (1/2 доля), С.В.П. (1/2 доля).

Собственник 1/2 доли жилого 

<

адрес> в г. Новошахтинске - З.А.И. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 20.02.2025 №...., после умершей .... З.А.И. заведено наследственное дело, наследником является ее дочь - П.М.П., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

Собственник 1/2 доли жилого 

<

адрес> в г. Новошахтинске - С.В.П. умер ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01144 от .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от .... №...., наследственное дело к имуществу С.В.П., умершего ...., не заводилось.

В силу данного обстоятельства ответчиком по настоящему иску является Администрация города Новошахтинска, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ указанная выше доля жилого дома является выморочным имуществом.

Право собственности на вспомогательное строение - нежилое здание (кухня) с кадастровым номером №...., не зарегистрировано.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске с кадастровым номером №.... прекратил свое существование в связи с разрушением, что подтверждается справкой МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.11.2024 (л.д. 18). 

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. 

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к П.М.П., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного право собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности З.А.И. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности С.В.П. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева