Дело №2-201/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

25 декабря 2019 года г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой Т.П.,

при секретаре Меркуловой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, впоследствии уточненном в судебном заседании, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 16 апреля 2018 года в сумме 200 000 рублей, мотивируя тем, что приобретенный жилой дом имеет существенные скрытые недостатки, которые она не могла видеть при его приобретении по договору купли-продажи от 10 октября 2015 года. Истец полагает, что обнаруженные дефекты являются существенными, создают угрозу пребывания в жилом доме. Требования истца о расторжении договора купли-продажи ответчиком не удовлетворены.

Истец ФИО1 при надлежащем уведомлении участия в судебном заседании не приняла.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на поддержание заявленных уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Шатохин Н.Н. в удовлетворении иска ФИО1 в суде просили отказать. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого дома, общей площадью 36,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также приусадебного земельного участка площадью 4400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2 

16 апреля 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

На основании п.4 жилой дом продан по цене 500 000 рублей, фактически истицей переданы ответчику ФИО2 денежные средства по данному договору в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской, сторонами не оспаривается.

На момент рассмотрения спора собственником спорного дома является ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от 16 апреля 2018 года (л.д.8-9), актом приема-передачи от 16 апреля 2018 года (л.д.10), выпиской из ЕГРН (л.д.11-14), распиской (л.д.31) и сторонами в ходе рассмотрения не оспорены.

12 июля 2018 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома в связи с обнаружением скрытых недостатков (л.д.15). Требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Придя к выводу о необходимости установить наличие (отсутствие) недостатков (скрытых, существенных), их характеристики, причин возникновения и стоимости их устранения судом по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключения ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ №1298/16.1-2 от 16 декабря 2019 года /л.д.91-121/у следует, что согласно таблице №1 Сборника методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз, разработанных ФБУ «Федеральный Центр судебной экспертизы» на основании действующей нормативной литературы в Строительстве и утвержденных Минюстом РФ, техническое состояние несущих ограждающих конструкций деревянного дома с физическим износом несущих ограждающих конструкций дома более 40%, оценивается как неудовлетворительное, при этом, эксплуатация дома возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Отсюда следует, что, учитывая техническое состояние 

<

адрес>, характеризующееся физическим износом несущих ограждающих конструкций состоянием конструкций 40-45% ( по состоянию на 1989 г), в данном доме было необходимо выполнить значительный капитальный ремонт.

На момент осмотра, в исследуемом доме (в сопоставлении с представленным (техпаспортом) изменения параметров внутренних помещений дома, подтверждающих проведение работ по реконструкции дома и перепланировке существовавших ранее помещений, не установлено.

На момент осмотра жилой дом электрифицирован; оборудован системой водоснабжения (в настоящее время подача воды в системе водопровода отключена), выгребная яма для сброса в нее хозяйственно-бытовых сточных вод из помещений (ухни и санузла отсутствует ( не выполнена). Система отопления из трубопроводов и отопительных приборов в доме в настоящее время отсутствует (демонтирована). Пользование данным домом на момент осмотра не осуществляется.

В помещении №1 жилой пристройки лит. А1 существовавшая ранее печь отсутствует (разобрана). Штукатурка на поверхности потолка, стен с остатками клеевой побелки - насыщена влагой; на потолке видны множественные следы залития через кровлю и перекрытие атмосферными осадками в виде желтых и бурых пятен, разводов; штукатурка местами растрескалась, вспучилась, на большей части площади отстала от основания, расслаивается, осыпается, местами - отпала. На месте отпавшей, осыпавшейся штукатурки видны фрагменты мокрых досок подшивки потолка с черными пятнами, плесени, загнивания досок подшивки. Наблюдается заметный прогиб перекрытия. Кроме того, следы протечек имеют место и на поверхности пола: по всей площади дощатого настила (из неокрашенных досок) видны мокрые пятна (доски насыщены влагой). В результате просадки фундамента, имеет место осадка углов и стен; стены каркасные в забирку бревнами -деформированы, имеются видимые отклонения стен от вертикали, перекосы каркаса строения. Поверхность дощатого пола имеет деформации, коробления досок, отклонения настила от горизонтали с уклоном в сторону торцевой стены пристройки. На поверхности досок- следы залития в виде бурых пятен, разводов, серых пятен плесени, черных пятен гнили. В местах сопряжений стен (в углах имеют место сквозные трещины в штукатурном слое, продуваемость и промерзание несущих ограждающих конструкций, поступление холодного воздуха и влаги в помещение. 

В помещениях коридора и веранды пристройки лит. «а»: на поверхности потолка, подшитого неокрашенными листами ДВП по дощатому перекрытию видны следы протечек атмосферных осадков ( через кровлю и перекрытие) в виде серых и черных пятен, разводов, налета сырости, плесени. Подшивка потолка листами ДВП деформированы. Листы обшивки, покороблены, пузырятся, свисают вниз. На поверхностях стен, оштукатуренных и окрашенных клеевой побелкой и масляной краской, на оштукатуренной поверхности несущей ограждающей стены основного строения лит. А видны выпучивания, отклонения стен от вертикали; штукатурка отстала от основания, растрескалась, местами обрушилась на пол (кусками, продолжает осыпаться). Имеют место просадки пола, углов дома; заметные прогибы перекрытия, в результате неравномерной просадки фундамента. Местами - изломы досок пола в лит. «а», просадки дощатого настила пола с уклоном в сторону торцевой стены и в сторону боковой стены справа ( в сторону двора). На досках пола, перекрытии, стенах - видны мокрые пятна- оштукатуренные поверхности конструкций стен, подшивка потолка, покрытие пола- увлажнены. В помещении веранды на поверхности стен, оштукатуренных и окрашенных клеевой побелкой; перегородок, окрашенных масляной краской; окрашенного дощатого пола - видны мокрые пятна-( поверхности увлажнены). Штукатурка отстала от основания стен, местами обрушилась на пол и продолжает осыпаться; в сопряжениях конструктивных элементов стен и перегородки - видны сквозные щели, зазоры (через которые холодный воздух и атмосферные осадки проникают в помещение. На замокшей поверхности пола местами видны черные пятна плесени, частичного загнивания древесины.

В жилой комнате №2 на внутренней поверхности оштукатуренной глинистым раствором торцевой стене дома, на стене над дверным проемом ( при входе в помещ.№4) на месте отпавших обоев - видны мокрые пятна - на поверхности ; стены по высоте от уровня пола до потолка в углу (от входа справа ) штукатурка увлажнена (на поверхности с отпавшими обоями видны пятна сырости, плесени). Имеет место провисание подвесного потолка из панелей ПВХ. На поверхности торцевой стены имеют место участки, где видно, что на этих участка выполнялся ремонт штукатурки стен глинистым раствором поверх старой штукатурки: увлажненный верхний слой (над оконным проемом в помещ.№2 ) - отстал от нижнего слоя, осыпается с поверхности стены. Кроме того, в результате протечки кровельного покрытия из асбестоцементных листов кровли (в месте стыка старого кровельного покрытия) жилой пристройки лит. А1 и выполненной смены кровли основного строения лит.А ( из черепицы на асбестоцементные листы) в углу жилой комнаты ( помещ.№2 - от входа из коридора-справа - в сопряжении несущих ограждающих конструкций дома по всей высоте) насыщены влагой; в нижней части: штукатурка осыпалась; частично дощатое покрытие пола, деревянный плинтус, часть бревенчатой стены - прогнили, древесина расслаивается, осыпается) - в стене за плинтусом видна сквозная дыра.

В результате неравномерной просадки фундамента, имеет место неравномерная осадка углов дома, дощатого пола с уклоном в сторону торцевой стены и боковой стены дома- вправо.

В помещении №4 в настоящее время в пределах стен и перегородок ранее существовавшей жилой комнаты в настоящее время организован совмещенный санузел, в котором имеются: электрический настенный отопительный котел, под которым на полу установлен унитаз компакт. Между существующей отопительно-варочной печью и стеной (напротив входа в данное помещение установлена ванна, по периметру которой по высоте ванны с поверхности стен отбита штукатурка). Напротив входа - слева от ванны установлен умывальник тюльпан. В данное помещение выполнен ввод водопровода из труб ПВХ. Подача воды в системе водопровода на вводе в дом (в жилой комнате -помещ.№3) прекращена - отключена. Система местной канализации в доме не выполнена. Сброс сточных вод от ванны и унитаза самовольно предусмотрен по канализационной трубе из ПВХ, выведенной через торцевую стену санузла - помещ. №4 в уровне цоколя - в дворовую часть за домом (над прилегающим участком земли и фундаментом дома без устройства выгребной ямы). При подаче воды в систему водопровода и пользовании сантехприборами, сточные воды по указанной канализационной трубе выводятся через торцевую стену наружу и стекают под фундамент дома (в отсутствие отмостки).

Частично сохранившиеся в данном помещения трубы системы отопления из ПВХ- деформированы, система отопления полностью вышла из строя- разморожена, приборы отопления в данном помещении и в помещениях дома: №3, №2 - отсутствуют. 

Металлический корпус настенного электрического котла отопления, установленного на торцевой стене в результате размораживания системы -разрушен ( в нижней части ) и деформирован. На поверхностях стен: напротив входа в помещение и торцевой стены -справа от входа и в углу) по всей высоте стены насыщены влагой, на оштукатуренной поверхности этих стен видны пятна сырости, плесени. Штукатурка в углах, под окнами отстала от основания, частично обрушилась на пол.

В деревянных оконных блоках, в дверных проемах помещений №№1,2,4 - видны перекосы косяков, древесина окон поражена гнилью, часть остекления в переплетах повреждена, либо частично отсутствует.

На оштукатуренной и окрашенной клеевой побелкой поверхности отопительно- варочной печи видны сквозные трещины, выпучивания, отклонения стен от вертикали. Печные приборы повреждены: растрескались, имеется деформация и просадка топливника справа (отклонение от горизонтали) - покрыты слоем ржавчины снаружи и внутри топливника, разрушающей их целостность. На внутренних боковых стенках печи видны следы копоти и сажи в виде черных пятен, полос - в результате дымления печи. В результате установки ванны, штукатурка на поверхности печи справа частично отбита, кирпичная кладка печи справа частично разрушена на участке: по ширине боковой стенки печи справа до верхнего уровня установленной ванны.

На оштукатуренной поверхности печи местами имеются сквозные вертикальные трещины в кладке, выпучивание стен (отклонение от вертикали).

В жилой комнате - помещение №3 в 2-х оконных проемах установлены окна из ПВХ с двойными стеклопакетами - в существующие «старые» оконные коробки ( с перекосами, деформациями и повреждениями в виде трещин, сколов, зазоров в деревянных коробках и откосах. Зазоры между установленными окнами из ПВХ и старыми коробками заполнены монтажной пеной с пустотами, без срезки и выравнивания поверхностей по периметру окон. Монтажная пена, не закрытая чистовой отделкой оконных откосов, под воздействием солнечных лучей осыпается, не срезанные излишки свисают из швов за пределы плоскости оконного переплета. В существующие пустоты по периметру окон в помещение снаружи проникает холодный воздух и влага. Имеют место заметные прогибы выступающих на потолке балок и деревянного перекрытия. На оштукатуренной поверхности нижней части стены (от входа справа) на месте отсутствующей части обоев видны мокрые пятна - увлажнение штукатурного слоя. Трубопроводы отопления и отопительные приборы- отсутствуют, демонтированы. В результате неравномерной просадки фундамента, в данном помещении, в помещениях №2 и №4 имеют место осадки стен в углах отклонение дощатого настила пола от горизонтали с уклонами как в сторону улицы, так и в сторону в дворовой части на подоконнике в оконном проеме слева, на поверхности пола ( по всей площади помещения) видны экскременты грызунов; кроме этого, в штукатурке справа от данного проема видна сквозная дыра в стене, уходящая вниз, в сторону пола с высыпающейся из нее древесиной, источенной грызунами.

При визуальном осмотре дома снаружи было установлено, что стены дома- бревенчатые: стена по фасаду дома, торцевая стена в дворовой части и частично боковая стена в дворовой части - обшиты деревянной вагонкой с окрашиванием (за исключением торцевой стены, окраска обшивки которой отсутствует). Боковая стена дома по фасаду слева (полностью), частично- боковая стена дома по фасаду права - обшиты плоскими, и частично волнистыми асбестоцементными листами. Цоколь дома выполнен из обычного керамического кирпича, при визуальном осмотре стен и цоколя дома по фасаду установлено, что результате отсутствия отмостки по периметру дома, имеют место неравномерные просадки фундамента, осадки и частичные выпучивания отклонения стен от вертикали стен по периметру дома, в том числе, по фасаду; отклонения линий цоколя по горизонтали. 

При осмотре стен дома по фасаду, в том числе справа (перед палисадником), а также- в дворовой части - было установлено, что стены дома обшиты деревянной дощечкой с окрашиванием, которая отстала от основания, покоробилась, (рассохлась, в дощечках наблюдаются трещины и расслоение древесины; между дощечками видны щели и зазоры, местами- загнивание досок и осыпание древесины и окраски. 

В дворовой части поверхность дощатой обшивки увлажнена, местами на данной поверхности видны серые пятна плесени, сырости. 

Вкирпичной кладке цоколя видны разрушения, сдвиги и частичное выпадение кирпичей, загнивание столбов, на которые опирается дощатая обшивка доской по фасаду разрушающейся кирпичной кладки цоколя. 

При осмотре торцевой стены дома снаружи было установлено, что данная стена обшитая дощечкой, не окрашена, на ее поверхности на фронтоне дома, обшитом досками, видны следы замокания в виде бурых, коричневых пятен, разводов, местами на поверхности древесины видны следы увлажнения, намокания, насыщения влагой досок обшивки, серые пятна плесени, загнивания древесины.

Подшивка ветровой доски по периметру дома - увлажнена, под фронтоном и над торцевой стеной - ветровая доска промокла, загнила.

Кроме того, вдоль торцевой стены дома выполнена кирпичная кладка цоколя из обычного керамического кирпича. В связи с тем, что конструкция данного цоколя выполнена не по всей длине торцевой стены, возведена рядом со стеной плотную к ее обшивке дощечкой; данный цоколь не подведен под бревенчатую стену в качестве опоры данной несущей конструкции дома, следовательно, этот цоколь возведен рядом со стеной в качестве декоративного элемента, не выполняет функцию ответственного конструктивного элемента дома ( несущей стены).

Кроме того, при осмотре концов выступающих балок сруба по периметру дома установлено, что данные концы растрескались, поражены гнилью, обшиты по углам дома по всей высоте замокшими деформированными досками, имеющими местами следы загнивания и осыпание древесины. 

В результате отсутствия организованной системы водоотведения вдоль скатов кровли дома; отсутствия отмостки по периметру дома; наличия подтопления фундамента дома самодеятельной системой выпуска канализационных стоков из помещения №4, существующая по фасаду дома надземная часть фундамента I цоколя на момент осмотра, в результате неравномерной просадки, имеет частичное выпучивание, осыпание раствора из швов кладки. 

На момент осмотра система водоотведения с кровли дома отсутствует. Отсюда следует, что отсутствие организованного водоотведения с кровли исследуемого дома, противоречит требованиям действующей нормативной документации в строительстве. 

Кроме того, в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве, для защиты от проникновения атмосферных осадков к основаниям фундаментов по периметру зданий необходимо выполнять отмостки. Отсутствие по периметру дома отмосток фундамента является отступлением от указанных нормативных требований СНиП. В связи с отсутствием системы водоотведения с кровли дома, атмосферные осадки, стекая по фронтону дома, по свесам вдоль скатов кровли, попадают на ветровые доски, и, стекая в зазоры между обшивкой ветровой доски и стенами дома, проникают внутрь помещений дома, омачивают штукатурный слой, деревянные конструкции дома. Отсутствие отмосток фундамента приводит к тому, что атмосферные осадки, стекая с кровли и стен дома, беспрепятственно проникают под фундамент дома, подмачивая его, и приводя к его неравномерным просадкам, деформации и потери устойчивости несущих ограждающих конструкций и дома в целом.

Как следует из представленных материалов дела, на момент оформления договора Купли -продажи жилого дома от 16.04.2018 г., в связи с тем, что бревенчатые стены дома были оштукатурены, и поверх штукатурки со всех сторон облицованы деревянной окрашенной дощечкой, волнистыми и плоскими асбестоцементными листами, установить фактическое состояние стен дома на период заключения Договора купли-продажи от 06.04.2018 г. не представилось возможным, в связи с тем, что данные стены с их отделкой - относятся к скрытым работам, состояние которых невозможно исследовать при обычном визуальном осмотре.

При визуальном осмотре наружных стен по фасадам дома было установлено, что в результате отсутствия должного водоотведения с кровли, подоконников и цоколя дома атмосферных осадков, а также отсутствия своевременно проводимых капитальных ремонтов несущих ограждающих конструкций- бревенчатых стен дома в нижних и верхних венцах обвязки стен, имеют место загнивание, расслоение и частичное осыпание древесины бревен; выпучивание и деформации участков наружных бревенчатых стен с отклонениями от вертикали, отставанием и частичным разрушением участков имеющейся глинистой штукатурки от основания, ее частичным обрушением и осыпанием обрушением внутри помещений дома. В связи с предоставлением шурфов в фундаментах ограждающих конструкциях наружных стен дома, эксперту не представилось возможным провести исследование и сделать выводы о фактическом состоянии конструктивных элементов дома, скрытых для обычного визуального осмотра, однако, на основании приведенного описания по результатам осмотра видимого имеющегося неудовлетворительного состояния поврежденных гнилью, деформациями и частичными ( видимыми ) повреждениями несущих ограждающих конструкций стен, основных конструктивных элементов дома, сопоставления установленных недостатков в конструкциях дома с признаками физического износа, указанными в ВСН 53-86 р, можно сделать вывод о том, что физический износ дома в настоящее время составляет более 65%, при котором, согласно таблицы № 1 Сборника методических рекомендаций по производству судебных строительно- технических экспертиз, техническое состояние дома характеризуется как ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной замены некоторых из них. В связи с тем, что стоимость капитального ремонта бревенчатого дома 1953 года строительства (нормативный срок эксплуатации которого 60 лет), с фактическим сроком эксплуатации - 66 лет, составляет 93-120% от восстановительной стоимости конструктивных элементов, выполнять работы по проведению капитального ремонта данного дома нецелесообразно в связи с тем, что для этого потребуются несоизмеримые финансовые затраты.

Причинами возникновения всех выявленных недостатков, дефектов является как воздействие атмосферных и временных факторов, так и несвоевременное и ненадлежащее проведение работ по капитальному ремонту несущих ограждающих конструкций жилого дома.

Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или того дома в целом.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. 

Отсюда следует, что жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> невозможно использовать по его прямому, целевому назначению - в качестве жилого дома при наличии выявленных дефектов, так как он непригоден для проживания: ввиду неудовлетворительного технического состояния и ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации дома его эксплуатационных характеристик, приведших к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости, отдельных строительных конструкций, частичной потери несущей способности основных конструктивных элементов.

На момент проведения обследования в спорном жилом доме имеют место недостатки, дефекты как явные, так и скрытые. 

Наличие приведенных явных недостатков является признаками и свидетельством того, что в доме имеют место скрытые недостатки в несущих ограждающих конструкциях дома. При этом, скрытые недостатки в большей степени влияют на состояние несущих ограждающих конструкций, основных конструктивных элементов дома: фундамента, стен, перекрытия, кровли. Перечень имеющихся недостатков в доме на момент проведения обследования, приведен в исследовании, о которых при подписании указанного Акта приема- передачи к договору купли-продажи от 16.04.2018 года продавец не сообщил покупателю. 

В настоящее время в спорном жилом доме имеют место недостатки, дефекты как явные, так и скрытые. Наличие приведенных явных недостатков является признаками и свидетельством того, что в доме имеют место скрытые недостатки в несущих ограждающих конструкциях дома. При этом, скрытые недостатки в большей степени влияют на состояние несущих ограждающих конструкций, основных конструктивных элементов дома: фундамента, стен, перекрытия, кровли. Перечень имеющихся недостатков в доме на момент проведения обследования, приведен в исследовании.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> невозможно использовать по его прямому, целевому назначению в качестве жилого дома при наличии выявленных дефектов, так как он непригоден для проживания в ввиду неудовлетворительного» технического состояния и ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации дома его эксплуатационных характеристик, приведших к снижению уровня надёжности, прочности и устойчивости, отдельных строительных конструкций, частичнойпотери несущей способности основных конструктивных элементов.

На момент проведения обследования в спорном жилом доме имеют место недостатки, дефекты как явные, так и скрытые. Наличие приведенных явных недостатков является признаками и свидетельством того, что в доме имеют место скрытые недостатки в несущих ограждающих конструкциях дома. В связи с непредоставлением шурфов в фундаментах, ограждающих конструкциях наружных стен дома, эксперту не представилось возможным провести исследование и сделать выводы о фактическом состоянии конструктивных элементов дома, скрытых для обычного визуального осмотра, однако, на основании приведенного описания по результатам осмотра видимого имеющегося неудовлетворительного достояния поврежденных гнилью, деформациями и частичными ( видимыми ) повреждениями несущих ограждающих конструкций стен, основных конструктивных элементов дома, сопоставления установленных недостатков в конструкциях дома с признаками физического износа, указанными в ВСН 53-86 р, можно сделать вывод о том, что физический износ дома в настоящее время составляет более 65%, при котором, согласно таблицы №1 Сборника Методических рекомендаций по производству судебных строительно- технических экспертиз, техническое состояние дома характеризуется как ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной замены некоторых из них. При этом, определение рыночной стоимости выполнять не требуется, в связи с тем, что стоимость капитального ремонта бревенчатого дома 1953 года постройки (нормативный срок эксплуатации которого 60 лет), с фактическим сроком - эксплуатации - 66 лет, составляет 93-120% от восстановительной стоимости конструктивных элементов, выполнять работы по проведению капитального ремонта данного дома нецелесообразно в связи с тем, что для этого потребуется привлечение несоизмеримых финансовых затрат. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 доказательств, опровергающих заключение эксперта, и других доказательств передачи покупателю жилого дома надлежащего качества не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что в спорном доме имел место залив весной 2019 года, кроме того, ФИО1 были умышленно нанесены повреждения домовладению, о чем заявили в суде свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, суд расценивает критически, и находит их несостоятельными, поскольку они опровергаются вышеперечисленными доказательствами, в частности заключением экспертизы. При этом суд отмечает, что ответчик ФИО2, участвующий в осмотре домовладения экспертом, не заявлял последнему о данных обстоятельствах. 

Суд не находит оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, надлежащих доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду представлено не было.

Установив, что в приобретенном истицей жилом доме были обнаружены скрытые, существенные, неустранимые недостатки, которые возникли до передачи жилого дома ФИО1 и не могли были быть ею обнаружены, так как специалистом в области строительства она не является, в свою очередь, ФИО2 при заключении договора купли-продажи не ставил покупателя в известность об их наличии, суд приходит к выводу о необходимости расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи, о погашении записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 200 000 рублей.

Доводы представителя ответчика Шатохина Н.Н. о том, что заключение содержит выводы о непригодности дома для проживания являются несостоятельными, поскольку юридически значимым по делу обстоятельством является установление скрытых, неустранимых, существенных недостатков, которые возникли до продажи истице дома, что судом и было установлено.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16 апреля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> (запись о регистрации №46:13:010101:690-46/014/2018-4 от 18.04.2018 года) и на земельный участок площадью 4400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись №46:13:010104:184-46/014/2018-4 от 18.04.2018 года). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей. 

Передать спорный жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

С мотивированным решением суда стороны и их представители вправе ознакомиться 30 декабря 2019 года. 

Председательствующий судья /подпись/ Игнатьева Т.П.