Дело № 2-228/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года пос. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Чернецкой В.В.

при секретаре - Яновой Г.В.

с участием представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, АО «Победа», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками №№ по 

<

адрес> Республики Крым. 

Исковое заявление мотивировано тем, что в период своей работы в совхозе «Победа» истице был передан жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по 

<

адрес> Республики Крым. После этого, истица полностью выплатила стоимость данного дома и проживает в нём как собственник. Однако, поскольку ФИО2 не оформила свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, оформить право собственности она не может. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить по изложенным в нем мотивам, поскольку истец лишен в настоящее время права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение. 

Представитель ответчика Администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - АО «Победа» в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. Исковые требования признает, не возражает против удовлетворения иска. 

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, по материалам дела. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно справке АО «Победа» №671 от 31.08.2017 года, ФИО2, как работнику совхоза «Победа» (в настоящее время АО «Победа») был передан жилой 

<

адрес> Республики Крым. Стоимость дома ФИО2 выплачена полностью в кассу совхоза. В связи с этим, финансовых и имущественных претензий к ФИО2 АО «Победа» не имеет, жилой 

<

адрес> Республики Крым на балансе предприятия не состоит. 

Согласно справке №947 от 07.12.2017 года АО «Победа» является правопреемником Совхоза «Победа» Нижнегорского района Республики Крым. 

Согласно справке №172 от 08.02.2018 года, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, согласно данным похозяйственного учета, с 1991 года жилой 

<

адрес> Республики Крым учитывался как собственный жилой дом ФИО2 в связи с выплатой ею ссуды в кассу совхоза «Победа» за предоставленный жилой дом. Иного жилья ФИО2 на территории Жемчужинского сельского совета не имеет. Нумерация жилого дома согласно данным похозяйственного учета в 1980 году изменена с №10 на №12. Указанный жилой дом при реформировании совхоза «Победа» на баланс Жемчужинского сельского совета не передавался. 

Справкой №1623, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым 12.12.2017 года земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> село приречное, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, в аренду юридическим и физическим лицам не передавался. 

Факт принадлежности ФИО2 вышеуказанного жилого дома подтверждается как вышеуказанными документами так и соответствующими записями в похозяйственной книге и домовой книге. 

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником спорного жилого дома. 

Суд приходит к выводу, что истец в настоящее время лишен возможности распорядиться своим домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, в связи с чем, обратился в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования истца о признании за ним права собственности на домовладение №№ по 

<

адрес> Республики Крым.

На основании ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №№. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 10 мая 2018 года.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: