Дело № 2-100/11-2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 27 февраля 2018 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Пробизнесбанк» (Открытого акционерного общества) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ООО «Наталья», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Акционерный Коммерческий Банк «Пробизнесбанк» (Открытое акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с учетом уточнений обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ООО «Наталья», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены, ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком ИП ФИО1 обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с которым образовалась кредитная задолженность, а также на смерть поручителя ФИО2 

С учетом уточнений просил суд:

- Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ООО «Наталья», ФИО4 в пользу ОАО АКБ «Пробизнесбанк» по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ сумму просроченных процентов в размере 963 166,66 рублей,

- Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ООО «Наталья», ФИО3, сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 963 166,66 рублей, а именно: сумму просроченных процентов в размере 814 268,92 рублей, сумму процентов на просроченный основной долг в размере 148 897, 74 рублей

- Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ООО «Наталья» в пользу ОАО АКБ «Пробизнесбанк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 855 561,64 руб., из которых: сумма срочного основного долга- 3 680 843,28 руб., сумма просроченного основного долга - 1 016 423,81 руб., сумма срочных процентов - 79 062,50 руб., сумма процентов на просроченный основной долг- 60 350,81 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг - 1 366 903,06 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 2 651 978,18 руб. 

- Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору 

<

***>-ДЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно:

земельный участок, площадь 912 кв. м., кадастровый №, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере - 200 200,00 руб.

- здание, 122,5 кв. м., инвентарный №, литер А, кадастровый №, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере - 2 193 800,00 руб.

- Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, 306 кв. м., кадастровый №, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере - 70 000,00 руб.

- здание, 110,9 кв. м., инвентарный № литер а, кадастровый №, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере - 2 618 000,00 руб.

- Взыскать с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ООО «Наталья» в пользу ОАО АКБ «Пробизнесбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 210 рублей.

Представитель истца – Акционерного Коммерческого Банка «Пробизнесбанк» (ОАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика - ООО «Наталья», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третье лицо по делу- нотариус Курского городского нотариального округа Курской области ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств и отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2. ст.811 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать от Заемщика немедленного погашения всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойку (пеню).

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из смысла ч.2 ст.819 Г РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнением последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)».

В силу ст. 337 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию».

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П. 2 ст. 349 ГК РФ регулирует порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество следующим образом: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке. 

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость предметов ипотеки следует установить, исходя из 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, 

В силу ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» (далее - Кредитор) и ИП ФИО1 (далее - Заемщик) заключен Кредитный Договор 

<

***> (далее - Кредитный договор).

Согласно вышеуказанного Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Кредитору проценты в размере: 28 % годовых. Дата погашения основного долга и процентов установлена графиком платежей.

Согласно п. 3.1.1 Кредитного договора предусмотрено, что Банк вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 3.1.2 Кредитного договора предусмотрено, что Банк вправе потребовать в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению задолженности, включая неустойку, комиссию, проценты и сумму кредита.

Согласно п. 6.1 при возникновении просроченной задолженности по кредиту и/или просроченной задолженности по процентам Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по кредиту.Исполнения обязательств ИП ФИО1 перед Банком по Кредитному договору обеспечено поручительством ФИО2, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО АКБ «Пробизнесбанк» был заключен договор поручительства 

<

***>-ДП-1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело умершей ФИО2 было открыто у нотариуса ФИО13 под номером №

Наследниками к имуществу умершей являются ответчики по настоящему делу ФИО3 и ФИО4. 

Указанные наследники вступили в наследство на недвижимое имущество:

- 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв. м, кадастровый № ( далее- квартира),

- здание, 122,5 кв. м., инвентарный №, литер А, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> далее-здание),

- земельный участок, площадь 912 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ( далее-земельный участок).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области ФИО14 наследники ФИО3 и ФИО4 получили право собственности в 1/6 доли вышеуказанного имущества.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (Отчет №, Отчет №) рыночная стоимость указанных выше объектов недвижимости составляет:

- квартиры - 1 975 000 рублей

- здания - 3 177 0000 рублей

- земельного участка, - 627 000 рублей.

С учетом того, что наследники поручителя получили право собственности в размере 1/6 доли вышеуказанного имущества, ответственность каждого из ответчиков - ФИО3 и ФИО4 - перед истцом с учетом стоимости перешедшего к каждому из наследников имущества составляет 963 166 руб. 66 коп. (стоимость 1/6 доли здания - 529 500 рублей, стоимость 1/6 доли земельного участка - 104 500 рублей, стоимость 1/6 доли квартиры - 329 166 руб. 66 коп.).

Исполнение обязательств ИП ФИО1 перед Банком по Кредитному договору также обеспечено поручительством ООО «Наталья» в соответствии с Договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>-ДП-2, заключенным между ООО «Наталья» и ОАО АКБ «Пробизнесбанк» 

Согласно п.1.3 Договора поручительства Поручитель солидарно отвечает перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору

Также пбеспечением исполнения Обязательств ИП ФИО1 перед Банком является:

-Залог согласно договору об ипотеке (о залоге недвижимости) 

<

***>- ДЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и ФИО1, где предметом залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадь 912 кв. м., кадастровый №, 

<

адрес>.; оценочная стоимость - 200 200 руб.

- здание, 122,5 кв. м., инвентарный №, литер А, кадастровый №, 

<

адрес>; оценочная стоимость - 2 193 800 руб.

-Залог, согласно договору об ипотеке (о залоге недвижимости) 

<

***>- ДЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и ФИО1, где предметом залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, 306 кв. м., кадастровый №, 

<

адрес>, 

<

адрес>; оценочная стоимость - 70 000 руб.

- здание, 110,9 кв. м., инвентарный № литер а, кадастровый №, 

<

адрес>, оценочная стоимость - 2 618 000,00 руб.

ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в оговоренные Кредитным договором сроки не исполняет обязательства по погашению задолженности и процентов по кредиту, в связи с чем задолженность Заемщика перед истцом составляет 8 855 561,64 руб., из которых: сумма срочного основного долга- 3 680 843,28 руб., сумма просроченного основного долга - 1 016 423,81 руб., сумма срочных процентов - 79 062,50 руб., сумма процентов на просроченный основной долг- 60 350,81 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг - 1 366 903,06 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 2 651 978,18 руб. 

Поскольку кредитная задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в его пользу суммы кредитной задолженности в полном объеме, в частности:

- о взыскании в солидарном порядке с ИП ФИО1, ООО «Наталья», ФИО4 в пользу истца суммы просроченных процентов по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 963 166 руб. 66 коп.,

- о взыскании в солидарном порядке с ИП ФИО1, ООО «Наталья», ФИО3 в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 963 166 руб. 66 коп., из которых: сумма просроченных процентов - 814 268 руб. 92 коп., сумма процентов на просроченный основной долг - 148 897 руб. 74 коп.,

- о взыскании в солидарном порядке с ИП ФИО1, ООО «Наталья» в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 855 561 руб. 64 коп.,

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной цены также подлежат удовлетворению в полном объеме, в частности, суд полагает обоснованным:

- обратить взыскание на предмет ипотеки по договору 

<

***>-ДЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером № установив его начальную продажную стоимость в размере 200 200 руб.,

- здание с кадастровым номером №, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 193 800 руб.,

- обратить взыскание на предмет ипотеки по договору 

<

***>-ДЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, установив его начальную продажную стоимость в размере 70 000 руб.,

- здание с кадастровым номером №, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 618 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца-Банка подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 20 210 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Пробизнесбанк» (Открытого акционерного общества) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1, ООО «Наталья», ФИО4 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Пробизнесбанк» (Открытого акционерного общества) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму просроченных процентов по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 963 166 рублей 66 копеек. ( девятисот шестидесяти трех тысяч ста шестидесяти шести рублей 66 копеек),

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1, ООО «Наталья», ФИО3 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Пробизнесбанк» (Открытого акционерного общества) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 963 166 рублей 66 копеек. ( девятисот шестидесяти трех тысяч ста шестидесяти шести рублей 66 копеек).

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1, ООО «Наталья» в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Пробизнесбанк» (Открытого акционерного общества) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 855 561 рубля 64 копеек. ( восьми миллионов восьмисот пятидесяти пяти тысяч пятисот шестидесяти одного рублей 64 копеек).

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору 

<

***>-ДЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, площадь 912 кв. м., кадастровый №, 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 200 200 рублей ( двухсот тысяч двухсот рублей).

- здание, 122,5 кв. м., инвентарный №, литер А, кадастровый №, 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 193 800 рублей ( двух миллионов ста девяносто трех тысяч восьмисот рублей)

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору 

<

***>-ДЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, 306 кв. м., кадастровый №, 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 70 000 рублей ( семидесяти тысяч рублей)

- здание, 110,9 кв. м., инвентарный № литер а, кадастровый №, 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 618 000 рублей ( двух миллионов шестисот восемнадцати тысяч рублей).

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Вырученные от продажи всего заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ООО «Наталья», ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Пробизнесбанк» (Открытого акционерного общества) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 210 рублей ( двадцати тысяч двухсот десяти рублей). 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.